【樓市觀察】煙臺(tái)買(mǎi)房更難了，剛需都得90㎡以上！

我是煙小樓

你家的剛需房夠用嗎？——尤其是有了二胎之后？

近日，煙臺(tái)山下版塊有網(wǎng)友發(fā)帖稱(chēng)，自己的剛需房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠用，夫妻一間房，兩個(gè)孩子各一間房……算算得200㎡。并感嘆80㎡已經(jīng)不能叫做剛需房了！觀點(diǎn)引發(fā)大家討論。

可見(jiàn)，剛需被重新定義，在煙臺(tái)買(mǎi)房更難了……

你家房子夠用嗎？

政府出臺(tái)政策，要“滿足剛需，支持改善，抑制投機(jī)”，那么什么是剛需？

在契稅征收中，征收標(biāo)準(zhǔn)按照90㎡以下和90㎡以上劃分為兩個(gè)檔。90㎡似乎成為了大家心中“剛需房”的界限。90㎡以下是剛需，以上就是改善。

剛需的定義是滿足基本的居住需求。但漸漸有人覺(jué)得，這個(gè)面積段已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

近日，煙臺(tái)山下論壇版塊有網(wǎng)友發(fā)帖稱(chēng)，剛需怎么也得200㎡，引發(fā)大家討論。

對(duì)此，網(wǎng)友看法不一。有人認(rèn)為個(gè)人的需求無(wú)止境，“買(mǎi)了150㎡的又覺(jué)得180㎡才夠用”，“生在中國(guó)不能和國(guó)外比”等。有網(wǎng)友感嘆，生了二胎，八九十平的確不夠用，“三口之家應(yīng)該在130㎡左右，再加一個(gè)房間給客人住，150㎡合適”。還有網(wǎng)友比較理性，認(rèn)為“剛需也要分階段，要量力而行”等。

觀點(diǎn)各異，但不論如何，隨著二胎政策以及樓市演變，購(gòu)房者對(duì)大面積房源的需求越來(lái)越大。

大面積房源需求加大

空說(shuō)無(wú)力，我們看數(shù)據(jù)。銳理數(shù)據(jù)顯示，2017年，改善戶型的需求量得到釋放，改善產(chǎn)品上漲幅度明顯增加。

（2014-2017年煙臺(tái)市商品住宅各面積段成交情況對(duì)比）

需求面積增大的背后

一、二胎經(jīng)濟(jì) 要多一個(gè)房

就像網(wǎng)友在帖子里提到的：夫妻倆一個(gè)房?jī)r(jià)、兩個(gè)孩子各一個(gè)房間，再有一個(gè)保姆房，暫不考慮客人房間，加上衛(wèi)生間、一個(gè)大廚房……覺(jué)得這才是“舒適的房子”，是2胎的剛需。

二胎政策的放開(kāi)直接導(dǎo)致大面積房源需求的增加，三個(gè)臥室成為二胎的基本要求，這還不算書(shū)房、父母住房。儼然形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的二胎經(jīng)濟(jì)。

二、公攤增大 室內(nèi)面積變小

“五年前公攤20%，現(xiàn)在公攤一般在25%以上，甚至有的達(dá)到30%，公攤的增大讓大家不得不選擇大面積房源。”某業(yè)內(nèi)人士表示。“建筑面積90平，室內(nèi)也就70平，做個(gè)三室，主臥放張雙人床都很擁擠。要想達(dá)到舒適的三室，建面起碼得120平。”

隨著城市用地消耗，樓面地價(jià)越來(lái)越高，住宅越建越高，公攤自然不斷加大。同時(shí)，隨著配套設(shè)備的改善，如許多樓盤(pán)增加了可以放置擔(dān)架的電梯，也無(wú)疑加大了公攤面積。

三、信貸收緊 貸款越來(lái)越難

“貸款越來(lái)越難了，以后再換大的還不知能不能貸下來(lái)款，一步到位最保險(xiǎn)。”一些購(gòu)房者是這樣的心理。

從去年開(kāi)始，煙臺(tái)信貸政策開(kāi)始收緊，不但提高了首付比例和利率，每個(gè)銀行的額度也有所收緊，放款速度慢，貸款越來(lái)越難。而且，還有預(yù)測(cè)，基準(zhǔn)利率將告別史上最低，進(jìn)行上調(diào)。還有消息稱(chēng)，煙臺(tái)將在合適時(shí)機(jī)出臺(tái)限售，幾年之內(nèi)不能出手，再換二套自然加大難度。

因此，信貸政策和政策的嚴(yán)峻形勢(shì)讓很多人考慮一步到位，買(mǎi)個(gè)大面積房源。

你家的房子是不是越來(lái)越不夠住了？80㎡剛需已遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了多數(shù)人的居住需求。剛需的概念是否也應(yīng)該與時(shí)俱進(jìn)，進(jìn)行調(diào)整了？

你有什么想說(shuō)的，歡迎留言~

藍(lán)虎

現(xiàn)在這個(gè)房子 真的是把一部分人弄瘋了  把另一部分人弄瘋狂了

雞蛋的鴨蛋

哈哈一起瘋吧，社會(huì)都瘋了