【區(qū)域分析】萊山向南！迎春大街南部將迎巨變！

我是煙小樓

萊山區(qū)的新秀片區(qū)即將到來(lái)！
隨著迎春大街的開發(fā)，萊山北部區(qū)域已較為成熟，南部尚有開發(fā)空間，區(qū)域發(fā)展呈現(xiàn)向南借勢(shì)的態(tài)勢(shì)。
軫大路變身主干道之一、萊山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的建設(shè)、南塂村棚改大幕拉開……迎春大街南部、澳柯瑪大街北段將迎來(lái)巨變。

資源外溢 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯
迎春大街向南延伸，過了軫大路，便是澳柯瑪大街。軫大路以南、榮烏高速以北，澳柯瑪大街北段區(qū)域銜接迎春大街的繁華陣容繼續(xù)發(fā)展，并展露出發(fā)展后勁。

2013年左右，軫大路建成，這片區(qū)域逐漸得到開發(fā)，隨著車流、人流的增多，空曠的區(qū)域越來(lái)越熱鬧。澳柯瑪大街以東以居住區(qū)為主，以西是大片工業(yè)園區(qū)。區(qū)域內(nèi)有永盛建材城、東方海洋科技大廈、三零一糖尿病專科醫(yī)院、眾多規(guī)模不一的大小公司。
伴隨迎春大街的開發(fā)，區(qū)域內(nèi)建起同德花園、暖山國(guó)際兩個(gè)樓盤，提高區(qū)域檔次。南塂位于片區(qū)南部，是區(qū)域內(nèi)的主要村莊，有幾排樓房，還有大面積平房。依靠片區(qū)西部工業(yè)區(qū)的人氣，村內(nèi)沿街商業(yè)繁華。

（萊山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南塂社區(qū)）

（南塂社區(qū)內(nèi)沿街商業(yè)小繁華）

區(qū)域也注重產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，盛泉東路兩側(cè)的古玩文化城建成多時(shí)，頗為氣派，只是，仍需進(jìn)一步招商引資，聚集人氣，形成規(guī)模。
這里被稱為萊山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，之前曾被人淡忘，但隨著迎春大街沿線開發(fā)的飽和，這片區(qū)域或?qū)⒊薪颖辈客庖绲馁Y源，成為萊山區(qū)接下來(lái)的發(fā)展新高地。

南塂棚改拉開序幕
繼暖山國(guó)際和同德花園，片區(qū)將再迎新盤，將迎春大街兩側(cè)的高樓陣勢(shì)繼續(xù)向南延伸。
據(jù)了解，片區(qū)內(nèi)南塂社區(qū)已拉開棚改序幕，并且由某一線房企接手。南塂村的棚改工作從今年1月份開始，目前正在緊鑼密鼓地開展征遷簽字工作。村委大院播放著棚改的宣傳語(yǔ)，外墻上張貼著棚改標(biāo)語(yǔ)，村委大院內(nèi)人來(lái)人往，可見棚改工作正在迅速推進(jìn)。

從村委處得知，南塂村棚改共分為ABCDEF六個(gè)地塊，將率先開發(fā)D地塊。D地塊位于村委南側(cè)，空地較多，有部分平房。負(fù)責(zé)棚改的相關(guān)工作人員表示，“整個(gè)南塂村都將進(jìn)行棚改，包括北部的樓房和大批平房，先拆哪一部分暫未確定。”

（棚改拆遷分為6個(gè)地塊）

（從村委處向南看D地塊）

（南塂社區(qū)內(nèi)的大齡青年樓）

業(yè)內(nèi)人士表示，南塂村的棚改將快速拉動(dòng)片區(qū)的發(fā)展。“目前萊山新房很少，迎春大街沿線更是一房難求，在此背景下，南塂村的棚改將很大緩解萊山的房荒現(xiàn)象，并帶動(dòng)片區(qū)發(fā)展。”
片區(qū)位于迎春大街附近，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。“不過，還要看棚改的進(jìn)度，隨著萊山區(qū)其他棚改項(xiàng)目的入市，南塂棚改項(xiàng)目進(jìn)展越快越容易受到追捧。”
區(qū)域內(nèi)住宅多已售罄，同德花園和暖山國(guó)際剩余公寓在售，價(jià)格在7500元/㎡左右。區(qū)域向北迎春大街上已無(wú)新盤，二手房?jī)r(jià)格在萬(wàn)元以上，有的則逼近兩萬(wàn)。不知南塂棚改項(xiàng)目規(guī)劃如何，價(jià)位多少，能否成為萊山區(qū)樓市的一股清流。


迎春大街向南 萊山向南
“萊山南部有很多空地，向南發(fā)展有可行性。”業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)：“煙臺(tái)的發(fā)展正展現(xiàn)出向前的趨勢(shì)。萊山區(qū)南部有高鐵，圍繞高鐵站會(huì)有一系列的建設(shè)，發(fā)展空間較大，而澳柯瑪大街北段區(qū)域距離高鐵站不遠(yuǎn)，且承接迎春大街的繁華，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。”
“雖然目前區(qū)域內(nèi)配套不盡完善，但可以借助北部資源。”軫大路以北，美迎美家、振華量販以及沿街商業(yè)等可提供完善的商業(yè)服務(wù)，臨近主干道，公共交通也十分便利。
區(qū)域南部即是萊山立交，立體交通網(wǎng)，出行極為便利。西距煙臺(tái)南站直線距離3千米，同時(shí)，伴隨東馬家都的棚改，澳柯瑪大街沿線區(qū)域或?qū)⑴c高鐵片區(qū)共同發(fā)展、連區(qū)成片，屆時(shí)區(qū)域發(fā)展也將邁上新臺(tái)階。
當(dāng)然，片區(qū)西部有大片工廠，對(duì)居住環(huán)境有較高要求的群體，可能不大看好。不過，這并不阻擋迎春大街的繁華陣容向南、萊山區(qū)向南。

許久，迎春大街沒有了聲息，一陣開發(fā)過后，陷入寂靜。轉(zhuǎn)而，萊山區(qū)的焦點(diǎn)在三灘，在港城東大街。如今，伴隨南塂的棚改，萊山區(qū)南部、澳柯瑪大街北段，將成下一個(gè)熱點(diǎn)！
有關(guān)南塂棚改的最新消息，煙臺(tái)房地產(chǎn)網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。

藍(lán)虎

石斑魚

十幾年了，還是一派80年代的風(fēng)貌

瑯楚

成天蓋些鴿子籠

水晶杯喝茶

瑯楚 發(fā)表于 2018-3-28 16:48
成天蓋些鴿子籠

那蓋什么，蓋別墅嗎

mykristily

古玩文化城

瑯楚

水晶杯喝茶 發(fā)表于 2018-3-28 19:24
那蓋什么，蓋別墅嗎

多層也好看啊。高層就是框錢的。說(shuō)句不好聽的，哪天電梯壞了下都下不來(lái)，老的有個(gè)疾病不死家里才怪

水晶杯喝茶

瑯楚 發(fā)表于 2018-3-29 07:35
多層也好看啊。高層就是框錢的。說(shuō)句不好聽的，哪天電梯壞了下都下不來(lái)，老的有個(gè)疾病不死家里才怪

多層也有啊，就是太貴啊

zhao1318152250

萬(wàn)科把南塂拿的地？