好戲！一條港城東大街，外來大鱷本地巨頭激烈廝殺

房網(wǎng)樹樹

    隨著市場的發(fā)展，目前為止進駐煙臺樓市的一線房企數(shù)量有了明顯的增加，雖然成交情況參差不齊，但在為港城市民帶來更多可選擇房源外，更帶來了不同的設(shè)計風(fēng)格和經(jīng)營理念。而本地房企也不示弱，從六區(qū)分布看，它們依舊是煙臺市場的主力，在項目數(shù)量上占據(jù)絕對的優(yōu)勢。很長一段時間，外來大鱷和本地巨頭都是本著和平相處的原則，共同推進市場發(fā)展。然而，近期卻有這么一個區(qū)域，讓兩者互相激烈廝殺，此種態(tài)勢甚至還會延續(xù)幾年。這里，就是萊山港城東大街區(qū)域。

    本地房企率先扎根 但問題嚴重

    在港城東大街上率先開始建設(shè)住宅項目的，當屬本地開發(fā)商。其中，位于港城東大街、山海路交匯處的南山麗景花園，于2009年問世；位于鳳凰山水庫北側(cè)的鳳凰山莊，也在同年開工建設(shè)。這兩個項目位于該條路東西兩側(cè)，開發(fā)商分別為南山置業(yè)和海風(fēng)置業(yè)，均是本地巨頭的代表。

    然而，早早的占據(jù)潛力區(qū)域，并沒有讓這兩個項目風(fēng)生水起。從目前看，兩者均處于售完狀態(tài)，但項目問題卻較為嚴重。南山麗景花園地勢高，導(dǎo)致居民出行不便；同時，物業(yè)問題更是頻頻爆發(fā)；而業(yè)主們房產(chǎn)證辦理道路也經(jīng)歷了重重波折。鳳凰山莊雖然風(fēng)靡一時，但由于各種原因，一期售完后便出現(xiàn)爛尾狀態(tài)，交房難、入住后水電暖不足更是一度成為媒體焦點。好在，今年一線房企碧桂園接盤，將對項目后期進行繼續(xù)開發(fā)，這個本地巨頭難以啃掉的骨頭，將會在碧桂園手中重新回爐。

區(qū)域內(nèi)已有項目（藍圈標注）和棚改區(qū)域（紅框標注）分布

    兩大一線房企接踵而至 近期房價暴漲

    在2011年，保利置業(yè)和中鐵置業(yè)似乎也看好了這塊風(fēng)水寶地，先后進駐，開工建設(shè)了萊山區(qū)兩大代表性項目：保利香榭里公館和中鐵逸都。雖然項目最開始均價較低，受歡迎程度也稱不上“火熱”，但總體看來銷售情況較好。尤其是隨著近幾年周邊配套的完善，和整個樓市的興起，這兩個項目一度成為萊山市場的頂梁柱。

    目前保利香榭里公館已經(jīng)處于售完狀態(tài)，二手房均價也超過一萬元，買到的業(yè)主大呼“賺到”！而中鐵逸都也不甘示弱，目前僅有公寓房源在售，住宅同樣被搶購?fù)戤叀�從銷售情況看，目前已有項目，外來房企完勝！

    風(fēng)水輪流轉(zhuǎn) 本地房企意圖崛起

    俗話說：三十年河?xùn)|三十年河西。港城東大街區(qū)域中，隨著保利中鐵兩個項目的售罄，外來大鱷似乎后續(xù)乏力。已經(jīng)出讓或者在拆遷中的地塊，均成為本地巨頭的囊中之物。溝北社區(qū)、陳家，區(qū)域北部最大的兩宗地塊，是祥隆置業(yè)的儲備用地，陳家地塊新項目案名已定：祥隆·山海大觀都會里。這兩處棚改區(qū)域重建完畢后，將會連成一片，在打造住宅小區(qū)的同時，更有規(guī)劃城市綜合體，一改本區(qū)域購物難的現(xiàn)狀。

    目前即將拆遷的大郝家區(qū)域，也早已被本地房企恒堃置業(yè)垂涎已久。據(jù)悉，已經(jīng)確定由該開發(fā)商接手。恒堃置業(yè)在芝罘區(qū)打造的海峰項目，銷售情況良好，贏得了不錯的口碑。大郝家目前拆遷前期準備順利，預(yù)計將跟陳家地塊一同崛起。

    本地PK外地 誰將更勝一籌

    隨著碧桂園的進駐，目前在港城東大街區(qū)域，本地房企和外地房企在數(shù)量上呈現(xiàn)平手的狀態(tài)。然而，另外兩處棚改區(qū)域，將會是兩者廝殺的主要場地：松嵐地塊和界牌地塊。松嵐地處中鐵逸都和保利香榭里公館兩個項目之間，緊鄰山海路，交通優(yōu)勢明顯，位置優(yōu)越；而界牌地塊處于萊山區(qū)和芝罘區(qū)交界處，西行五分鐘便是黃務(wù)區(qū)域，是鏈接兩區(qū)的重要位置，同樣不容小覷。

    在地塊日益稀缺的當下，如何建設(shè)好手中已有的項目，并且在群雄逐鹿的時候?qū)⑿碌貕K收入囊中，無論是本地開發(fā)商還是外來房企，都是一個巨大的考驗。現(xiàn)在拼的不僅僅是經(jīng)濟實力，更是企業(yè)責任和口碑。拿到地王并不能代表什么，建設(shè)出受購房者追捧的項目，才是真正的贏家！

站在原地

多錢？何時交房？

趙玲建

qinbaba66

三十年河?xùn)|三十年河西。