有人說樓市要崩盤，有人說會(huì)漲500年，比我還大膽！

房網(wǎng)樹樹

　　11月份數(shù)據(jù)一出，大家又開始不淡定了。煙臺(tái)月均價(jià)首次突破九千元大關(guān)；20余項(xiàng)目拿預(yù)售但正式開盤者寥寥無幾，悄無聲息就都默默網(wǎng)簽了；好不容易有個(gè)別項(xiàng)目提前認(rèn)籌，為數(shù)不多的房源卻被一群“關(guān)系戶”盯緊。而最近也有人給山叔留言，說房子越來越難以往外租了，是不是大家都去買房了？于是，一波關(guān)于房?jī)r(jià)的討論，又火熱起來。

　　等待買房的人，內(nèi)心吶喊“房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)降”；已經(jīng)有房或者炒房一族則滿懷期待，房?jī)r(jià)還要“再漲五百年”！看看這些各種各樣的留言，有人拿煙臺(tái)房?jī)r(jià)跟青島比較，說這個(gè)價(jià)格一點(diǎn)都不高；也有網(wǎng)友自詡專業(yè)，站在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大角度說，除非經(jīng)濟(jì)崩盤，否則政府不會(huì)讓房?jī)r(jià)下降。似乎這也是平時(shí)茶余飯后，大家談?wù)摲績(jī)r(jià)的時(shí)候最普遍的觀點(diǎn)。

　　對(duì)于這些網(wǎng)友的觀點(diǎn)，山叔不予置否。

　　但作為一個(gè)比普通市民稍微了解樓市多一點(diǎn)的業(yè)內(nèi)人士來說，山叔個(gè)人認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲是必然趨勢(shì)。大家可以看看，身邊有哪個(gè)東西是沒漲價(jià)的。連大蒜都已經(jīng)五塊多一斤了，你還在幻想房?jī)r(jià)會(huì)下降？正如一位網(wǎng)友所言：不求下降，只求漲幅能慢點(diǎn)即可。

　　當(dāng)然，政府也不會(huì)放任煙臺(tái)房?jī)r(jià)“扶搖直上”。山叔在之前的文章中已經(jīng)預(yù)言過，煙臺(tái)近期一定會(huì)出臺(tái)限售政策！土地越來越稀缺，新樓盤越來越少，如何保障和滿足剛需購(gòu)房者？最直接有效的辦法，就是從炒房客入手！

　　房住不炒，已經(jīng)是政府明確提出的觀點(diǎn)和立場(chǎng)，這個(gè)背景下，煙臺(tái)的炒房客還沒有具體的措施來壓制，顯然是不合理的。這也是導(dǎo)致目前不少購(gòu)房者恐慌的原因之一。炒房或者改善型購(gòu)房者，不僅不差錢，更有強(qiáng)大的“關(guān)系網(wǎng)”。面對(duì)這樣的競(jìng)爭(zhēng)者，不管房?jī)r(jià)降還是漲，房子都到不了剛需手中。

　煙臺(tái)樓市發(fā)展這些年的時(shí)間里，大家可以回頭看看，雖然前幾年價(jià)格穩(wěn)定，但總體看來，一直處于不斷上漲趨勢(shì)的。再漲五百年，這個(gè)山叔不敢妄言，但在短時(shí)間內(nèi)，無論限售政策還是房產(chǎn)稅，都只能抑制房?jī)r(jià)上漲的幅度，而不能改變上漲的趨勢(shì)。

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總體看來，一直處于不斷上漲趨勢(shì)的