【樓市觀點(diǎn)】煙臺(tái)人 要不要趕在年前買套房？

房網(wǎng)小魚

      “趕在年前把房子買好，就安心了。”2017年即將過(guò)去，在這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，有人覺(jué)得有件事情必須做，就是買房。對(duì)此，你怎么看？年前是煙臺(tái)買房的好時(shí)機(jī)嗎？

       網(wǎng)友支招 眾多紛紜

       近日，煙臺(tái)山下版塊有網(wǎng)友發(fā)帖詢問(wèn)大家，“要不要在年前把房子買了？還是等到年后再買？”對(duì)此，許多網(wǎng)友各抒己見(jiàn)，說(shuō)出了自己的觀點(diǎn)。

多個(gè)網(wǎng)友預(yù)測(cè)“明年會(huì)加息”，加息之后購(gòu)房成本肯定增加，那么不如趁年前把房子買了

       還有觀點(diǎn)認(rèn)為“房?jī)r(jià)還得漲”，“趕緊買”，“現(xiàn)在不買以后更買不起”。

       多數(shù)人說(shuō)：剛需買房子就是用來(lái)住的，如果有條件，盡量早買。“趕在年前把房子買好，就安心了”。

       當(dāng)然，也有人顧慮：不知年后會(huì)否出臺(tái)政策，“好多東西等年后才能確定，不如再等等”。

       要不要在年前把房子買了？網(wǎng)友眾說(shuō)紛紜，又似乎都有一定道理。

       談價(jià)格決定買不買 合理嗎？

       要不要在年前把房子買了？其實(shí)大家看重的主要還是價(jià)格，2018年相比2017年，價(jià)格會(huì)不會(huì)下跌？

       很多人喜歡從價(jià)格走勢(shì)上預(yù)測(cè)趨勢(shì)，那我們來(lái)看一下。從近一年煙臺(tái)六區(qū)新房成交價(jià)格走勢(shì)圖上看，2017年1月和2月的成交均價(jià)雙雙環(huán)比微跌，3、4月份上漲，5月份又一次下跌，之后一路瘋漲，從7字頭、8字頭漲至9字頭。尤其以10、11月份的漲幅較大。因此，有人得出結(jié)論：一般年份，1、2月份價(jià)格都會(huì)下跌，那不如等到明年買。

       但分區(qū)域看，這一觀點(diǎn)就站不住了。數(shù)據(jù)顯示，2017年1月，福山區(qū)成交均價(jià)環(huán)比漲14%，直接從5字頭跳上6字頭。而萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)1月份的成交均價(jià)也環(huán)比上漲。

       有業(yè)內(nèi)人士總結(jié)：有些購(gòu)房者想從價(jià)格走勢(shì)上分析明年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，然后決定是現(xiàn)在買還是明年買，但成交均價(jià)的影響因素太多。一來(lái)，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上的房源結(jié)構(gòu)是剛需產(chǎn)品多，還是改善產(chǎn)品多，直接影響價(jià)格。另外，區(qū)域不同、選擇的樓盤不同，價(jià)格也有很大懸殊。所以，單看價(jià)格走勢(shì)推測(cè)明年房?jī)r(jià)并不客觀。年前買還是年后買，還要根據(jù)政策、所選區(qū)域和樓盤具體分析。

       年前買不買還要具體分析

       既然要具體分析，那主要看哪些方面呢？

       樓盤不同，選擇不同。有業(yè)內(nèi)人士表示，如果你選擇的是大開發(fā)商，開發(fā)商一般會(huì)在年前回籠資金，沖業(yè)績(jī)，也為了提供一份較好看的年報(bào)，因此，在原市場(chǎng)價(jià)格上，可能會(huì)提供較大優(yōu)惠或禮品。而小開發(fā)商的讓利空間可能沒(méi)有這么大。

       此外，還有人考慮到政策影響。政策出臺(tái)主要是引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)向健康穩(wěn)定發(fā)展，抑制投機(jī)。作為剛需群體，受政策影響不大，遇到合適的房源就可以下手。剛改群體或許會(huì)受到“限售”政策影響，則需根據(jù)自身情況，關(guān)注政策的出臺(tái)時(shí)間做出選擇。

       “在年前入手也不可以一味貪便宜，樓盤推出的特價(jià)房要經(jīng)過(guò)充分考慮，能夠接受它的缺點(diǎn)之后才能下手。”這位業(yè)內(nèi)人士還建議：“也不要單純圖便宜選了太偏遠(yuǎn)的地角，真正入住后你會(huì)發(fā)現(xiàn)上下班、配套等一系列的不便。如果條件允許，還是盡量購(gòu)買區(qū)域中心的房源，要有占位思想，保證房子的保值性。”

       有人說(shuō)，“買房時(shí)機(jī)沒(méi)有最好，只有‘買了就是買了’”。估計(jì)這是多數(shù)人買房之后發(fā)出的感慨。從居住角度出發(fā)，早買早入住，不用天天為房?jī)r(jià)上漲擔(dān)心。與此同時(shí)，還要善于把握政策走向，分析所選樓盤的具體情況，找到好的契機(jī)入手。那到底是年前買還是年后買，最主要的還是看自身情況。

寵【貓】

對(duì)啊

夨眠

這個(gè)時(shí)間買房最好時(shí)機(jī)，開發(fā)商著急回本錢還銀行。

美麗人生6698

剛開完的會(huì)議精神就是控制房?jī)r(jià)不大漲大落，既不會(huì)大漲也不會(huì)大落

呼啦呼啦小花花

夨眠 發(fā)表于 2017-12-21 08:07
這個(gè)時(shí)間買房最好時(shí)機(jī)，開發(fā)商著急回本錢還銀行。

應(yīng)該說(shuō)去年是最好的時(shí)機(jī)

飛天小野豬

忽悠，繼續(xù)忽悠

軒先生

其實(shí)所謂的的經(jīng)濟(jì)發(fā)展就是指物價(jià)飛漲而已，
明白了這點(diǎn)就知道有些東西只會(huì)漲價(jià)，不會(huì)跌價(jià)，除非有兩種情況出現(xiàn)：
①經(jīng)濟(jì)大蕭條，漲不起來(lái)
②過(guò)期的科技產(chǎn)品，
除了這兩樣，根本不存在跌價(jià)的可能。

A-大貓

炒唄，芝罘區(qū)老房子 一堆，再炒也起不來(lái)價(jià)格。

高新小白

芝罘炒的是學(xué)區(qū)和位置，萊山高炒的是環(huán)境和房子，高新炒的的是房子。居民改善需求，老婆小置換遠(yuǎn)大新。

霧中行

軒先生 發(fā)表于 2017-12-22 15:39
其實(shí)所謂的的經(jīng)濟(jì)發(fā)展就是指物價(jià)飛漲而已，
明白了這點(diǎn)就知道有些東西只會(huì)漲價(jià)，不會(huì)跌價(jià)，除非有兩種情況 ...

其實(shí)還有一種情況，本土戰(zhàn)爭(zhēng)。

laoshdin

看著不錯(cuò)哦。頂一下，大家都要看看啊

無(wú)來(lái)由

快買快買。再不買都讓外地人買去了。。