【樓市資訊】11月煙臺樓市如此平靜，真相在這里

房網小魚

       最近，好多人對煙臺樓市“有種說不出來的感覺”。地產人物發聲少了，開發商方面低調再低調，之前傳言“煙臺將限購/售”的政策也遲遲不見出臺……大家都覺得煙臺樓市好平靜呀，就像“暴風雨來臨的前夜”，“平靜得有點讓人窒息”。

       目前煙臺樓市為何如此平靜？這幾大原因告訴你！

       政策遲遲不出臺

       從10月初開始，朋友圈就開始流傳“煙臺即將限購/售”的消息，并都說得有模有樣。“煙臺即將限購/售，非本地戶口或者外地客戶未在本地繳存社保滿一年，不得買房；二手房不滿兩年不能過戶。”看到消息后，不少人驚呼：煙臺樓市這是要變天？

       有的人更是預測大會之后將出臺政策，事實證明并沒有。

       之后，10月中旬媒體報道出聊城即將限售的消息，引發很多人猜想：青島、濟南、威海、聊城都限售了，下一個輪也該輪到煙臺了吧。10月31日，聊城市人民政府辦公室發布意見，正式限售。而至今，煙臺無果。

       政策遲遲不出臺，而購房者和開發商都在政策出臺前夕不敢“輕舉妄動”，造成樓市平靜。

       庫存減少 開發商無房可賣

       2015年12月，全國樓市去庫存大幕拉開后，煙臺的去庫存成績可圈可點。截至11月19日，煙臺六區商品住宅庫存量為361.8萬㎡，相比去年，可售房源大大減少，也因此造成開發商無房可賣、購房者無房可買的情況。

       庫存量減少，開發商推盤節奏放緩，房源銷售開始“惜細流”。開盤不再大張旗鼓，營銷活動也相應減少，樓市怎能不平靜？

       此外，近幾個月來煙臺六區的土地市場并不熱鬧。下半年，六區范圍內有7宗土地供應，8宗土地成交。“這樣看數量并非少得可憐，但2宗土地掛牌后又取消交易，情況少有，許多開發商在猜測原因的同時變得冷靜和理性。”有業內人士這樣說。

       成交的8宗地中有2宗位于牟平區，由于區域熱度不高，也沒有引起較大波瀾。

       剩余的房源少，增加的新盤少，樓市平靜太正常了。

       棚改項目還在路上

       大約從今年下半年開始，煙臺的棚改進程加速。一系列的舊村改造得以推進，其中包括白石、大廟、慎禮等片區。細數起來項目不少，涵蓋芝罘區、萊山區、福山區、高新區等。但看棚改項目的進展，大多都是“還在路上”。

       芝罘區的大廟、慎禮片區掛牌結束，花有所屬，但都還未入市。萊山區的陳家舊改項目祥隆山海大觀都會里、遠陵夼舊改項目觀云山，以及孔家灘舊改項目福地觀海城等都處于前期宣傳階段，較為低調。其余溝北、大郝家、解家、濱海大社區二期以及福山區的多個棚改項目都還未進行土地掛牌，待到入市還需一段時間。

       因此，雖然被大家提及的棚改項目有很多，但細數起來，多數都還在路上，并沒有給樓市激起水花，平靜也就不奇怪了。

       房住不炒 還是等等吧

       大會之后，房住不炒的定位更加明確。雖然煙臺沒有出臺政策，但一二線城市的一系列組合拳，的確給投機投資者以重擊。因此“看看吧”“等等吧”“不能炒了”成為很多購房者的心聲。

       投資者收斂，一些剛需群體也開始變得理性。有人問，“調控政策之下，房價會不會降呢？”“馬上就要租購同權了，我不買房了是不是也可以？”于是，那些不著急住的剛需也放緩了購房節奏。

       購房群體趨于平靜，樓市受到直接影響，便也平靜了。

       煙臺樓市會否有政策出臺暫不得知，市場上新盤的推出時間還要看規劃、工期等條件，購房群體的需求何時再爆發受多種因素影響。煙臺樓市還將平靜多久？只能見微知著吧。

客觀看世界

一是每年冬季歷來就是房地產銷售的淡季，二是房價被前期快速炒高了，很多人特別是剛需有點承受不了了，處于觀望中，三是開發商或多或少存在捂盤行為，加劇了供應量的減少，使得選擇余地大大減少，帶來銷售層面的平靜，四是限售的傳言一定程度降低了投資性買房人的積極性，使得成交量降低。現在的降溫也一定程度延緩了政策的出臺，后期的政策變化還將是主導煙臺房地產后期走向的主要原因。