【樓市資訊】權威數據！煙臺六區公寓項目大起底

房網小魚

       手里有點資金，炒股怕遇上老鼠倉，買理財產品怕跑路，不如投資一套公寓。作為固定資產有安全感，每月還可以收取固定房租。很多人是這樣想的。

而目前煙臺的公寓市場如何？整體行情走勢、哪個地角更易出租、投資需要注意什么……你都需要先了解一下。

       六區共計20個項目 價格懸殊

       煙臺房地產網數據顯示，目前煙臺六區范圍內的在售公寓共有20個。其中芝罘區有4個項目，基本都處于尾盤階段。萊山區項目數最多，有7個。其中，暖山國際、同德花園兩個樓盤兼有公寓和住宅，目前都僅剩公寓在售。福山區僅有一個公寓項目在售，為五洲國際商貿城，均價4500元/㎡，在六區公寓項目中最低。

       開區長江路附近曾經一時間推出多個公寓項目，目前僅有富饒中心和西部區域的業達E空間在售。高新區金海名園除住宅外還有一棟公寓，目前剩余房源20套左右。此外還有藍海小宅和中盛國際的產權酒店式公寓。牟平區分別在北部、中部和南部有一處公寓，功能和定位不同，價格相差懸殊。

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       從價格來看，選取區域內公寓價格的中位數進行參考，高新區受單樓影響，價格最高，價格中位數為10000元/㎡；開發區排第二，價格中位數為8650元/㎡；萊山區公寓項目的價格較為接近，價格中位數為7500元/㎡；芝罘區受個別低價項目影響，價格中位數為7250元/㎡；牟平區公寓項目價格懸殊，價格中位數為7000元/㎡；福山區最低，為4500元/㎡。

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       投資客涌入市場逐漸升溫

       據了解，煙臺公寓市場從上半年開始逐漸升溫，由于網簽數據具有滯后性，體現在數據上，銳理數據顯示，從今年6月份開始，成交面積由1萬㎡左右直接攀升至3萬㎡左右。成交均價也同步攀升，由7000元/㎡左右的均價漲至8000多，有的月份甚至逼近9000元/㎡。

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       “今年夏天的時候有好多外地人過來，有的人一買買兩套。”萊山某公寓項目的置業顧問說。自去年930樓市調控政策發布后，一二線城市的政策不斷收緊，轉到今年春，北京更是對商住房全面收緊，商住物業不得再銷售給個人，且“40年或50年產權到期后無法自動續期，若申請續期被駁回，房子可能被國家無償收回”。

       限購的重壓加上對商住物業的限制，導致一線城市的公寓市場如入寒冬。基于周邊城市的需求外溢效應，煙臺的公寓市場迎來升溫。“之前，萊山區市府版塊的公寓如五彩都會、長安1號中央廣場、暖山國際、華潤Facehome等都不溫不火，外地投資客涌來之后，這些項目都銷售火爆”，有業內人士說。

       此外，據業內人士分析，今年樓市行情向好，隨著住宅市場的大量去化，可售房源的減少，許多購房者開始轉向公寓，也一定程度上引發了本輪公寓市場的上漲行情。

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       投資公寓地段決定勝負

       從目前在售的公寓項目分布來看，煙臺東部和中部較多，西部較少。有業內人士分析說：“公寓分布與區域發展定位和市場成熟度等都有關系，投資公寓主要看地段。”

       目前市場，多數人購買公寓主要是用于出租，自住的很少。因此，能否有廣闊的租住群體直接影響公寓的收益，而地段則是決定因素。

       從目前煙臺的公寓分布看，芝罘區的公寓主要分布在南大街沿線。而這一區域商業繁華，公司白領和商超服務員等成為公寓的主要租住群體。萊山區的公寓項目主要分布在煙臺大學周邊以及迎春大街沿線，學生和迎春大街的商業從業者是主要受眾。

       高新區的公寓則主要集中在高新區創業大廈附近，該片區是高新區較為成熟的區域。開發區的公寓主要分布在長江路沿線，同樣是商業匯集、人流密集。

公寓投資要考慮租售比，而租金和空置率是直接影響因素。地段則決定了前兩者。

       房住不炒，國家對住宅的調控已方向明確。而對于公寓，煙臺等城市并沒未出臺相關政策。那么，在這個空窗期是等待還是上車？是規避風險還是趁機殺入？了解完煙臺公寓的市場行情，答案還是各取所需、量力而為吧。