【山叔周二見】最近樓市花樣百出，可惜煙臺(tái)人不聽你的！

房網(wǎng)樹樹

　　樓市進(jìn)入調(diào)控以來，可謂是花樣百出。常用的收縮利率、減少土地供應(yīng)、控制預(yù)售證發(fā)放速度，似乎已經(jīng)不能滿足調(diào)控手段的需求了。近期尤為突出，租購?fù)瑱?quán)、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房… …不少人在后臺(tái)留言問山叔：這都是些什么政策？本期山叔就這些花樣手段，為大家詳細(xì)介紹一下。

　　首先，山叔先為大家介紹一下幾個(gè)名詞。

　　租購?fù)瑱?quán)：直白的意思就是，租房和買房享受同等權(quán)利。該政策于今年7月最早在廣州出現(xiàn)，從商改租、入學(xué)、稅收、水電等多個(gè)方面對(duì)住房租賃進(jìn)行了大力扶持。武漢隨后也開始實(shí)施，但在煙臺(tái)并沒有明確的規(guī)定。

　　公租房：是公共租賃房的簡稱，主要指由國家提供政策支持建造的保障性住房，用低于市場(chǎng)的價(jià)格租賃給特殊群體，比如大學(xué)畢業(yè)生、退休老人殘疾人、外來務(wù)工者等。在煙臺(tái)不少保障房小區(qū)都有公租房源。

　　共有產(chǎn)權(quán)房：通俗一點(diǎn)講，就是住房困難家庭購房時(shí)，按照個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，市民可向政府贖回產(chǎn)權(quán)。該政策最早于2007年在江蘇淮安進(jìn)行試點(diǎn)，煙臺(tái)目前暫無此類房源。

　　前幾日富士康員工入住公租房，引起了不小的轟動(dòng)。總體來說，這幾個(gè)政策，都是為了抑制買房需求，調(diào)控市場(chǎng)。相比較其他手段，這些算是婉轉(zhuǎn)的方式。但是購房者買賬嗎？好像并不是這樣。

　　單單從煙臺(tái)市場(chǎng)看，雖然今年房源一直在減少，但市民的購房熱情依舊高漲，甚至比往年更高。不管租房有什么優(yōu)惠，政策如何大力鼓吹租房好，但在中國人的心中，沒有一套屬于自己的房子，就沒有家的歸屬感。所以對(duì)于購房者，尤其是剛需而言，任憑花樣再多，也只會(huì)一門心思想買房。

　　其實(shí)山叔認(rèn)為，對(duì)于調(diào)控市場(chǎng)、貫徹“房住不炒”的思想，最為直接有效的方式，無非就是限購和限售。但這兩條，似乎在煙臺(tái)都沒有出臺(tái)明確政策。一味的減少房源供給，或者漲價(jià)，亦或者緊縮房貸，最受影響的往往是剛需。而對(duì)于改善型或者炒房客而言，不差錢的他們，依舊活躍在各大售樓處，憑借手中的鈔票和各種關(guān)系，提前拿到買房“入場(chǎng)券”，真正被擋在售樓處門外的，多數(shù)是苦哈哈的小剛需們。

客觀看世界

這些政策不是為了降房價(jià)，而是為了讓人有房子住，該漲的還是會(huì)漲的，想擁有自己的全產(chǎn)權(quán)房子的人，還是會(huì)以擁有為目標(biāo)的，現(xiàn)在不擁有，可能將來會(huì)后悔，在房子這件事上，不論買沒買房子（沒買的后悔的死了的心都有啦），不論買了幾套房子（后悔買少了當(dāng)初怎么沒有多買幾套），不論買了大面積還是小面積的（買小面積的肯定幾年后都后悔，畢竟過日子都是房子越過越覺的小，使用起來不舒服，這還不論房價(jià)漲不漲，更何況房價(jià)大漲），目前各種后悔的人我想最少也是8成人以上，呵呵。另外，煙臺(tái)人思想相對(duì)保守，對(duì)新事物的接受比較緩慢，尤其是房子新政這些新方式到底如何，后期運(yùn)行中肯定會(huì)出現(xiàn)一些問題，這些問題如何解決都沒有定論的前提下，大多數(shù)煙臺(tái)人是不會(huì)輕易采納的，租的房子能不能按照自己的想法裝修，能不能長租，租金怎么付，共有產(chǎn)權(quán)在房屋不想住了，轉(zhuǎn)讓時(shí)是不是有其他約束等等，不確定的東西太多了，有幾個(gè)煙臺(tái)人愿意去當(dāng)小白鼠呢？