【市場(chǎng)行情】萊山七天僅賣出18套！市民驚呼“你在干嘛”！

房網(wǎng)樹樹

　　雖然萊山區(qū)在2017年下半年表現(xiàn)一直較差，已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)的位居六區(qū)成交的末位。但在剛剛結(jié)束的11月最后周，一周的時(shí)間，整個(gè)區(qū)域居然僅僅賣出18套房！這讓不少市民震驚和失望。相比較其他區(qū)域在起伏中前進(jìn)的趨勢(shì)，萊山區(qū)似乎翻身無望。

　　成交量上漲　周均價(jià)平穩(wěn)

　　銳理數(shù)據(jù)顯示，11月最后周（11.27-12.3）煙臺(tái)六區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽成交1126套。本周開發(fā)區(qū)回歸銷冠，網(wǎng)簽328套領(lǐng)跑六區(qū)。牟平區(qū)本周依舊勢(shì)頭高漲，以249套位居第二位。高新區(qū)“跌落神壇”，本周持續(xù)走低，僅網(wǎng)簽92套。萊山區(qū)最為慘淡，僅網(wǎng)簽18套。

　　11月中下旬不少項(xiàng)目集中取得預(yù)售后并低調(diào)網(wǎng)簽，在本周體現(xiàn)得最為明顯。11月21日取得預(yù)售證的萬科城項(xiàng)目，本周集中網(wǎng)簽134套，位居六區(qū)項(xiàng)目成交榜首。而已經(jīng)連續(xù)取得三個(gè)預(yù)售證的石藥健康城，本周網(wǎng)簽107套，成為拉動(dòng)牟平區(qū)的主要項(xiàng)目。

　　本周六區(qū)成交均價(jià)環(huán)比基本持平，為8508元/㎡。雖然本周僅有福山區(qū)和芝罘區(qū)價(jià)格上漲，但由于主要網(wǎng)簽項(xiàng)目數(shù)量較多，使得六區(qū)均價(jià)得以平穩(wěn)發(fā)展。盡管如此，高新區(qū)、萊山區(qū)和芝罘區(qū)均價(jià)依舊過萬元。

　　萊山庫存跌破兩千套 新預(yù)售杯水車薪

　　在庫存量連續(xù)下降數(shù)月的時(shí)候，本周卻出現(xiàn)小幅上漲。銳理數(shù)據(jù)顯示，截止到12月3日，六區(qū)可售新建商品住宅為33700套，較上周上漲531套，主要受到預(yù)售證集中發(fā)放的影響。盡管如此，萊山區(qū)依舊“捉襟見肘”，剩余庫存已經(jīng)跌破兩千套，僅為1819套。

　　從煙臺(tái)房產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)可以看出，上海灘花園30號(hào)樓即將取得預(yù)售證，該預(yù)售包含住宅房源52套，目前處于不可售狀態(tài)。這對(duì)于購房者來說雖然是一個(gè)好消息，但對(duì)于“干枯”的萊山市場(chǎng)而言，依舊是杯水車薪。要想改善此種局面，只有坐等明年的棚改項(xiàng)目了。

冰島蝴蝶花

哪有那么多有錢人去買房子，你開車圍萊山轉(zhuǎn)一圈好多房子都空呢，開發(fā)商整天叫喊著沒房子買

客觀看世界

圖表顯示，萊山區(qū)和高新區(qū)本周成交大幅縮小，原因一是可賣樓盤少，有一定的捂盤情況，人為減少供給；二是二手房惜售，二手房東期望值上升，都在等待繼續(xù)漲價(jià)；三是價(jià)格有點(diǎn)高，經(jīng)過前期的大幅上漲，很多樓盤總價(jià)已經(jīng)超出了剛需的計(jì)劃，被動(dòng)的等待觀望氣氛加重。芝罘區(qū)除了生活方便一點(diǎn)，現(xiàn)在的交通和環(huán)境，真的讓人想說愛它不容易，當(dāng)然在芝罘區(qū)上班的除外，相對(duì)于開發(fā)區(qū)，萊山或者高新區(qū)的自然環(huán)境和環(huán)境質(zhì)量還是好一點(diǎn)，有需求的人更多地還是會(huì)關(guān)注煙臺(tái)的東部區(qū)域，尤其是萊山區(qū)，如果萊山區(qū)和高新區(qū)有新的樓盤推出，交易量會(huì)回升的。怎么也想不明白，西山那個(gè)位置的萬科翡翠公園，怎么能賣上17000，唉，真的瘋啦，如果這樣對(duì)比，萊山海邊再新建房子就要賣至少3萬啦。

房網(wǎng)樹樹

冰島蝴蝶花 發(fā)表于 2017-12-4 15:02
哪有那么多有錢人去買房子，你開車圍萊山轉(zhuǎn)一圈好多房子都空呢，開發(fā)商整天叫喊著沒房子買

空著就代表沒賣出去？你這觀點(diǎn)有點(diǎn)奇特。。。。

房網(wǎng)樹樹

客觀看世界 發(fā)表于 2017-12-5 16:32
圖表顯示，萊山區(qū)和高新區(qū)本周成交大幅縮小，原因一是可賣樓盤少，有一定的捂盤情況，人為減少供給；二是二 ...

蒂芙尼家的一個(gè)毛線球就要好幾萬，不要讓貧窮限制了我們的想象

客觀看世界

房網(wǎng)樹樹 發(fā)表于 2017-12-6 09:27
蒂芙尼家的一個(gè)毛線球就要好幾萬，不要讓貧窮限制了我們的想象

關(guān)鍵是煙臺(tái)的收入水平與房價(jià)相比較，15000左右的房價(jià)應(yīng)該屬于高房價(jià)了，但現(xiàn)在這樣的價(jià)格卻只能在西山那個(gè)地方買房了，西山是煙臺(tái)本地人認(rèn)為比較偏僻而且周邊環(huán)境、配套也不算好的地腳，這樣的地方都賣15000以上，只能說是房價(jià)瘋啦。

房網(wǎng)樹樹

客觀看世界 發(fā)表于 2017-12-6 09:48
關(guān)鍵是煙臺(tái)的收入水平與房價(jià)相比較，15000左右的房價(jià)應(yīng)該屬于高房價(jià)了，但現(xiàn)在這樣的價(jià)格卻只能在西山那 ...

為什么你只盯著萬科翡翠公園不放呢。。。。這個(gè)是精裝，地王，一個(gè)項(xiàng)目就能代表煙臺(tái)房價(jià)瘋了么。。。。