【市場行情】六區均價終于下降 高新區蟬聯銷冠是為何？

房網樹樹

　　煙臺房價在居高不下持續兩個周之后，終于在十月最后周回落，跌回到七字頭。六區成交量也小幅下降，高新區蟬聯銷冠，其中原因值得深究。本周萬科三個項目集中開盤網簽，樓市或將迎來新一輪成交高潮。土地市場方面，三宗住宅地塊集中掛牌。整體看來，港城樓市在十月底出現翹尾跡象。

　　量價齊跌均價回落至七字頭

　　銳理數據顯示，十月最后周（10.23-10.29）煙臺六區新建商品住宅共網簽成交1341套，環比下降2.1%。本周六區排名較上周變化較小，高新區依舊穩居銷冠，網簽成交415套。究其原因，主要由于力高陽光海岸三棟樓取得預售，本周集中網簽336套，成為該區域和整個港城樓市的主要貢獻力量。

　　此外，開發區本周位居第二位，網簽成交269套。純新盤中海城市廣場，本周網簽55套。福山區躍居第三位，網簽241套，中旬開盤加推的項目西竹源本周網簽43套。

　　除去上述三個項目，本周六區項目成交TOP10中，牟平區融創邇海網簽72套，位居第二位，德蚨家園和樺林彩雲城分別網簽32套，并列第五位。從上榜項目分布看，開發區占據三位，福山區和芝罘區分別占據兩位，高新區占據兩位，牟平區一位，僅有萊山區暫無項目上榜。

　　價格方面，本周六區成交均價為7876元/㎡，環比下降6.8%，這是煙臺房價在連續兩周破八后，首次跌落至七字頭。從單個區域看，本周高新區和萊山區價格下降，由上周的過萬元，跌落至本周的八字頭和九字頭，直接拉低了六區的成交均價。其他四區價格齊齊上漲，漲幅均較小。

　　三項目開盤三宗地塊出讓

　　相比較本月的其他周，本周煙臺樓市較為活躍。其中萬科的三個項目：御龍山、翡翠灣和翡翠公園在27號取得預售證后，順勢開盤網簽，成為本周樓市的主要貢獻力量。本周還有力高陽光海岸取得預售證，也處于集中網簽時期。

　　土地方面，本周牟平區三宗住宅用地出讓，位于區域北部，包含住宅和商業用途，將會有新項目問世。