手握5套房的隔壁老王，如今一貧如洗

買房問問

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坐擁5套房的老王，做夢都沒想到，他眼中的“金餑餑”成了“燙手山芋”。

從一個家底不錯的“小王”，到手握5套房的風光“老王”，再到如今被套牢、處在“斷供棄房”邊緣掙扎。

6年，過山車般的房產(chǎn)投資經(jīng)歷，讓他血本無歸。

一套兩套不算投資，5套以上才算

家住黃務一老舊小區(qū)，父母名下有一套拆遷安置房，心思活絡的老王不想吃老本，一門心思要盤活資產(chǎn)，實現(xiàn)財務自由，走上人生巔峰。

打定主意投資房產(chǎn)，老王賭上了全部身家。

2011年，老王看好了福山區(qū)北五路附近一處公寓，因為靠近開發(fā)區(qū)，價格便宜，又找了熟人關(guān)系，最終以25萬全款一口氣買了兩套。

2015年，福海路邊上一樓盤開盤，價格5000出頭，老王覺得跟白菜價沒什么兩樣，眼睛都沒眨一下，以50萬左右的總價入手一套。

同年，大潤發(fā)進駐福海路的消息傳得沸沸揚揚，老王又動心思了。他看準了附近一套商鋪，60㎡左右，位置雖不臨街，但停車方便，附近成熟小區(qū)多、人流量大。

有大潤發(fā)這個重大利好，福海路周邊的底商價格水漲船高，價格一度攀升到1.2萬/㎡。老王狠狠心，咬咬牙，貸款買下了。

“房子這東西，買一套兩套都不叫投資，只能算小打小鬧，買到5套以上才算投資，就好比，你有一萬兩萬活期存款，那不叫個人理財。”

一次飯局上，儼然人生贏家的老王，翹著二郎腿跟哥幾個賣弄起他那套房產(chǎn)投資觀。

“那兩套公寓，我打算簡裝一下，月租金怎么也得1000，10年回本！商鋪就等大潤發(fā)開業(yè)了。”

老王打著如意算盤，我仿佛能聽到點鈔機嘩嘩進賬的聲音。

6年血淚史，老王踩過哪些坑

“歐尚關(guān)了大潤發(fā)接手了，福山這個大潤發(fā)不開了。”消息猶如晴天霹靂，痛下血本買下一套商鋪，結(jié)果橫生變數(shù)。老王氣得直罵娘。

新零售時代，實體商業(yè)陷入關(guān)店潮，尤其去年，沃爾瑪、歐尚相繼倒閉。“商鋪出租”“轉(zhuǎn)讓” 隨處可見，每個小區(qū)的底商，空置率驚人。就連上海這樣的一線城市，商鋪空置率都高達15%。

福無雙至禍不單行，那兩套公寓也出了問題

今年2月，老王去看自己的房子，結(jié)果發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有人入住。

鬧心事還不止這一樁：先是延期交房，后來開發(fā)商不給購房合同備案登記，其中一套還出現(xiàn)一房兩賣的情況，跟開發(fā)商交涉多次，不給房子不給錢，至今無果。

股神巴菲特有三大投資原則：

第一，保住本金；第二，保住本金；第三，謹記第一條和第二條。

對應到房產(chǎn)投資，就是要保證房產(chǎn)本身不貶值。不幸的是，老王偏偏踩了不止一個坑，房產(chǎn)加速貶值。

開發(fā)商跑路、爛尾樓、開發(fā)商中間接手、貪圖便宜選錯地腳、買錯商鋪等等，最終導致無人接盤，這些大坑一旦陷進去，很可能像老王一樣，一輩子都難翻身。

解讀“十九大”

房產(chǎn)進入新時代，投資投機水分將被擠干

Mr XI的報告中在“堅持在發(fā)展中保障和改善民生”的部分，把“住有所居”、“安居樂業(yè)”作為重要目標和任務。這意味著房地產(chǎn)公共屬性將進一步加強，商業(yè)性因素將嚴格控制在一定范圍內(nèi)。

獲得全場最長時間掌聲的是，Mr XI提及的“房子是用來住的，不是用來炒的”這個定位，說明在相當程度上，這一主旨從中央到地方得到高度統(tǒng)一。

“房住不炒”的掌聲里，傳來若干重大信號：政府正在加快建立房地產(chǎn)長效機制，房地產(chǎn)投資屬性逐漸隱退，投資投機性購房，除了“抑制”、“遏制”之外，甚至會出現(xiàn)“打擊”的可能性。

投資投機者再次進入樓市的后路，很可能徹底斷掉。像老王一樣激進的投資者們，也許是時候?qū)ひ捪乱粋�投資新風口了。

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霧中行

你不投資自己住開發(fā)商就不跑了么？