【市場行情】煙臺房價首次破九！東部眾項目齊漲價！

房網樹樹

　　銀十畫上了不圓滿的句號，進入十一月份，煙臺樓市迎頭直上，不僅成交量暴漲，成交均價也再次攀升。十一月首周，煙臺六區均價首次破九，不僅萊山價格過萬元，芝罘區更是高達12638元/㎡。不過市民不必恐慌，究其原因，由于本周集中網簽項目價格過高所致，其中多數集中在東部區域。

　　量價齊漲　高新區三居銷冠

　　銳理數據顯示，十一月首周（10.30-11.5）煙臺六區新建商品住宅網簽成交1674套，環比上漲24.8%。本周高新區繼續穩居銷冠，網簽573套，中海國際社區以197套高居六區項目榜首，而力高陽光海岸項目在取得預售后集中網簽173套，位居第二位。此外，煙臺二中新校區房源本周網簽99套，也成為高新區樓市的貢獻力量之一。

　　芝罘區本周網簽327套，位居第二位。而牟平區成為本周黑馬，以268套躍居第三位。開發區則被擠到第四位，網簽226套。

　　本周六區排名發生變化，主要由于集中網簽項目所致。從六區成交前十位看，高新區占據前三位，無疑成為最大贏家。牟平區融創邇海項目網簽87套，位居第四位。從前十位上榜區域分布看，高新區占據四位，芝罘區三位，福山區、萊山區和牟平區分別占據一位。令人驚訝的是，本周開發區暫無項目上榜！

　　本周六區成交均價為9156元/㎡，環比上漲16.3%，煙臺周成交均價首次破九！從六區均價看，本周上漲幅度最高的當屬萊山區和芝罘區，均價分別為11470元/㎡和12638元/㎡。但從成交總額看，本周拉動六區均價上漲的“罪魁禍首”均來自東部區域。

　　中海國際社區本周成交1.98億元，位居首位，均價高達9588元/㎡；萬科御龍山以1.76億元位居第二位，均價16356元/㎡；力高陽光海岸以1.54億元位居第三位，均價8739元/㎡。其他上榜的項目中，萬科翡翠灣均價12403元/㎡，金海名園均價9732元/㎡。東部項目價格瘋漲，業內表示多數由于供求不平衡和市民盲目追漲導致。

　　三項目拿預售　慎禮地塊終成交

　　本周其他領域方面比較平淡。煙臺房產交易網數據顯示，共有三個項目取得預售證，分別為：石藥健康城（兩個預售證）、樺林彩雲城、力高陽光海岸。雖然較十月份，預售證數量有所增加，但依舊不能挽救煙臺樓市庫存日益減少的局面。銳理數據顯示，截止到5日，煙臺六區可售新建商品住宅為35303套，其中萊山區僅剩1987套。

　　土地方面，本周備受關注的慎禮地塊終于成交，被大商股份有限公司以起始價87510萬元競得，成交樓面價3125元/㎡。該地塊位于北馬路和西大街附近，屬于市中心繁華地段，規劃建設高檔小區。