購房儲備知識

Loratadin

畢業剛來煙臺不久，準備以后在煙臺定居了，買房小白，整理一下知識，大家提點意見和建議哈

新房交易費用：

契稅（90平以上1.5%）、印花稅（0.05%）、維修基金看各個小區（一平200左右），這些費用交房后繳納。

二手房交易費用：

待補充

位置因素即配套：

學校、工作、商場、交通、醫院，重要程度逐次遞減；強調一下房子的地段非常重要！！！，即使以后不住，也比其他地方的房子容易出租和轉手，就像買股票一樣，很少人去買流動性差的股票，非常容易套牢。首套房子可以買小一點，也不能為了大房子買個地段差的。

樓盤知識：

1. 容積率：這個大部分應該都了解了，容積率越小住的越舒服，煙臺大部分房子的容積率在1.5-2.5范圍，高于3.0的房子住的不舒服
2. 戶型：目前許多樓盤的戶型，大部分比較相似，多看幾個就會明白，現在的戶型大部分強調大客廳、小房間。
3. 物業：好的物業比如萬科、綠城，煙臺好物業不多，這個可以不是必選項
4. 樓層平面圖：這個比較重要，可以找購房顧問，看一下想買樓層的平面圖，可以看到整體布局是否合理
5. 購房樓層：這個和采光有關系，最好的樓層一般是：樓層數-1；1、2層和頂層一般不好賣；一般低樓層會有采光問題：大寒日光照少于2h，稱住宅性公寓，這類房子會便宜好多。
6. 開發商、五證二書 這些需要關注，畢竟大家買的都是期房，避免以后出現交房問題，可以在煙臺房管局查詢
7. 樓盤不利因素：這個必須看，畢竟誰也不想買的房子在垃圾處理點旁邊，售樓處一般都會擺放，如果沒有可以舉報
8. 樓盤配套：樓盤配建的商業、學校，要明確交付時間，最好寫在合同里，避免以后小孩上學問題。
9. 貸款流程：和購房顧問溝通了解本樓盤買房流程，各個時間點，以便自身合理安排好時間和資金。

貸款知識：

1. 公積金貸款：樓盤是否支持公積金貸款；煙臺是否支持異地公積金，其他的地方不清楚，煙臺支持北京這邊的公積金：即在北京繳納公積金，在煙臺使用公積金貸款；需要的材料可以咨詢購房顧問。
2. 銀行及利率：大部分人嫌麻煩，買房基本在樓盤合作的銀行進行貸款，這樣有問題樓盤可以幫你解決，需要了解樓盤合作的銀行及其相關利率
3. 等額本金、等額本息選擇：如果打算提前還款，月收入可以的話，選擇等額本金比較劃算；如果現在壓力比較大，選擇等額本息；這個看個人情況，反正利率從大的方向來看，會一直下降，選擇等額本息的同學，也不用覺得虧。
4. 前置貸款條件審核：交首付前后，可以要求前置貸款審核，避免自己存在其他未知問題，貸款不能下來造成違約。

看房經歷：

2021年11月：

芝罘區招商雍景灣：盤是招商蛇口的，開發商沒啥問題，位置緊挨煙臺站，當時是21年年底促銷，精裝修（全部戶型都是）價格大概是1.45w左右，戶型三個，前臨馬路，后臨鐵路，不利因素有點多。據售樓處說該盤的業主圈層都很高，對此不以為然。戶型有三種，都還可以，洋房和比高層價格貴1k左右，整套房下來大概170-180w之間。優點和缺點都很明顯：緊挨煙臺站，繁華但可能會很吵。價格還算可以。

芝罘區萬科中南府：位置在魯東大學附近，位置不太好，沒學區沒好的醫院，價格（精裝修）還敢要到1.4w/平，就算萬科的物業好，也不能這么高啊，想不明白，完全沒有意向。聽中介說就這樣還都搶著要，反正我不會買。優點：萬科的物業，緊鄰魯東大學。缺點：沒學區，沒醫院。貴貴貴

芝罘區世貿攬樾：位置也在魯東大學附近，三面環山，環境不錯（后來知道原來有個電廠在附近），在紅旗中路和機場路交匯的地方，交通沒問題。價格大概是1.15w左右（精裝修還送車位），洋房貴1k，目前對這個房子比較滿意，感覺各方面還都可以，和上面中南府一樣沒學區沒好的醫院，勝在價格實惠，不知道有別的坑沒。還需要再觀望觀望。優點：價格實惠，緊鄰魯東大學，三面環山環境不錯空氣好。缺點：門口交通不太方便，開車回家要走很遠掉頭，據說后期會解決。沒學區沒好醫院。

2022年3月：

融創藍天壹號：融創和藍天共同開發的，19年開盤，一期22年底交房，二期23年年中交房，房子品質還可以，107和127的戶型都給好評，位置也還算行，很搶手，去的時候只有不太好的邊角樓了（后期山海路高架修起來可能會吵），價格大概是127的175w精裝修送車位。優點：基本上是三面環山，空氣質量還可以，交通方便。缺點：門口高架，周圍沒有優質配套。

 

簡單排個名：

價格：招商雍景灣 > 萬科中南府 = 藍天壹號 > 世貿攬樾

環境：世貿攬樾 = 藍天壹號 > 萬科中南府 > 招商雍景灣

配套：招商雍景灣 > 萬科中南府 = 世貿攬樾 = 藍天壹號

交通：藍天壹號 > 萬科中南府 > 招商雍景灣 > 世貿攬樾

建議收藏的網址

1. 天地圖·山東 用于查看樓盤到其他地點的距離，衛星地圖準確率足夠，還可以改變時間看到樓盤建造過程
2. 煙臺市自然資源和規劃局 隨時掌握各個片區的編制規劃
3. 煙臺市住房和城鄉建設局 查詢備案號、開發商售房資質
4. 煙臺房產交易網 查看樓盤銷售情況以及某棟樓網簽情況

Loratadin

大花子 發表于 2022-4-13 23:33
最后買了嗎？我也想買房

最近又看了吾悅首府和碧桂園的鳳凰名著，還在選擇中，優惠力度越來越大，煙臺的去化壓力比較大，我覺得今年年底買最合適。

或許絕處逢生

了解了

大花子

最后買了嗎？我也想買房

大花子

Loratadin 發表于 2022-4-14 08:22
最近又看了吾悅首府和碧桂園的鳳凰名著，還在選擇中，優惠力度越來越大，煙臺的去化壓力比較大，我覺得今 ...

嗯嗯，我也同意，年底應該穩定點

ytldl

專業

大橘為重

還能繼續分享一下樓層的選擇和房子戶型怎么選嗎