把握煙臺樓市動向，整明白熱詞“限售”先！

房網(wǎng)樹樹

　　9月18日，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站公布的“8月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況”中，全國不少一二線城市房價持續(xù)下降，然而，包括煙臺在的部分城市價格依舊高漲，且以三四線城市為主。而近日，一夜之間，眾多城市紛紛出臺“限售”政策。那么，何為“限售”？對于新房價格已經(jīng)持續(xù)22連漲的煙臺來說，“限售”還有多遠？

　　何為“限售”？效果如何？

　

　　何為限售？并不是購房者字面上理解的，限制開發(fā)商銷售，而是限制二手房的交易。比如今年4月最早出臺限售政策的常州和揚州，規(guī)定新購住房2年內(nèi)不得上市交易。該政策主要是為了響應(yīng)國家打擊炒房的政策，全面強化住宅的“居住屬性”，堅決抑制其“投資屬性”，對剛需購房者而言影響較小。

　　從全國來看，“限購”或者“限售”等調(diào)控措施，效果比較顯著。在持續(xù)的嚴格調(diào)控之下，熱點城市的房價出現(xiàn)了增速放緩或者下降的態(tài)勢。8月份全國15個熱點一線和二線城市新房價格環(huán)比下降或者持平；四個一線城市中，二手房價格三個下降，一個持平。此外，受到多地限售政策的影響，113只地產(chǎn)股下跌。

　“限售”離煙臺有多遠？

　從房價定基數(shù)看（定基：以某個年份的房價為基數(shù)，每個時期的數(shù)據(jù)跟這個基數(shù)相比較得出的數(shù)據(jù)），相比較2015年房價基數(shù)，全國70個城市中，定基數(shù)超過10%的城市基本都面臨了“限售”或者“限購”的局面，價格也在近期得到有效控制。

　而從煙臺市場看，雖然進入2017年政府出臺不少調(diào)控措施，銀行房貸利率也有所收緊，但“限售”卻遲遲未到。8月份煙臺新房定基數(shù)高達11.3%，二手房為7.5%；7月份中，新房定基數(shù)為10.7%，二手房6.9%。

　而目前在煙臺樓市，雖然剛需依舊占據(jù)主力，但手中房源多于兩套甚至多套的市民不在少數(shù)。隨著今年房價的攀升，不少市民趁機入手想著轉(zhuǎn)手大賺一筆，這也是導致市場房源不足的重要因素。而從政府的調(diào)控趨勢看，“限售”或許離港城不遠了。

虎之翼

應(yīng)該先有限購，再有限售吧