【樓市資訊】看看咱煙臺的中產有多牛，他們都這樣買房！

房網小魚

       200萬一套，出手就是花園洋房，或者1梯1戶的“尊享”戶型……煙臺的中產買房就是這么霸氣。比剛需強大，比“富人”還差一點，多數身為領導或小企業主，這類人群在煙臺是如何買房的？
       9月煙臺新房成交數據上，成交TOP10樓盤均價多數趨于穩定，多個樓盤均價在7000-8000元/㎡，唯獨萬科御龍山以15718元/㎡的價格奪人眼球。一個均價1.5萬的項目，成交126套，這些總價200萬元一套的房子都賣給了誰？中產是它的主要群體。
       一、煙臺中產聚集的區域
       中產是社會中的一個重要群體，他們比剛需富裕，比“富人”差一些。他們的置業選擇代表了一個方向，而且他們往往同質而居。近幾年來，煙臺的中產多選擇居住在芝罘區、萊山區和高新區。芝罘區作為煙臺的中心城區，擁有大量的醫療、教育、文化資源，工作和生活都比較便利。萊山區和高新區是煙臺的新區，環境較好，同時是煙臺市政府、多所高校的所在地，定位為“行政、文教科研、高新技術”，十分適合居住。
       芝罘區：
       芝罘區東部，與萊山區交界處，萬科御龍山近兩次開盤加推紫臺新品，1梯1戶，18層，全部為140㎡戶型，總價大約200萬/套。客戶聚集了大量中產群體。項目位于平頂山腳下，廟后水庫旁，開車出竹林路可直接匯入觀海路，交通便利。萬科御龍山學校已開始進行批前公示。140㎡戶型恰好適合改善居住，萬科的品牌又成為同質而居的標簽。因此，眾多中產看好這里。
       芝罘區靠中心的位置，翡翠明珠臨南山公園，居住環境較好。西臨通世路，交通便利。周邊學校有南通路小學、毓璜頂小學、煙臺二中等，教育資源豐富，是眾多中產選擇的對象。
       芝罘島的海岸資源優勢自成特色，隨著濱海西路的開通，這里的出行也更加便利。萬科海上傳奇洋房產品，以及老盤萬科海云臺、西海岸等，都是部分中產聚集的區域。“出則繁華，入則寧靜”也是對這片區域的描述，雖然樓盤少，但居住氛圍好，使得不斷有中產繼續加入。
       萊山區：
       天籟中園依傍平頂山和塔山，山海路兩側尚未被完全開發，占據自然資源優勢。通過山海路，經過塔山隧道可以直達市中心。166-256㎡洋房產品，均價15000元/㎡，產品符合要求的同時，很多中產看好了這里的居住環境和氛圍。萬科翡翠灣是萬科在萊山區的新盤，項目面市就宣傳“萊山1號作品”“高端系列”，這些都“迎合”了中產的需求。定位以改善型洋房產品為主，戶型面積130-160㎡。同樣的，萬科品牌效應和高總價對購房群體的篩選，滿足了中產的“標簽化”需求，同質而居的抱團現象更加明顯。
       金地格林世界洋房產品金地格林郡也是煙臺中產聚集的小區。金地格林郡推出的是六層洋房，一樓送小院，頂層送露臺，主力戶型面積為120-160平方米，總價200萬左右。項目宣傳的超低容積率、夜光跑道、“階層人士的選擇”潛移默化地影響了一批人，漸漸吸引了一批中產在此置業。
       高新區：
       保利愛尚海自從面市就受到許多人關注。均價12000-15000元/㎡，主力戶型118、129、138㎡，總價在180萬左右。高新區、海岸線是產品賣點，洋房產品、小區園林、物業，以及保利的品牌優勢，讓煙臺的許多中產扎堆買房。后來，“別人買我也買”風氣形成，集聚效應讓更多中產前來。
       中海海悅府是6層電梯洋房產品，大約220萬元/套。臨近高新區政府和高新科技CBD，北臨科技大道，許多中產多是看好了中海的品牌和洋房的改善戶型。但是距離市區稍遠，交通成本稍大。
       二、中產如何選擇樓盤
       綜合分析煙臺中產選擇的這幾個樓盤，它們具備許多共同點。
       占據稀缺資源是最突出的要素。要么依山，要么傍水，沒有污染，居住環境要好。萬科御龍山、天籟中園都是有山景，有水庫，自然資源優勢突出。芝罘島的幾處洋房則是占據了海景資源優勢。
       區位也是中產所看重的一個方面，中產還不是“富人”，仍然需要近距離汲取市中心的配套資源。5千米范圍內要有商超，有優質的教育資源，有主干道可以方便地通達市區。“鬧中取靜”但不可以離市區太遠。
       產品偏改善，面積一般大于120㎡，140㎡左右的三居或四居較多。多為電梯花園洋房，帶小院或者露臺，戶型設計合理；或者是梯戶較少的高層，一般是“尊享”一梯一戶、三室朝陽。
       此外，標簽化、同質而居也是中產的購房需求。追求居住環境的純粹性以及靠社區內鄰里間的交流擴展人脈，都是他們熱衷花費200萬買一套房子的理由。
       三、煙臺的潛力區域
       隨著本輪煙臺庫存的消化，多個中產選擇的樓盤剩余房源都已不多。與此同時，多個新盤將面市。這其中將還會產生中產聚集的樓盤。
       山海路上遠陵夼地塊由臺海置業開發建設，目前已動工，憑借山景湖景資源和區位優勢，以及近靠成型的“中產社區”天籟中園、富人區弘邦寶第的居住氛圍，有可能成為另一個中產瞄準的樓盤。
       港城東大街連通煙臺東西，伴隨著沿線的開發建設，“港城最宜居區域”呼之欲出。鳳凰山莊背靠平頂山，南瞰鳳凰山水庫，自然資源優勢突出。緊鄰港城東大街，交通便利，1千米范圍內可達迎春大街商圈，區位優勢明顯，也值得中產關注。
       被萬科翡翠灣、中海海悅府、保利愛尚海圍攏的中心區域，有一個地塊曾吸引多家房企競爭，那就是文經學院南地塊。但后來宣布停止掛牌交易，不知其因。北為文經學院低層建筑，不影響瞰海；南有金海名園高端小區，居住氛圍良好；西為已完工的煙臺山醫院萊山新院，可提供優質的醫療條件。這里未來也有可能成為一個“中產樓盤”，當然這需要地塊重新掛牌交易、明確開發商之后方可確定。
       中產選擇樓盤會根據樓盤品牌、居住環境、周邊資源以及居住氛圍、產品質量等來做出判斷。瞰海、依山，交通又便利的改善樓盤一般會受到鐘愛。如果再是品牌開發商，號稱“高端產品”，恰好符合中產同質而居的需求，就更容易被選擇。
       中產多為知識分子，面對多元的市場，有的會多方考慮，做出理性選擇。有的則過于盲從，不顧客觀因素，“看別人買我也買”。中產還沒有“富人”的資本，在追求居住條件和生活環境的同時，也需要兼顧工作的便利、子女的教育、生活配套等。
       雖然比起剛需你很牛，但并沒達到隨心所欲。唯有多方考察，理性思考才能身價從此不同。不只要面子，更要“里子”，最后謹以此話作為由衷建議。

日月雪草

最后一段寫的真的是…無比的尷尬？