【樓市資訊】樓市“限售”，這些變化將和你切身相關(guān)！

房網(wǎng)小魚

       近日，聊城市出臺(tái)意見，擬推出“限售”政策。如此，繼青島、濟(jì)南、威海之后，山東省內(nèi)或?qū)⒂械谒膫�(gè)城市加入“限售”行列，而全國范圍內(nèi)更是有超過100城出臺(tái)相關(guān)政策近180次。作為2017年樓市調(diào)控的新工具，“限售”到底會(huì)對(duì)樓市造成哪些影響呢？
      一、網(wǎng)傳煙臺(tái)將“限售”
       前幾日，朋友圈傳出煙臺(tái)將限售（購）的信息，一時(shí)引發(fā)大家廣泛關(guān)注。
       煙臺(tái)準(zhǔn)備限購了，“一、二手房不滿兩年不能過戶。二、非本地戶口或者外地客戶未在本地繳存社保滿一年，不得買房�！�

       在煙臺(tái)山下論壇里，也有帖子這樣寫道： 煙臺(tái)最近可能會(huì)有限購政策出臺(tái)，有買房賣房的可以留意！
       又有某地產(chǎn)中介表示，煙臺(tái)將在9月中旬出臺(tái)政策，“是本地戶口證不滿兩年是不能交易，外地戶口不滿三年不能交易”。還有某樓盤的置業(yè)顧問也在自己的朋友圈發(fā)文稱：近期煙臺(tái)房市會(huì)有大動(dòng)作……
       一時(shí)間，“煙臺(tái)將要限購/售了”成為大家的熱點(diǎn)話題。
       銳理數(shù)據(jù)顯示，9月成交均價(jià)為7921元/㎡，逼近8000元/㎡。此外，9月份國家統(tǒng)計(jì)局公布的“8月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，煙臺(tái)新建商品住宅價(jià)格22連漲；二手房?jī)r(jià)格也環(huán)比漲0.5%。

       基于市場(chǎng)的熱度，8月份煙臺(tái)出臺(tái)了“限價(jià)”措施，在售樓盤漲價(jià)不得超過5%，市場(chǎng)逐漸降溫。當(dāng)下，全國調(diào)控政策不斷升級(jí)，聊城又或?qū)⒓尤搿跋奘邸标?duì)伍，煙臺(tái)是否會(huì)出臺(tái)“限售”我們拭目以待。
       二、多角度分析“限售”對(duì)樓市的影響
       或許最近多城出臺(tái)的政策太多，購房者已經(jīng)眼花繚亂，限購、限貸、限價(jià)、限售，“四限”硬是分不清楚。而“限售”是進(jìn)入2017年全國樓市調(diào)控的新手段，重點(diǎn)是抑制投資和投機(jī)。
       “限售”將對(duì)樓市帶來哪些影響？我們首先分不同的人群來看一下。
       剛需：“房子是用來住的”，“調(diào)控不能誤殺剛需”是樓市調(diào)控不變的原則�！跋奘邸币�(guī)定“2/3年內(nèi)不允許交易”，不會(huì)影響到剛需，用網(wǎng)友的話說就是：“限售不是你買不到房了，沒有限制開發(fā)商銷售，而是限制了你買房以后再往外賣的時(shí)間。你買了房子為了自己住，‘限不著你’�！�
       剛改：剛需改善人群在“限售”政策會(huì)不會(huì)受到影響要看具體情況。1、如果你資金不足，需要賣了舊房買新房，就要看舊房證是否滿足“限售”規(guī)定的年限，夠了闔家歡喜，不夠則不允許交易。2、不涉及“賣房”環(huán)節(jié)的剛改人群不受“限售”影響。
       投資客：如果你買房是打著投資的需求，那會(huì)大受影響。“限售”正是打擊的投資、投機(jī)行為。“房住不炒”，不要想著靠房子掙錢。限售政策一般規(guī)定2-3年（有的城市是5年）內(nèi)禁止交易，時(shí)間的限制讓資金回籠的成本加大，很多投資客“玩不起”，“很不劃算”，“還是干脆死了這條心”。
       此外，“限售”作為新手段，也有人說是“房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的一部分”定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到抑制作用，同時(shí)對(duì)庫存造成影響。
       房?jī)r(jià)：
       “限售”打擊了投資投機(jī)需求，從而減少了“熱錢”流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)在一定層面上剔除了不合理“需求”。那么，供求影響價(jià)格，購房需求減少的情況下，價(jià)格下降也未可知。起碼，“瘋狂”局面將不再。
       庫存：
       購房者大呼“無房可買”的狀況也將得到改善。截至9月，煙臺(tái)六區(qū)新房庫存量為40391套，去化周期大約7個(gè)月�！跋奘邸睂�從需求端抑制投機(jī)投資客的流入，從而釋放“非住”需求房源，讓購房者有房可買，可選擇性增大。

       青島、濟(jì)南、威海、聊城，“限售”就在我們身邊。剛需不必恐慌，一切政策都是以“房子是用來住的”為出發(fā)點(diǎn)。投機(jī)群體將受到抑制，“炒房干脆死了這條心”。至于房?jī)r(jià)，供需關(guān)系正常了，價(jià)格自然也會(huì)回歸到合理水平。
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