樓市特大利好來了三部門發文調整房地產交易環節契稅、營業稅

hao608608

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局、住房城鄉建設廳（建委、房地局），西藏、寧夏、青海�。ㄗ灾螀^）國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局、建設局：

　　根據國務院有關部署，現就調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策通知如下：

　　一、關于契稅政策

　�。ㄒ唬�對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　�。ǘ�）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　（三）納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《**稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。

　　按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

　　（四）具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

　　二、關于營業稅政策

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）的有關規定執行。

　　三、關于實施范圍

　　北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執行。

　　上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。

　　本通知自2016年2月22日起執行。

　　財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部

hao608608

房子又出政策了降稅被我年前不幸言中了。
二套契稅降了，煙臺成熟區域二手房價格必將加快回暖的速度。
今年正好要做一次賣買交易。這下好省了錢可以再添點家當了。

hao608608

很多年前的政策就是讓一部分人先富起來直到今日也未改變。

只有讓買得起房子的人繼續買房才能夠去庫存。
90平以下跟以上二套稅收都出現優惠，再加上之前出臺免營業稅5年變成2年，我就不明白這么大的利好政策一手房銷售壓力怎么會增加呢？？？
你買的首套無論幾個平方再買第二套稅收都會優惠，招商銀行首付只需兩成利率還有優惠，兩年后便可以免去營業稅出手賣掉，這是鼓勵投資的節奏也對去庫存有很大的幫助。樓市有了交易量才會有熱情，有了熱情才會讓更多買的起房子的觀望者，把錢從非法理財中或銀行存儲中，或其他投資渠道中更快的轉移出來投入到改善性住房或是投資性住房中。

yththt

100w的房子，減1%的稅是1W，減0.5%的稅是5000。而且稅是后交的。真沒有1平降個500元來的實惠。

去庫存抓住重點，讓有購房需求的買得起房。

這么多記組合拳打完了還不見效果，估計就要政府補貼特定人群購買指定小區的住房了。

hao608608

yththt 發表于 2016-2-23 21:16
100w的房子，減1%的稅是1W，減0.5%的稅是5000。而且稅是后交的。真沒有1平降個500元來的實惠。

去庫存抓 ...

政策有個發酵期短期很難見到太大的改變，樓市只要有成交量人氣早晚會回來。
降首付，營業稅5年變2年，降息，減稅會讓成交量逐步回暖，如果沒有這些政策三四線城市房價這兩年會繼續向下走，政策效果已經顯現只是房價反彈還需要一段時間。
減稅主要目的不是讓老百姓得到實惠，而且讓觀望著和投資客看到zf的態度跟思路。
讓一部分人先富起來的政策到現在依然延續，zf主導的大幅度降價讓天下寒士聚歡顏那可能要等到下個世紀。

yththt

的確是為了提振信心，單從政策角度講是優惠了改善性購房群體。問題是除了剛需，當下還有什么群體對房子還有意愿？三四線城市還想房地產投資的有多少？能撐起房地產嗎？最后還不是得考剛需。

hao608608

givemeahouse 發表于 2016-3-7 17:30
開征房產稅，分分鐘數倍收回來。

庫存沒清理到位，不會加稅。