買房為什么要收2%的中介費(fèi)

大漠孤煙1

　　很多買過房子的朋友只知道中介費(fèi)收2%，至于這2%用在哪知道的人很少。
　　
　　我們所說的房屋中介服務(wù)內(nèi)容主要包括三種：
　　
　　第一種是房屋咨詢。即對(duì)房屋的有關(guān)知識(shí)(包括房屋結(jié)構(gòu)、房屋朝向、面積計(jì)算、產(chǎn)權(quán)知識(shí)、防震能力等)、相關(guān)法律政策、市場(chǎng)行情、價(jià)格走向等情況的咨詢解答。
　　
　　對(duì)于一個(gè)普通買房的朋友而言，房屋結(jié)構(gòu)、朝向這些信息在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代已經(jīng)透明，這些信息基本都是垃圾信息，一文不值。所以從這一點(diǎn)上來，他們基本上沒有在咨詢服務(wù)里為我提供什么有用的信息。
　　
　　另外，傳統(tǒng)中介，文化素質(zhì)比較低，知識(shí)儲(chǔ)備比較少，對(duì)于專業(yè)的產(chǎn)權(quán)知識(shí)、法律法規(guī)這一系列咨詢服務(wù)里的專業(yè)知識(shí)，現(xiàn)在很多經(jīng)紀(jì)人都不具備。
　　
　　如果過去因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱，收2%是大家的無奈，那么現(xiàn)在信息不對(duì)稱的行業(yè)頑疾已經(jīng)治愈了。像鏈家、房多多這樣的互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)，房屋的信息全都是動(dòng)態(tài)更新的了，尤其是房多多，在沒有經(jīng)紀(jì)人的情況下，買房的朋友還可以咨詢?nèi)魏谓灰字械膶�業(yè)知識(shí)，且完全免費(fèi)。
　　
　　這樣來說的話，房屋中介服務(wù)項(xiàng)目的第一項(xiàng)的價(jià)值基本就為零了。
　　
　　房屋中介服務(wù)項(xiàng)目中的第二項(xiàng)——房屋價(jià)格評(píng)估。即對(duì)房屋的價(jià)格按照市場(chǎng)行情進(jìn)行評(píng)定、估算，拿出價(jià)格評(píng)估報(bào)告的行為。
　　
　　原來中介因?yàn)橐恢笔嵌�手房買賣的唯一出入口，他們?cè)谀撤N程度上可以操控一套房子的交易的價(jià)格�，F(xiàn)在很多第三方的估價(jià)網(wǎng)越來越多，比如房地產(chǎn)、鏈家、樂居、房多多每個(gè)交易平臺(tái)都有自己的估價(jià)系統(tǒng)，而且免費(fèi)提供估價(jià)報(bào)告。
　　
　　另外相比傳統(tǒng)中介，因?yàn)檫\(yùn)用了互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和大數(shù)據(jù)系統(tǒng)，估價(jià)更為精準(zhǔn)。這一點(diǎn)來說，傳統(tǒng)中介的估價(jià)毫無優(yōu)勢(shì)，價(jià)值基本也就是零了。
　　
　　房屋中介服務(wù)項(xiàng)目中最后一項(xiàng)——房屋經(jīng)紀(jì)。這一點(diǎn)主要講的是在房屋市場(chǎng)中通過介紹客戶、提供信息、協(xié)調(diào)房屋交易雙方的利益，促使交易實(shí)現(xiàn)的行為。
　　
　　說白了，介紹客戶這項(xiàng)，現(xiàn)在很多中介已經(jīng)不用親自手動(dòng)腦開發(fā)了，很多交易平臺(tái)會(huì)主動(dòng)根據(jù)用戶需求把用戶推送給中介經(jīng)紀(jì)人，他們現(xiàn)在的工作是剩下接待功能。
　　
　　在我看來，協(xié)調(diào)房屋交易雙方的利益，也就是議價(jià)功能是現(xiàn)在房屋中介服務(wù)項(xiàng)目中最重要的一項(xiàng)。
　　
　　為什么我要說議價(jià)變成了中介服務(wù)最重要的一項(xiàng)內(nèi)容而不是找房源。因?yàn)槿缃駛鹘y(tǒng)的中介模式（房源只掌握在中介手里）已經(jīng)被打破，網(wǎng)上幾乎所有的房屋信息被公開，如果你要買1號(hào)線上的房子，或是哪哪的學(xué)區(qū)房這時(shí)在上面找到想要的全部房子的全部信息，還可以咨詢?nèi)�部的專業(yè)知識(shí)，平臺(tái)只要把你的需求發(fā)送給平臺(tái)上的經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人就可以帶看房了，因?yàn)橹�前的全部服�?wù)，通過互聯(lián)已經(jīng)全部解決了，那么買房者對(duì)經(jīng)紀(jì)人的要求就只是簡單的議價(jià)，因?yàn)榭赡苣悴簧朴谧h價(jià)。那么議價(jià)能力就決定了中介費(fèi)的價(jià)值，也是目前唯一的價(jià)值。很顯然，在目前的市場(chǎng)情況下，經(jīng)紀(jì)人的議價(jià)空間是很有限的，所以在我看來算個(gè)第三方見證簡單收點(diǎn)費(fèi)用就可以了。
　　
　　另外，有的中介可能要說，我們代辦什么的跑多少路，耗費(fèi)多少時(shí)間，但據(jù)我了解這一點(diǎn)現(xiàn)在基本也沒有價(jià)值了，因?yàn)橛械慕灰灼脚_(tái)現(xiàn)在提供代辦服務(wù)，費(fèi)用也就收2000-3000塊而已。
　　
　　簡單從房屋中介三個(gè)服務(wù)項(xiàng)目分析了一下2%的不合理性，不一定特別到位，但是我覺得基本是現(xiàn)在的現(xiàn)狀了，中介費(fèi)2%的時(shí)代已經(jīng)不存在了，因?yàn)樗麄冑囈陨�存的信息價(jià)值已經(jīng)不存在了，如果不從專業(yè)和服務(wù)上升級(jí)，恐怕真的沒人在買賬了。

風(fēng)吹發(fā)不亂

嚴(yán)格講應(yīng)該是買賣雙方各1%