置換買房，想清楚了才好實施

心在腐爛″

還沒有自己房子的買房是剛性需求者，有房子的想要去換一套更好的是改善型置換者！當然換房會有很多原因，不管你是二胎了、想換大房子了、想要換環境了等等。在換房之前，你一定要想清楚。 　　普遍的換房原因 　　為了孩子能上個好學校；現有房子太小，住不下；周邊環境和房子本身問題；為了臉面；有錢任性；為了和父母近點兒。 　　明確了換房需求，接下來就是賣房再買房了。換房族可以選擇新房或二手房，兩者各有千秋。 　　——新房 　　優勢：稅費相對簡單，只有契稅和公共維修基金兩項大額支出。房源全新，價格較二手房更低。 　　劣勢：新房通常位置更偏，配套不完善，交房周期較長，等候成本較高。 　　——二手房 　　優勢：房源大多位于商圈較為成熟地段，配套完善。 　　劣勢：二手房稅費較新房更高，公共維修基金雖不用交，但契稅、中介傭金、賣方轉嫁的營業稅、個稅等更高。如果是非普通住宅，稅費成本通常高達房價的10%。 　　完整的換房流程通常是這樣的：賣房→審核買房資質（限購人群）→尋找新房源→簽約→入住。但實際上，并不是人人都能很順暢的把這個流程走完。原因可能是： 　　1、 政策變動，買房資格審核出現問題，賣房后，無法在目標區域買房，比如北京的通州區就實施了單獨限購政策。 　　2、 賣家漲價或爽約。這對換房族的風險最大。 　　雖然先賣風險更大，但先賣的成本更低，因為賣完后又可以按首套房成本來買房。 　　需要注意的是，合理安排過渡時期的住房也很重要，因為完美房源并不那么容易尋找，要給自己留好退路。