由曾小賢離婚想到的，雖然現實還是要科普下：結婚買房的財產分配問題！

夢風魔力

各位女漢子，軟妹紙都看過來~~

2014年的娛樂圈可以說是相當熱鬧，繼張默、小房子、黃海波、文章等相繼上頭條之后，年底，好男人曾小賢不甘示弱的憑借離婚新聞沖上頭條！

當大家在忙著討論陳赫究竟是婚前出軌還是離婚后當的小三時，

我想的居然是他和他老婆的財產是怎么分的！

（我不相信只有我一個人是這樣想的）

   看著陳赫和相愛那么多年的人說離婚就離婚，好多人又在叫囂：再也不相信愛情咾！！！（不相信愛情這種話都要聽吐了好嘛）

當然，一提到離婚，什么財產的分割，房子是誰的、車子是誰的各種腦殼清痛的問題就來咯！這種事遇不到最好，遇到了也不能吃啞巴虧。

SO，今天要科普的話題是：離婚后，房子該怎么分割？

情況一：“婚前買房，婚后還貸”

         一般是一方(通常是男方)婚前將房子買好，之后兩人辦理結婚手續。這種情況下要看房屋是買在誰名下，就是誰的財產，因為是婚前買房，所以一般會被認定為婚前個人財產。房子并不因為使用夫妻共同財產還貸就變成了共同財產。

       但是需要注意，因為婚后還貸一般使用的是夫妻雙方的公積金或收入，而此時這部分收入是共同財產，當離婚時，擁有房產的一方應當補償給出資一方。

舉個例子：

       張某(男)婚前買房一套價值100萬，登記在張某名下，首付30萬，婚姻期間還款70萬，10年后張某離婚，房子漲到200萬，則房產應當歸張某，但是張某由于使用了70萬共同財產還貸，應當補償給女方35萬元。對于房產的孳息(升值100萬)，根據《婚姻法》司法解釋三規定，張某還應就共同還貸增值部分對女方進行補償。

律師支招：

   1、如果是父母出的首付，可以把房子落在父母名下，由父母的名義來買房。

   優點：離婚時不會有房產歸屬糾紛問題

   缺點：因為使用共同財產還貸，配偶一方可能不同意。一定要確保本人和父母之間不會發生糾紛。

   2、更佳的解決方法是，在房產證上落上父母的名字，同時寫明所占份額。例如上面的案例，張某可以在房產證上寫上父母的名字，并且父母占30%的份額，這在法律上叫做按份共有。

   3、如果配偶方不同意把父母的名字落在房產證上，同時又要求把自己的名字落在房產證上，要給父母寫一個欠條，同時寫明還款日期(非常重要)，還款日可以是具體日期，也可以是描述性或條件性的日期。因為法律規定債務債權糾紛的訴訟時效是兩年，所以寫了還款日，則從還款日開始計算訴訟時效。

   4、如果房產證上寫的是一個人的名字，而父母出了絕大部分的資金(80后經常有這種情況)房屋所有人一定要立一份自書遺囑，寫明死后房產如何分割，父母有多少，妻子有多少，避免婚姻存續期間出現意外使得出資多的一方經濟利益受損。

情況二：“婚后買房，婚后還貸”

        兩人結婚后買了房子，之后共同還貸，此時無論房產證上寫的是誰的名字，都算夫妻共同財產，這一點和婚前買房有著本質的區別。

       如果婚后買房，仍然是父母出首付的話，那么父母的這種行為就有兩種可能，一種可能是贈與，另一種可能是作為共有人按份共有。這兩種情況都要考慮到。 如果離婚，贈與的錢就會被分割。

   舉個例子：

       張某男，結婚后購買了一套100萬的房產，登記在張某名下，張某的父母贊助了首付60萬，兩人共同還貸40萬，10年后此房產漲到了200萬，兩人離婚，雖然此時房產也是登記在張某的名下，但是他需要補償給女方100萬元才能得到房產，因為共同財產的孳息也是共同享有的。

   律師支招：

   1、父母贊助的首付，最好作為按份共有的共有人，寫在房產證上，并注明比例。

   2、如果配偶一方不同意落父母的名字，父母的贊助只能作為贈與的話，最好附上贈與的條件，比如，接受贈與的條件是兩人的婚姻關系必須存在。這樣的條件限制最好是書面形式的。這樣一旦兩人離婚，贈與存在的條件消失，則可以把這筆錢要回來。

   3、由于是共同財產，所以立遺囑處分的時候只能處分自己所有的部分，不能把其他人所有的部分處置掉。比如張某立遺囑就只能處理房產現值的一半，而不能把配偶的那一半也處理掉。

情況三：“沒領結婚證而以夫妻的名義共同生活”

       這種情況下，兩人在共同生活期間購買的房產算共同財產，分居時可以分割，但是由于兩人沒有進行結婚登記，所以兩人都不能繼承對方的財產。

   律師支招：

   這種情況在80后的一些人中可能出現，需要注意的是，同居的兩人不是法定繼承人，必須通過遺囑的方式將財產贈給對方，這叫做遺贈，而非繼承。

情況四：“婚后夫妻一方背著另一方將房產出售”

    如果房產是雙方共有的，但是房產證上寫著某一方的姓名，有可能出現這種情況。屬于物權法對善意第三人的保護，這種情況非常有可能造成另一位共有人的損失。

  舉個例子：

   張某男，婚后與妻子共同買房，后背著妻子把房子賣掉且辦理了過戶手續。由于取得房產的人是善意取得，且付出了合理的價格，所以受法律保護，雖然買賣合同沒有取得全部共有人的同意，但是不能要回房產。

  律師支招：

    1、避免這種情況，最好的方法就是在房產證上寫兩個人的名字，這樣不征得兩人的同意就無法辦理過戶手續，否則房管部門就屬于違規操作

   2、如果能證明共有人與他人惡意串通，則房產需要返還，所以如果有此懷疑的話應當盡量舉證。

最后，轉換下傷感的氣氛

馬上又要情人節了！（一年到底是有多少個情人節！）

祝大家都幸福久久，脫單順利！！

一直在心里

威武啊~據說曾小賢他老婆是富家小姐，人家不稀罕他那幾個錢吧

一潭秋水

看了情況四，果斷要求房產證上加我名，不怕一萬就怕萬一啊

新青年

之前就不喜歡陳赫，看了跑男更不喜歡了，一點擔當都沒有，尤其是看他在跟李晨一塊造船的，什么事都不干，光讓李晨干活，還賣萌，感覺好賤

jintao0702

分析得相當到位，比那些懂都不懂，就知道煽風點火的加名黨好多啦！

小粒香

心還是熱的

初見夏天

好全面 可是我認為感情都不在了 要房子有啥用