這幾個信號出現才是最佳買房時機

天外來客，

　　普通購房者中普遍存在的追漲不追跌的心態，使得相當一部分人糾結于何時出手買房：現在出手，萬一房價繼續下跌，豈不是吃虧了;繼續觀望吧，又把握不住市場走向，一旦放松限購可就錯失良機。那么究竟何時出手才最合適呢?
　　第一個最佳出手買房的信號
　　媒體上或生活中發現有房企破產、倒閉、合并重組出現的報道;或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現時。
　　市民再等2—3個月出手，就是房價最低的購房時機。
　　現在，原來想甩手的宋衛平又回綠城，顯然，現在絕對不是房企最困難的時期，對于購房者來說，還需要耐心等待.....
　　第二個最佳出手買房的信號
　　政府再出臺更優惠的政策，鼓勵老百姓買房的時候。
　　這樣的政策出臺，預示之前的優惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以后，市民可考慮出手...
　　特別提醒：這時候如果不出手，就錯過最佳購房機會了。
　　第三個最佳出手買房的信號
　　用自己10—15年左右的家庭總收入計算，能買到自己相對比較合適的住房(按照平均標準，不做不切實際的想法)。
　　第四個最佳出手買房的信號
　　在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了，說明房市已經徹底到了低谷，機會稍縱即逝，低谷也意味著房價的V型反轉正式開始啦，錯過了，只能眼看房價有一天比一天高......。
　　第五個最佳出手買房的信號
　　在**息上看到拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1—3年的新建普通住宅的信息;
　　在你工作、生活的周圍經常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了;
　　中介那里1—3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低(說明他在虧損甩賣)。
　　這時候就是樓市的黎明時刻，看似黑夜漫漫，其實就是黎明前的那一剎那，不是投資老手，很難把握......
　　第六個最佳出手買房的信號
　　有土地和房產方面的政府官員大量落馬后，再等至少2—3個月.....
　　舊官成了替罪羊，新官上任后，為了維持政府的財政收入，一般會有刺激房市投資的新政......
　　一旦刺激樓市的地方政策落地，買房又來不及了........
　　重點提示
　　樓市提振政策尚未出臺完畢，后期還會有力度更大的托市政策出臺，房地產調整也尚未進入最低谷，目前不要聽信磚家或開發商的誘騙，千萬別急于入市購房......

老虎機了

這六個一個也沒出現，可是等下去誰知道什么時��

黑衣女子

這第三個最佳買房信號“用自己10—15年左右的家庭總收入計算”是去除日常的吃穿住行用的花費么，還是純收入

mikewolf13

現在到明年年中  就是最好的購房時間   

明年下半年消化掉一部分庫存   由于供應量的下降   房價會有所回升

開心的人在海邊

煙臺已經有房地產老板跑路了！

23王的期限

等了一年，月初定了！不能再等了，再等媳婦跑了

yththt

mikewolf13 發表于 2014-12-17 16:33
現在到明年年中  就是最好的購房時間   

明年下半年消化掉一部分庫存   由于供應量的下降   房價會有所 ...

國家調息，房價沒漲股票漲了；明年3月不動產登記。。。 等等
明年下半年價格還想回升？只要國家宏觀經濟尚可，不出臺大的房地產刺激政策，我覺得明年下半年或者年底才是房價真正開始下探的時候。
現在的房價不是簡單庫存能解釋的。而且我也不認為到了明年下半年，庫存一定就比現在少，地其實早賣出去了，房地產開發是按照一期、二期、三期的節奏開發，而且到后期樓越蓋越高，容積率越來越小。

fztzl

yththt 發表于 2014-12-20 09:25
國家調息，房價沒漲股票漲了；明年3月不動產登記。。。 等等
明年下半年價格還想回升？只要國家宏觀經濟 ...

國家經濟現在是尚可嗎？房價真的敢讓決口？？決口了最后急的是誰？？
開發商也不是傻子明明知道庫存大還會大規模開工建設么？？

mikewolf13

yththt 發表于 2014-12-20 09:25
國家調息，房價沒漲股票漲了；明年3月不動產登記。。。 等等
明年下半年價格還想回升？只要國家宏觀經濟 ...

呵呵    今年的土地出讓只有往年的20%   芝罘區今年只出了兩塊住宅用地   萊山區一塊也沒出    而且開發商也一再的推遲開工和開盤    政府規劃的拆遷項目、舊城改造項目以及棚戶區改造絕大部分都停了   

所有目的都指向   去庫存   減少供應量



今年樓市不景氣   一手房銷售也在2.5萬套左右    目前的庫存量在5萬多套   其中大約有2萬套集中在高新區和牟平區    未來房價會發生分化   芝罘區   福山區  開發區會繼續上漲  萊山區的東部以及高新區和牟平區風險比較大


另外糾正兩個錯誤
1.容積率在土地招拍掛之前就已經確定了   一般情況下是不可以更改的
2.樓越蓋越高   容積率是越來越大   而不是越來越小

yththt

mikewolf13 發表于 2014-12-25 09:29
呵呵    今年的土地出讓只有往年的20%   芝罘區今年只出了兩塊住宅用地   萊山區一塊也沒出    而且開發 ...

“今年的土地出讓只有往年的20%”能代表什么？只能代表房地產開發商也對市場信心不足，對土地采購意愿不足。其實2年內，甚至5年以內開發的土地已經賣了。更何況現在已經預售的房子，也夠賣20.5月的。
http://zt.ythouse.com/yuebao/20141130/  引用一下煙臺房地產網11月報的信息。
存量592.1萬平方 存銷比20.5 商品住宅市場成交均價7052元/平米。

蠟筆老新

學習

fztzl

yththt 發表于 2014-12-27 10:02
“今年的土地出讓只有往年的20%”能代表什么？只能代表房地產開發商也對市場信心不足，對土地采購意愿不 ...

市場是動態的不是一成不變的，單看一個月的存銷比說明不了什么。版主說的很明白了，庫存主要集中在高新區和牟平區，那么芝罘區，福山區的存銷比呢？另外，也有樓盤從規劃的小高層變為多層。

風吹發不亂

我笑尿了

奔跑的小豬

非常6＋1！

yththt

聽說要漲工資了，大家猜猜房價能不能跟著漲？

mikewolf13

yththt 發表于 2014-12-27 10:02
“今年的土地出讓只有往年的20%”能代表什么？只能代表房地產開發商也對市場信心不足，對土地采購意愿 ...

呵呵   建議你多查些資料    “今年的土地出讓只有往年的20%”   意味著ZF主動減少土地出讓的速度和數量   目的是減少未來的供應量   去庫存

各區的存量和未來的房價走勢   我在五月份已經分析過了   有興趣可以看看這個帖子http://www.zhaohuifood.com/thread-6073421-1-1.html

今年的住宅用地供應情況  可以參照這個帖子
http://www.zhaohuifood.com/thread-6199924-1-1.html


”兩年內   甚至五年內開發的土地已經賣了“ 這句話更簡單了    這種現象十幾年來一直存在  最近幾年ZF還出臺規定   嚴禁囤地   兩年不開發的土地   可以由ZF無償收回   實際上開發商的對策很多   比如只打個地基  或者一次只開一個樓座   


你引用的數據   存銷比20.5個月    指的是全煙臺六區的平均數據   我在以前的帖子里分析過了   高新區和牟平區的存量是最大的   存銷比最高的時候達到過60多個月     排除掉這兩個區    其他四區的存銷比也就在15-16個月左右     按照傳統觀念   存銷比在12個月左右是最合適的


另外  你引用的數據中  2013年11月的六區均價為6473元   2014年11月的六區均價為7052元   在今年如此不景氣的情況下    六區平均房價依然上漲了579元   年漲幅為8.94%


實際上  今年全國房價在連續下跌了三個月之后    ZF急不可耐的出臺了一系列政策    如果你能看的懂   就能明白ZF到底想干什么  

1.除一線城市外  大部分城市取消限購
2.取消部分貸款限制   還清貸款再買都算首套房   取消三套及以上房貸限制
3.房貸打折（銀行僅部分執行）
4.兩次定向將準
5.一次非對稱降息（貸款利率下降）
6.變向降低存款準備金率   釋放約5.5萬億的貸款額度




你認ZF在做什么？

yththt

mikewolf13 發表于 2014-12-29 11:22
呵呵   建議你多查些資料    “今年的土地出讓只有往年的20%”   意味著ZF主動減少土地出讓的速度和數量  ...

“1.除一線城市外  大部分城市取消限購
2.取消部分貸款限制   還清貸款再買都算首套房   取消三套及以上房貸限制
3.房貸打折（銀行僅部分執行）
4.兩次定向將準
5.一次非對稱降息（貸款利率下降）
6.變向降低存款準備金率   釋放約5.5萬億的貸款額度
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... ..."
有一百、一千個這種不疼不癢的政策，都刺激不了房價。我覺得政策的制定者也在猶豫，他們發現過高的房價影響了其他行業的健康發展，房地產雖然推動了GDP的上漲，但加速制造業等行業的破產，但出于宏觀經濟考慮，又不能對房地大幅度的調控，房地產也帶動了水泥、鋼材等其他行業，而且還有可觀的稅收。他們最終希望的就是房價平穩就行。再看看出臺的這些政策，降息，降息是催進貨幣流通的好方法，但現在輪到老百姓不認賬了，大盤呼呼突破3000，又呼呼3100，現在3187了。可房價呢？

我認為房產稅頒布之前，房價沒太大的起色。1不動產登記作為一個可以統計的信息，非正常的資金不敢購買房產，而且已經購買過多房產的將以二手房的形式進入市場。
2房產稅如何征收未名，這種不明確的預期嚴重影響老百姓購買意向。信心不足導致庫存增加，從而讓開發商以價換量。

就看房產稅是如何征收了，有一點可以先明確，首先漲的是房租。如果是超過人均面積按統一標準收取，將倒逼手里還有點錢的鋼需買房。如果是階梯式收稅，房地產的就真正的降價了。

fztzl

yththt 發表于 2014-12-31 11:38
“1.除一線城市外  大部分城市取消限購
2.取消部分貸款限制   還清貸款再買都算首套房   取消三套及以上 ...

太小看政府的救市了，你認為的沒用，一切是市場說的算，我們拭目以待吧。

mikewolf13

yththt 發表于 2014-12-31 11:38
“1.除一線城市外  大部分城市取消限購
2.取消部分貸款限制   還清貸款再買都算首套房   取消三套及以上 ...

房產稅已經停了    改為房地產稅    剛剛起草     起草完畢還需要進行幾年論證  試點


等這個房地產稅   還早著呢   短期內    不用指望



另外最近的數據   煙臺六區一手房12月網簽3300余套   全年平均月成交量2000余套   反映是近期一手房成交量大幅回升

qq135780

mikewolf13 發表于 2014-12-31 12:09
房產稅已經停了    改為房地產稅    剛剛起草     起草完畢還需要進行幾年論證  試點

不過是年底開發商為了銷售壓力以價換量，截止到12月30號，煙臺本月的新房銷售均價6314，環比上月下降1.81%