今天我才知道小區(qū)停車費是不用交的！轉起，讓更多的人看到

逍遙閣主人

我現在住在新橋的金暉花園，00年的房子了，也算是舊房了，小區(qū)沒有規(guī)劃的車位，只是在小區(qū)外面有塊空地后來化了車位，但是要收費，剛開始的時候一月240，現在不知道多少，但是遠遠不足，總共也就30個車位，小區(qū)那么多住戶，怎么可能夠，所以大家就把車停到了小區(qū)里面，反正現在小區(qū)內全是車，后來三期后面差不多8棟樓的空間又新建了個停車場，一月360，貴死了，也很少有人停車，照樣放在了小區(qū)里面，結果今天在群里發(fā)現有人發(fā)了下面一個東西，才知道原來停車費是不用交的，現在是怎么個情況，不但停車要交費，而且貴的離譜……我把群里發(fā)的東西復制過來了，大家看看，然后轉轉，讓更多的人知道：

《**物權法》第七十三條規(guī)定：小區(qū)內的道路、綠地、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。七十四條第三款規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

　　一、物業(yè)公司憑什么收停車費？
　　關于收取停車費，基本就是只有兩種性質：一為土地使用費；一為保管費用；
　　A、土地使用費：小區(qū)內的道路、綠地、公用設施、物業(yè)服務用房以及車位屬于全體業(yè)主共有。包括小區(qū)的道路位置都屬于全體業(yè)主，作為物業(yè)公司，你不具有所有權，說白了，根本就不是你的東西，你憑什么收取使用費？
　　B、保管費：保管費的2個原則，一是自愿 、二是簽署委托保管合同。請問物業(yè)，你憑什么強迫業(yè)務委托你保管。即使讓你委托保管車輛，你要承擔那些責任和業(yè)務，這個是需要簽訂委托服務合同的。若車子在小區(qū)發(fā)生刮擦、劃痕，你作為收費方，承擔什么責任？提供哪些賠償？

　　二、物業(yè)公司收停車費的主體有合法性嗎？
　　物業(yè)公司是全體業(yè)主雇傭的小區(qū)服務單位，哪個部門或個人賦予你向不屬于你的用地收取停車費？
　　A、請出示對本小區(qū)由公安機關審批的“停車場許可證”；
　　B、請出示你們的收費許可證：按照物業(yè)管理辦法要求，你們必須出示物價部門核定的收費的許可和相關批文；
　　C、本小區(qū)車位屬于全體業(yè)主共有，收取的停車費應歸全體業(yè)主所有，請你們出示小區(qū)公共收益分配方案（需經全體業(yè)主同意）。

　　三、利用小區(qū)內部公共用地規(guī)劃停車位，需要國家有關部門審批的建設工程規(guī)劃許可證、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、小區(qū)竣工交付使用社會評審報告及業(yè)主投票意見等手續(xù)。物業(yè)公司你能向業(yè)主出示國家有關部門對該小區(qū)車位的審批規(guī)劃等手續(xù)嗎？

遠遠看就好

話說回來，不建停車場，你們家車往哪兒放？不是嫌都放小區(qū)里不方便嗎？想把車放停車場然后又想不交錢有這么好的事兒嗎

逍遙閣主人

遠遠看就好 發(fā)表于 2014-12-30 14:49
話說回來，不建停車場，你們家車往哪兒放？不是嫌都放小區(qū)里不方便嗎？想把車放停車場然后又想不交錢有這么 ...

嗯啊，是應該交，我表達的意思是太貴了，那下面那篇文章是什么意思啊？怎么說停車位應該不收費啊

mikewolf13

本來就是一對矛盾體

如果有人說   既然是屬于大家的公共的土地    那我就可以想怎么停就怎么停    把車橫在路上行不行?

遇上這樣的   又該怎么解決？


國人的特性就是這樣    一抓就死   一放就亂   在全民素質沒達到一定標準之前   還是的強制

房網瑩瑩

mikewolf13 發(fā)表于 2014-12-30 15:41
本來就是一對矛盾體

如果有人說   既然是屬于大家的公共的土地    那我就可以想怎么停就怎么停    把車 ...

還是我們的論壇長老說的有道理，停車費是不可能不收的，收的也是管理費吧，沒人管理了，車子不就沒有保障了嗎？

低飛的燕子

得物業(yè)和業(yè)主共同努力才能建立良好的社區(qū)秩序啊~不能一竿子打死說物業(yè)不對，業(yè)主自身素質可能真的是讓物業(yè)沒有辦法

綠芝野海珍品

停車管理費不便宜啊

逍遙閣主人

綠芝野海珍品 發(fā)表于 2014-12-31 10:18
停車管理費不便宜啊

對啊，特別貴，只是弄了塊場地，又不是地下的，而且只是讓你在那停車，也沒看他們怎么管理，有垃圾什么的也沒清掃！還一個月360

逍遙閣主人

低飛的燕子 發(fā)表于 2014-12-31 09:23
得物業(yè)和業(yè)主共同努力才能建立良好的社區(qū)秩序啊~不能一竿子打死說物業(yè)不對，業(yè)主自身素質可能真的是讓物業(yè) ...

對啊，這個是明白的，只是很氣憤這個停車費，真是太貴了

qxhxff

這個文章只是片面的解讀這一法律條款，你可看看物業(yè)管理條例，綜法依專法。沒有業(yè)主大會的小區(qū)，就不用去看法了。

河清

法律規(guī)定人大是最高權力機關 一切權力屬于人民

超級奶爹

前提是先把物業(yè)罷免了