必看！這樣在房產證上加名字才有效

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在房產證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”，按照目前的法律規定有三種方式：房產權贈予、房屋買賣、析產登記。

大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1. 帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件；
2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；
3. 辦理房產證上加名字需要110元費用：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

二、有貸款房產證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續變更；
2. 辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用；
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三、沒有直系血緣關系的房產證加名字情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
1。每平方米3元交易費；
2。不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅(時間段從產證發證日期到交易日為止)，滿5年則不需要；
3. 萬分之五的印花稅；
4. 本合同，每本約5元(各地交易中心不一樣)；
5. 男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬；
6. 產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

四、說說房產證減名字的事
房產證去個名字，流程和費用是多少？律師表示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%~3%不等。
共分四種情況：
1。首次購買90平方米以下普通住宅：1%
2。首次購買90平方米以上普通住宅：1.5%
3。非首次購買普通住宅：3%
4。購買非普通住宅：3%