從拍地信息中，我們經常能看到一個詞：樓面價。我們對房價并不陌生，但是對于“樓面價”這個詞，如果不是對房產熟知的話，可能往往不明就里。

那么樓面價到底是什么？樓面價又與房價有什么關系呢？

1、 樓面價是單位建筑面積分攤的土地出讓價格。計算方法：出讓土地價格除以該土地允許的最大建筑面積。最大建筑面積受政府批準的容積率控制，參看“容積率”。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

2、樓面價和房價的關系

房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。

樓盤總銷售額=土地費用+建安工程費+稅費及財務費用+凈利潤+管理費及開發費+公共配套設施費+所得稅+銷售費用+前期工程費+基礎設施費（按構成比例排序）房價由以上10種費用累加而成。其中土地費用作為最基本的構成因素所占比例最大。據推算，土地成本占房地產開發成本比例在40%左右，這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈的拍賣，土地成本有可能占到開發成本的60%左右甚至更高。
那樓面價和房價之間有什么關系呢？

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的最終售價包括了樓面價，開發商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。而一般情況下，樓面價和房價呈正比例關系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況：

小編粗略算了下，臨沂這次地王樓面價4455㎡，2倍的話是8910㎡，3倍的話是13365㎡；此刻小編也開始惆悵了，去年地王的連鎖效應，讓北城房價一路飆升，這次地王又會帶來什么。

北城的房價將何去何從，是買是觀望，打算好了嗎？

去年位于臨沂北城新區長沙路東段北側的一塊商住地塊在網上掛牌出讓，吸引了眾多竟買人參與搶地大戰。經過38輪的激烈競爭，最終以49460萬的價格,折合343.43萬元每畝，被臨沂城資新鷗鵬房地產開發有限公司收入囊中，刷新了臨沂地王記錄。據了解，去年的地王，就是現在比較火爆的項目拉菲公館，一期開盤當天基本清盤；開盤均價7300左右，二期也即將開盤，預計也得8000左右；

一年已過臨沂再現地王，同一位置，緊挨拉菲公館，具了解位于蒙河路與長沙路交匯處東北，占地面積11366㎡，起拍價76523萬元；最終以126263萬元，折合樓面價4455㎡，最終地價742.724萬元每畝，被中南地產收入囊中，一年時間翻一倍地價，再次刷新臨沂地王記錄，完成完美接力。