返鄉(xiāng)置業(yè)季 如何挑選好的戶型

六兩甜

　　什么才是好戶型？一套房子的最關(guān)鍵的要素是什么？第一是地點(diǎn)。第二就是戶型！戶型挑選的黃金法則，有戶型設(shè)計(jì)的通用法今天通通告訴你~~~~~~

　　1戶型方正

　　方正的房子整體利用率比較高。各種凹凸位、轉(zhuǎn)角位會(huì)占用你的實(shí)際居住面積，同時(shí)不好擺放家具。

　　2動(dòng)線合理

　　動(dòng)線是指屋內(nèi)的活動(dòng)路線，戶型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線的流暢性和居住的品質(zhì)。好的動(dòng)線能夠提升小戶型利用率。那么動(dòng)線主要分三類：居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來客動(dòng)線。

　　動(dòng)線良好的戶型：從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條條線不會(huì)交叉。

　　3通透良好

　　通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光。最好可以兩面可以采光和通風(fēng)，其次是相鄰兩面采光，只有一面采光通風(fēng)效果最差。另外廚房和廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)。

　　4公私分區(qū)

　　戶型也需要保護(hù)業(yè)主的隱私，避免客人未進(jìn)屋就對(duì)房子一覽無余；其次是陽臺(tái)、臥室等較為私密的空間要有視覺上的遮擋，做到戶型“公私分區(qū)”。

　　進(jìn)門后有鏤空屏風(fēng)作為隔斷，進(jìn)門后不會(huì)直接看到客廳與陽臺(tái)，保留一定的私密性。

　　進(jìn)門后直接看到餐廳，鄰居串門時(shí)使雙方顯得尷尬。

　　5干濕分區(qū)

　　衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺(tái)都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些區(qū)域有一定的分隔。

　　衛(wèi)生間、廚房相連在一起的設(shè)計(jì)就對(duì)了，需要有窗戶，注意通風(fēng)避免滋生細(xì)菌。

　　6動(dòng)靜分區(qū)

　　動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。

　　靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。

　　合理的動(dòng)靜分區(qū)戶型：常常有人活動(dòng)的區(qū)域應(yīng)該靠近玄關(guān)，尤其是廚房客廳；而靜區(qū)主要供業(yè)主休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)該設(shè)計(jì)在房子的內(nèi)部，減少相互之間的干擾。

　　7尺寸合理

　　地價(jià)越來越高，房價(jià)越來越高，，市場中涌現(xiàn)出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米。

　　業(yè)主們不免要問：究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的最低限度？

　　幾個(gè)主要的尺寸：

　　客廳和主臥室最小也不得小于12個(gè)平方米，客房最好也能達(dá)到8個(gè)平方米左右。書房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6-10㎡就可以，廚房一般是5㎡、衛(wèi)生間一般4㎡左右。