【樓市資訊】一年不到飛漲1500 煙臺房價是“歸位”還是“虛漲”？

房網小魚

       前幾日，朋友圈流傳消息：煙臺的房價已躋身全國50強。這無疑又成為刺痛準購房者的一根針：房子，我一直在追趕你的路上。從今年1月截至10月份，煙臺房價從6819元/㎡漲至8316元/㎡，漲1500元/㎡，呈現出飛漲局面。

       有人說這是煙臺房價的“歸位”，也有人說“漲也是虛漲”。而從目前煙臺多方面的發展來看，煙臺房價到底會傾向何方呢？

       煙臺房價躋身全國50強

       近日，有媒體報道，煙臺二手房房價已躋身全國50強。GDP排名全國第19，房價排名全國第48，均價8817元/㎡，煙臺登上百城房價榜。雖然是二手房房價，但數據排名著實引發眾人關注，也同樣在一個維度反映目前的煙臺樓市狀況。

       再看新房數據，銳理數據顯示，從今年3月份開始，煙臺房價開啟一輪上漲，均價由六字頭攀上七字頭，之后整體趨勢走高，6、7、8、9月連續上漲，最終在10月份突破8000大關，站上八字頭位置。從去年下半年開始，煙臺房價似乎走上了牛市圖，不斷刷新著價格。

file:///C:\Users\ADMINI~1\AppData\Local\Temp\ksohtml\wps2C25.tmp.png

       房價上漲 有人捧有人砸

       談論房價本來就不是一個對等的問題，沒買房的人抱怨“怎么漲得這么瘋”，買了房的人又盼著能漲點，而想買二套的人對房價上漲既愛又恨。

面對煙臺房價沖進全國50強，大家說法不一。很多人說“怎么又漲了”“可別漲了”之類。也有人發朋友圈稱：“煙臺GDP排名19，房價排名只有48，這是多么不對等，價格上漲完全是煙臺房價的‘歸位’。”

file:///C:\Users\ADMINI~1\AppData\Local\Temp\ksohtml\wps2C36.tmp.png

       對此觀點有人反對：去年煙臺的外來人口數量48萬，是真不多，比青島、濟南少得太多了。“這樣的人口增速是不可能帶動煙臺房價的，漲也是虛漲。”

當然，還有網友說GDP和房價沒有直接的關系，尤其是像煙臺這種城市，GDP大頭是由下面縣市區貢獻的，拿不對等的GDP談論市區的房價有失偏頗。還有人說，“那些宣揚煙臺房價‘歸位’論的大都是中介吧！”

       關于房價的討論，似乎永遠沒有一個標準答案。站的角度不同，出發點就不同。

      

       漲還是跌 三大因素來分析

       部分理性的人說“預測房價就像瞎子算命”，不過誰讓房價是大家普遍關系的話題呢。但煙臺房價怎么走，真就沒有一點端倪了？

       通常講，房價短期看政策，中期看庫存，長期看人口。先從政策看，目前煙臺已出臺現價措施，暫未出臺限售、限購等政策。外地和本地人的購房資格并未受到限制。反而限價政策的出臺，可能使得開發商不能再任意漲價——當然這是沒有排除茶水費情況。在政策加壓下，煙臺房價會在一個可控范圍內。

煙臺的庫存量三年來連續下降，目前降至低點。截至10月，六區范圍內商品住宅庫存為380萬㎡，去化周期5個月，直接導致供不應求的局面。土地供應方面，從今年年初到目前，共有7宗土地供應、8宗土地成交。除去關注度較低的牟平區2宗、招商馬爾貝拉的園林綠化用地1宗，剩余5宗。而5宗土地建筑面積唯有清泉學校二期地塊面積較大，可提供大量房源，其余體量都較小。有業內人士說：“從存量來看，近一年內煙臺房價態勢不會太輕松。”

file:///C:\Users\ADMINI~1\AppData\Local\Temp\ksohtml\wps2C46.tmp.png

       “凈流入人口48萬，真不算多。”此次統計數據還提到了煙臺的凈流入人口數量。有網友列出了去年山東省內各市的人口凈流入比例：青島14%居第一，濟南13%居第二，而煙臺居第五位，為7%。

       雖然網友表示，人口凈流入量代表了省內對外地人口的吸引力，和房價沒有直接關系。但有業內人士分析：人口代表了購買力，48萬這個數字與其他城市比起來并不算多，未來很難支撐起煙臺的房價，如果房價還是一路走高，漲也是虛漲。

       預測房價本身就沒有一個標準的模型，我們在此分析的三點也只作為參考。就三方面因素，有業內人士坦言：庫存稀缺和土地供應的減少，加上沒有過嚴的政策，短期內煙臺房價可能還有空間。但從人口因素分析，從長期來看，煙臺房價并不會瘋長，而會逐漸回歸理性。

       對于不可預判的房價，多說無益，大家也是見仁見智。只是，有人說的較有道理：房子買來住，早住上一天你就多賺一天，管它漲不漲！

ztl151324658