【樓市資訊】煙臺(tái)這次動(dòng)真格的啦！限購(gòu)已在論證 共有產(chǎn)權(quán)房開始申請(qǐng)！

房網(wǎng)小魚

       近日，有媒體報(bào)道，煙臺(tái)公布兩處共有產(chǎn)權(quán)房，共計(jì)1476套。12月6日，又有住建局回復(fù)網(wǎng)友“煙臺(tái)會(huì)否限售”的問題，表示“我市正在論證開展商品房限購(gòu)方案”。共有產(chǎn)權(quán)房加上“論證限購(gòu)”，煙臺(tái)這次是要?jiǎng)诱娓窳耍?/font>

       出售共有產(chǎn)權(quán)房1476套

       煙臺(tái)此次可供出售的共有產(chǎn)權(quán)房共1476套，分別是錦繡家園1254套（位于萊山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）和錦繡新天地222套（位于黃務(wù)街道辦事處套口轄區(qū)）。交房時(shí)間為2018年3月31日。申請(qǐng)對(duì)象為已經(jīng)獲得了市中心區(qū)《住房保障資格證》，且《住房保障資格證》在有效期內(nèi)的家庭。受理申請(qǐng)時(shí)間為12月7日到12月14日（工作日期間）。所謂共有產(chǎn)權(quán)房是指國(guó)家和個(gè)人共同擁有房子所有權(quán)，由物價(jià)等部門按商品房?jī)r(jià)格下浮10%核定銷售基準(zhǔn)價(jià)格，向購(gòu)房人出售70%產(chǎn)權(quán)，剩余30%產(chǎn)權(quán)歸出售人所有。樓市調(diào)控大背景下，租購(gòu)并舉是長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分。政策發(fā)布以來，多城已開始嘗試推出共有產(chǎn)權(quán)房。此次煙臺(tái)的加入，預(yù)示著煙臺(tái)樓市大動(dòng)作的開始。

       “限購(gòu)”已在論證

       “根據(jù)省廳有關(guān)文件要求，我市正在論證開展商品房限購(gòu)方案”，關(guān)于網(wǎng)友的提問，煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是這樣回復(fù)的。

       “根據(jù)省廳有關(guān)文件要求”，表示政策是上傳下達(dá)，說明樓市調(diào)控整體基調(diào)已定，不會(huì)放松，不能喘氣歇腳。有業(yè)內(nèi)人士說：“這說明調(diào)控政策具有很長(zhǎng)的延續(xù)性，不是一時(shí)的。在高層的指導(dǎo)下進(jìn)行，地方都會(huì)積極響應(yīng)，根據(jù)本地情況進(jìn)行調(diào)整并出臺(tái)政策。”與此同時(shí)，細(xì)心的朋友發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)友提問的是“煙臺(tái)會(huì)否出臺(tái)限售政策”，住建局回復(fù)的是“正在論證開展商品房限購(gòu)方案”，強(qiáng)調(diào)的是“限購(gòu)”。限購(gòu)是對(duì)購(gòu)房資格的限制。9月份朋友圈開始流傳消息，稱煙臺(tái)將限購(gòu)，“非本地戶口或者外地客戶未在本地繳存社保滿一年，不得買房”，就是對(duì)外地人購(gòu)房資格的限制。

       限售是今年樓市調(diào)控的新工具，曾有業(yè)內(nèi)人士這樣說：“限售的目的在于抑制炒作，約束投資，打擊投機(jī)，不影響自住與改善。”“限售事實(shí)上就是樓市的去杠桿政策，使得購(gòu)房者必須要以自用為目的的配置資金。”之前流傳的消息稱：本地戶口的房證不滿兩年不能交易，外地戶口的房證不滿三年不能交易。

“目前，省內(nèi)已有8個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)或限售措施。煙臺(tái)很有可能會(huì)先出臺(tái)限購(gòu)，之后再出臺(tái)限售。”有業(yè)內(nèi)人士這樣分析。雖然煙臺(tái)至今沒有出臺(tái)政策，但從大環(huán)境講，政策推出的可能性已經(jīng)越來越大。

       價(jià)漲、房少將催生政策出臺(tái)

       銳理數(shù)據(jù)顯示，11月煙臺(tái)六區(qū)住宅成交均價(jià)為9000元/㎡，網(wǎng)友紛紛表示“又漲了”。萊山區(qū)成交均價(jià)高達(dá)13650元/㎡，領(lǐng)跑六區(qū)。一向被認(rèn)為是價(jià)格低谷的牟平區(qū)，均價(jià)也達(dá)到5990元/㎡。

       庫(kù)存不足也一定程度上助推了房?jī)r(jià)，截至11月，六區(qū)可售新建商品住宅房源僅為33278套，較10月底減少了2091套。其中，萊山區(qū)更是跌破兩千套，僅剩1827套。“無房可買”“很多人搶一套房子”成為市場(chǎng)現(xiàn)狀。

       “煙臺(tái)近一段時(shí)間房?jī)r(jià)上漲較快，結(jié)合GDP產(chǎn)值和人口流入情況，漲勢(shì)是不可持續(xù)的，很可能是透支未來房?jī)r(jià)。剛需受苦、房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)，共有產(chǎn)權(quán)房、限購(gòu)等政策的出臺(tái)將是應(yīng)運(yùn)而生。”某業(yè)內(nèi)人士說。

       10月底，高新區(qū)公布兩處共有產(chǎn)權(quán)房，并稱公租房將在明年面向社區(qū)租賃。從11月15日開始，富士康煙臺(tái)園區(qū)的368名員工陸續(xù)搬進(jìn)共租賃住房。開發(fā)區(qū)公布將提供1700余套公租房。近日，芝罘區(qū)和萊山區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房公布，煙臺(tái)的限購(gòu)政策正在論證。等等一系列政策都向樓市傳達(dá)了重要信號(hào)，煙臺(tái)這是要?jiǎng)诱娓竦牧耍?/font>

       煙臺(tái)市已然開始了樓市調(diào)控，至于什么時(shí)候出臺(tái)限購(gòu)政策，會(huì)給煙臺(tái)樓市帶來什么影響，煙臺(tái)房地產(chǎn)網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。

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接盤俠出場(chǎng)啊！難以為繼了！

cxg2188

傻傻的老百姓啊，真可憐！但話又說回來，可憐之人必有可恨之處！醒醒吧！別再上政府的當(dāng)了！

cxg2188

裝什么大尾巴狼，煙臺(tái)還限購(gòu)！哈哈哈！政府和地產(chǎn)商在尋找接盤俠，老百姓不要上當(dāng)啊！