【樓市觀察】煙臺買房更難了，剛需都得90㎡以上！

我是煙小樓

你家的剛需房夠用嗎？——尤其是有了二胎之后？

近日，煙臺山下版塊有網友發帖稱，自己的剛需房遠遠不夠用，夫妻一間房，兩個孩子各一間房……算算得200㎡。并感嘆80㎡已經不能叫做剛需房了！觀點引發大家討論。

可見，剛需被重新定義，在煙臺買房更難了……

你家房子夠用嗎？

政府出臺政策，要“滿足剛需，支持改善，抑制投機”，那么什么是剛需？

在契稅征收中，征收標準按照90㎡以下和90㎡以上劃分為兩個檔。90㎡似乎成為了大家心中“剛需房”的界限。90㎡以下是剛需，以上就是改善。

剛需的定義是滿足基本的居住需求。但漸漸有人覺得，這個面積段已遠遠不夠。

近日，煙臺山下論壇版塊有網友發帖稱，剛需怎么也得200㎡，引發大家討論。

對此，網友看法不一。有人認為個人的需求無止境，“買了150㎡的又覺得180㎡才夠用”，“生在中國不能和國外比”等。有網友感嘆，生了二胎，八九十平的確不夠用，“三口之家應該在130㎡左右，再加一個房間給客人住，150㎡合適”。還有網友比較理性，認為“剛需也要分階段，要量力而行”等。

觀點各異，但不論如何，隨著二胎政策以及樓市演變，購房者對大面積房源的需求越來越大。

大面積房源需求加大

空說無力，我們看數據。銳理數據顯示，2017年，改善戶型的需求量得到釋放，改善產品上漲幅度明顯增加。

（2014-2017年煙臺市商品住宅各面積段成交情況對比）

需求面積增大的背后

一、二胎經濟 要多一個房

就像網友在帖子里提到的：夫妻倆一個房價、兩個孩子各一個房間，再有一個保姆房，暫不考慮客人房間，加上衛生間、一個大廚房……覺得這才是“舒適的房子”，是2胎的剛需。

二胎政策的放開直接導致大面積房源需求的增加，三個臥室成為二胎的基本要求，這還不算書房、父母住房。儼然形成房地產市場的二胎經濟。

二、公攤增大 室內面積變小

“五年前公攤20%，現在公攤一般在25%以上，甚至有的達到30%，公攤的增大讓大家不得不選擇大面積房源。”某業內人士表示。“建筑面積90平，室內也就70平，做個三室，主臥放張雙人床都很擁擠。要想達到舒適的三室，建面起碼得120平。”

隨著城市用地消耗，樓面地價越來越高，住宅越建越高，公攤自然不斷加大。同時，隨著配套設備的改善，如許多樓盤增加了可以放置擔架的電梯，也無疑加大了公攤面積。

三、信貸收緊 貸款越來越難

“貸款越來越難了，以后再換大的還不知能不能貸下來款，一步到位最保險。”一些購房者是這樣的心理。

從去年開始，煙臺信貸政策開始收緊，不但提高了首付比例和利率，每個銀行的額度也有所收緊，放款速度慢，貸款越來越難。而且，還有預測，基準利率將告別史上最低，進行上調。還有消息稱，煙臺將在合適時機出臺限售，幾年之內不能出手，再換二套自然加大難度。

因此，信貸政策和政策的嚴峻形勢讓很多人考慮一步到位，買個大面積房源。

你家的房子是不是越來越不夠住了？80㎡剛需已遠遠滿足不了多數人的居住需求。剛需的概念是否也應該與時俱進，進行調整了？

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雞蛋的鴨蛋

哈哈一起瘋吧，社會都瘋了

藍虎

現在這個房子 真的是把一部分人弄瘋了  把另一部分人弄瘋狂了