煙臺買房套路多 這些買房內幕你知道多少？

祝小包

買房是一件大事，買房成本高，在家庭收入中占有很大比重，不少人還要在接下來的幾十年背負房貸。因而，買房時一定要謹慎。關于買房的這些內幕，你需要提前了解，尤其是對于首次置業的剛需族而言，更應該知道這些買房內幕。

內幕一：買學 區房要謹慎。很多樓盤在銷售時會打出“學 區房”的賣點廣告，但學 區房其實是有水分的。該樓盤是否劃分到宣傳中提到的學區，建議大家買房前和當地教育局或學校招生辦進行核實。同時，在煙臺高中是需要考試入學的，打出高中“學 區房”的廣告，不過是噱頭罷了。

內幕二：房屋產權問題。在購房者的主觀認識里，住宅可能都是70年產權。這其中有兩個誤區。其一，煙臺在前幾年批復過一批50年產權的住宅用地項目，雖然是住宅，產權卻并不是70年。這部分樓盤往往價格相對較低，以此彌補產權的缺陷。其二，產權是從開發商拿地開始算的，從建造、買房再到交房入住，周期往往比較長，到手的產權不足70年。

內幕三：特價房真相。很多樓盤在銷售過程中，往往打出“特價房”吸引購房者。首先在選擇特價房時，要與樓盤實際價格和優惠進行比較，看這個“特價房”是否真的優惠、是否優惠力度真的很大。其次，特價房在戶型、樓層等更方面，一般會出現不足之處，購買時要綜合考量購買能力與缺陷的影響，不要貪圖便宜買到不合適的房子。特價房還是售樓處收集購房者購房意向、購買能力的一個途徑，數量不會大多。

內幕四：房屋抵押狀態。編者之前收到過購房者的咨詢，買了發電廠南某樓盤，交了首付，卻遲遲不能簽購房合同辦理貸款；明明是現房卻只給鑰匙裝修、不正式交房，原因就是房屋處于抵押狀態。部分實力不夠雄厚的開發商，會把房子抵押給銀行。購買處于抵押狀態的房屋風險比較大，買房時可以查詢一下房屋狀態，查看房屋是否處于抵押狀態、是否已經解押。開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，購房者可以要求開發商退房，并依據法規進行索賠。

內幕五：頂賬房風險。煙臺的頂賬房，一般是開發商以房屋的形式代替欠款，購房合同一般也是直接跟售樓處簽訂。頂賬房價格一般比較低，性價比很高，但也存在一些風險。一些頂賬房出售時會要求一次性付款，購房壓力比較大。頂賬房還有可能面對“一房二賣”甚至“一房多賣”的風險。購房者在購買之前，可以查詢一下該房屋的備案情況。

買房風險多，出手需謹慎。大家在購房時，可以選擇一線品牌開發商，國企、央企開發商，或者煙臺本地比較有實力的開發商，這些開發商實力雄厚，購房風險相對較低

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