【樓市觀察】手里的二手房都賣不出去了，預(yù)示煙臺(tái)樓市變冷？

我是煙小樓

近期，煙臺(tái)新房市場(chǎng)高燒退卻，同時(shí)許多人表示，二手房不好賣了。果真如此？另外，煙臺(tái)樓市變天要先拿二手房開(kāi)刀？

二手房?jī)r(jià)低、出手難

近日，在煙臺(tái)論壇煙臺(tái)山下版塊，許多網(wǎng)友發(fā)帖稱，二手房出手難。網(wǎng)友“紫金閣”表示，房子掛到網(wǎng)上，三個(gè)多月還是沒(méi)有人問(wèn)，“別說(shuō)賣了，連個(gè)打電話的人都沒(méi)有”。考慮到即將到來(lái)的房地產(chǎn)稅、老舊小區(qū)改造的加裝電梯費(fèi)，十分著急。

另有網(wǎng)友說(shuō)，蓁山花園2000年的房子，用了半年才賣出去。市民高先生陳述，自己的一套二中學(xué)區(qū)房，掛出來(lái)四個(gè)月，沒(méi)有一個(gè)打電話，“往年不是這樣的，連中介都告訴我不好賣。”


煙臺(tái)的二手房市場(chǎng)似乎遇冷。

而同樣地段，二手房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于新房的現(xiàn)象普遍，東方巴黎小區(qū)等許多周邊二手房?jī)r(jià)格不過(guò)1w，而周邊新房?jī)r(jià)格高則逼近2w。網(wǎng)友“煙臺(tái)南”說(shuō)，市區(qū)老房子沒(méi)有學(xué)區(qū)加分，價(jià)格就那樣。

煙臺(tái)某中介公司王經(jīng)理表示，比起往年，今年二手房市場(chǎng)是冷了一點(diǎn)，尤其是最近到了“金九銀十”，“并沒(méi)有火起來(lái)”。價(jià)格方面，自然是同等地段新房占優(yōu)勢(shì)，如果市場(chǎng)不好，二手房可能出現(xiàn)松動(dòng)。

網(wǎng)友“老笨貓”說(shuō)，自己93年的老房，主動(dòng)比周邊二手房便宜幾萬(wàn)塊，不到一個(gè)月賣出去了。二手房交易還要看房子地段、價(jià)格、房齡等因素，各片區(qū)市場(chǎng)或也可能有差異。


學(xué)區(qū)房遇冷

該房產(chǎn)中介公司王經(jīng)理表示，今年煙臺(tái)的二手房市場(chǎng)，學(xué)區(qū)房遇冷明顯。

市民高先生手中的二中學(xué)區(qū)房緊鄰南大街，近幾年建設(shè)，但最近感到出手難。王經(jīng)理分析表示，早前芝罘區(qū)出臺(tái)了入學(xué)對(duì)落戶時(shí)間限制的規(guī)定，再加上不斷傳出的一中超員等消息，“許多家長(zhǎng)都搶著去年買了”，所以今年購(gòu)買力打折扣。

煙臺(tái)樓市政策不明朗，部分人開(kāi)始觀望，也導(dǎo)致市場(chǎng)降溫。

學(xué)區(qū)房作為二手房交易中的重頭戲，如今明顯遇冷，反映了市場(chǎng)變化，也直接影響到二手房的成交數(shù)據(jù)。


消費(fèi)觀念和新房市場(chǎng)沖擊

網(wǎng)友“漫無(wú)目的321”分析說(shuō)，老房子多數(shù)面積小、戶型差、沒(méi)電梯、樓道破舊有味，停車?yán)щy，改造裝修費(fèi)時(shí)，還不如買新房。道出了二手房的一系列問(wèn)題。

市民許先生說(shuō)，現(xiàn)在年輕人都喜歡新的、干凈的、個(gè)性的，二手房越來(lái)越難滿足，“有那個(gè)錢，干嘛不買新的？”

隨著近年，入駐煙臺(tái)的品牌開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多，煙臺(tái)的新房市場(chǎng)還是蓋過(guò)二手房。多數(shù)市民表示，買二手房買的主要還是學(xué)區(qū)資源。

此外，煙臺(tái)市場(chǎng)在過(guò)去一年多時(shí)間經(jīng)歷了爆發(fā)期，潛在購(gòu)房需求被調(diào)動(dòng)，眾多儲(chǔ)蓄變?yōu)榉孔樱瑒澣肱锔姆秶�的市民更是“不差房”�?br />
網(wǎng)友“小學(xué)校”說(shuō)，自己熟知的親朋好友，房子沒(méi)有低于3套的，多的7-8套（拆遷改造），“這太嚇人了”。業(yè)內(nèi)表示，大家手中房子多，一定程度造成二手房市場(chǎng)整體乏力。

不過(guò)，房子賣的依然是資源，地角好、配套好、環(huán)境好、房子質(zhì)量好、價(jià)格合適的二手房，也會(huì)讓購(gòu)房者關(guān)注。如奇山小區(qū)、大海陽(yáng)路附近的低價(jià)小區(qū)、煙大附近的清泉寨小區(qū)等等。


樓市變天 二手房首當(dāng)其沖？

煙臺(tái)某地產(chǎn)公司經(jīng)理表示，煙臺(tái)樓市變冷，或許是從二手房開(kāi)始的。


取消棚改貨幣化獎(jiǎng)勵(lì)、資金流回到一二線城市，煙臺(tái)樓市逐漸退去火熱，步入平穩(wěn)。政策的不明朗，讓購(gòu)房者觀望。市場(chǎng)整體氛圍趨冷，在新房為主導(dǎo)的煙臺(tái)，表現(xiàn)在二手房市場(chǎng)可能更加明顯。

樓市遇冷，較弱的將最先受到?jīng)_擊。而以自主為目的的買房，從來(lái)不是面子問(wèn)題，要善于把握時(shí)機(jī)，回穩(wěn)時(shí)期如果多加觀察對(duì)比，或許能找到一套高性價(jià)比的屬于自己的房子！

augustu911

沒(méi)有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格

私家狗狗

這個(gè)煙小樓一直是唱衰煙臺(tái)樓市的啊！

紫金閣

哎！一個(gè)月開(kāi)三千多，要買一百萬(wàn)出頭的房子，中介和售樓處還說(shuō)便宜，真是喝血啊！我拿什么還貸款？一百萬(wàn)對(duì)低工資來(lái)說(shuō)就是天價(jià)

脾氣不怎么好

千萬(wàn)別信這些賣不出去房子的信息，切記。自己去房管所看看比啥都清楚。

～相攜～

事實(shí)就是老百姓買不起房子了，現(xiàn)在只剩有錢人在互相踢皮球

回不去的過(guò)去

紫金閣 發(fā)表于 2018-9-18 14:57
哎！一個(gè)月開(kāi)三千多，要買一百萬(wàn)出頭的房子，中介和售樓處還說(shuō)便宜，真是喝血啊！我拿什么還貸款？一百萬(wàn)對(duì) ...

有個(gè)問(wèn)題你沒(méi)想通，買房是將資金轉(zhuǎn)變成資產(chǎn)。并不是消費(fèi)

chenbobo

美麗人生6698

關(guān)鍵是價(jià)格

I007

世界很大也很小 發(fā)表于 2018-9-26 20:37
開(kāi)發(fā)區(qū)八角有什么樓盤(pán) ？

有拆遷房

世界很大也很小

開(kāi)發(fā)區(qū)八角有什么樓盤(pán) ？

Zhanghanjin

有新房誰(shuí)買二手房啊？二手房水這么深，哪里看都不合適吧？要說(shuō)新房哄搶勉強(qiáng)還能相信，二手房就老老實(shí)實(shí)等接盤(pán)俠吧。

想到說(shuō)到做到

買房，12000學(xué)區(qū)貴不貴

zhchd3140

紫金閣 發(fā)表于 2018-9-18 14:57
哎！一個(gè)月開(kāi)三千多，要買一百萬(wàn)出頭的房子，中介和售樓處還說(shuō)便宜，真是喝血啊！我拿什么還貸款？一百萬(wàn)對(duì) ...

是呀，傷心

老男孩aaa

augustu911 發(fā)表于 2018-9-18 12:44
沒(méi)有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格

在理

BlueSnowflak

炒房團(tuán)賺滿足了走了吧，總感覺(jué)去年的猛漲有問(wèn)題，再配合著學(xué)區(qū)政策，越看越……那么像騰訊的炒房團(tuán)新聞專題呀

友誼村

花甲

乖乖二手放假一萬(wàn)…

銀閃

樓樓你別只唱衰，那成交量和成交均價(jià)說(shuō)話，把數(shù)據(jù)拿出來(lái)給大家看看啊

Barretlin

掛出去不到一個(gè)月就賣掉了，賣房靠機(jī)緣

是小可愛(ài)呀

便宜點(diǎn)就能賣了

美麗人生6698

M2有170多萬(wàn)億規(guī)模 是GDP的2.1倍 但是市場(chǎng)上還是缺錢 流動(dòng)性為啥這么差呢