開發區西部片區（佳世客商圈）樓盤 個人觀點

貝殼張先生

開發區西部片區新樓盤有，輝盛嵐海、招商馬爾貝拉、龍湖春江悅茗，這三個樓盤。價格來說馬爾貝拉 最低均價10000出頭（高層），輝盛嵐海其次均價11000左右，龍湖最高均價12500左右。他們在一個片區 ，享受的是同樣的配套。11月份數據來看，馬爾貝拉到訪量最高，而成交比只有22：1，我想是因為11月 份連續推出特價房，再加上11月推出的9折6折房源這個價格吸引人，但是實際到樓盤以后，發現這個盤 離海邊實在是太近了，去別的樓盤看房子，別的置業顧問再告訴客戶這個樓盤是填海建造的，大多數人 還是比較排斥這一點的，可能就買了輝盛嵐海了。馬爾貝拉對比輝盛嵐海，價格優勢（輝盛嵐海買100平 在馬爾貝拉可以買到106平）小區容積率更低，只有1.4（因為有別墅片區）小區整體入住舒適度高。輝 盛嵐海優勢就是“我不是填海的”，哈哈哈。物業都是自家的，物業費都是2.16元，你會選擇那里呢？
   再說龍湖春江悅茗，大開發商，國家一級資質物業，高品質小區，同樣價格也高（對比周邊），這個 樓盤有點矛盾，既屬于剛需也屬于改善，但剛需群體買不起這個價格，改善群體看不上這個位置，（當 然，龍湖也是馬上清盤了）對比不如西上海昆玉領地，不管是區位，還是周邊配套，個人感覺西上海都 更占優勢，緊靠長江路，處于永旺夢樂城對面，旁邊有天宇農貿市場，購物、交通都更方便。離小學近 ，離福萊山公園也近。但這個樓盤實際銷量并不是很高，我想是因為開發商知名度問題，西上海集團是 以汽車為主的企業，房地產雖說是國家二級資質但卻很少聽說，再加上靠近206國道，206國道經常跑大 車，到晚上噪音也會比較明顯，畢竟誰也不想守著個路邊。（小區中間樓棟開盤以后銷量應該會好點），萬科物業。小區內部規劃也沒問題。 泰鴻聽瀾灣（金河名都二期）馬上清盤了，不做討論。


以上純屬個人觀點，勿噴，明天繼續分析福山區

貝殼張先生

落月孤峰 發表于 2020-12-2 16:18
其實現在買龍湖的看重的是以后的八角片區的發展潛力。叫八角灣中央創新區，全市九大片區之一。

對  煙臺現在主要是往西部發展  也就是八角片區 現在規劃的八角大學城  體育中心 會展中心 五星級酒店  未來發展的會很好

augustu911

龍湖的房子，還是買現房比較好

hellopoiu

那個地方車太多了，大車呼呼的跑，還是馬爾貝拉安靜舒服，但是冬天不舒服！

sunchao2011

你是中介銷售？

落月孤峰

其實現在買龍湖的看重的是以后的八角片區的發展潛力。叫八角灣中央創新區，全市九大片區之一。