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樓市發(fā)展是不受購房者所左右的。三十年河?xùn)|，三十年河西，煙臺樓市交替上演著買方市場和賣方市場，而購房者與開發(fā)商之間的利害博弈也充滿了變數(shù)和看點。 自2016年下半年開始，煙臺樓市迅速回暖，樓市一系列的變化就慢慢發(fā)生。 買房主動意識增強(qiáng) “之前客戶買房周期長，看好一套房子好久才下決定，現(xiàn)在買房根本不用中介和售樓處催。”煙臺康信房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人說，近一年來感覺變化最大的就是，客戶的主動意識增強(qiáng)。“大家普遍心里著急買房，就怕房價再漲，這種恐慌心理強(qiáng)很多。聽到的最多的就是‘那時候有眼光就買哪哪哪的房子了’。” 2016年下半年開始，煙臺樓市逐漸回暖，成交量走高。2017年市場火熱氛圍有增無減，月成交均價節(jié)節(jié)攀升，從七字頭邁向八字頭，最終站上九字頭。商品住宅存量不斷走低，截至上周，存量跌破3萬套。 供需不平衡局面讓煙臺樓市呈現(xiàn)火熱氛圍，購房者恐慌購房情緒濃厚。
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2018-4-17 14:52 上傳
七成首付不稀奇 有網(wǎng)友吐槽說，“這一年，我們經(jīng)歷了很多，首先是公積金不能用了；然后開盤不去現(xiàn)場，而要求網(wǎng)速和手速了；首付比例也越來越高了……”煙臺的購房方式的確變化巨大。 去年9月，網(wǎng)友發(fā)帖稱上海灘花園要七成首付，大家紛紛跟帖留言，表示煙臺樓市真瘋狂，剛需買房越來越難。 而開盤選房方式也悄然發(fā)生變化，網(wǎng)上選房成為越來越多開發(fā)商使用的方式，購房者甚至交多份認(rèn)籌進(jìn)行搶房。火爆氛圍可見一斑。 業(yè)內(nèi)人士分析說，目前煙臺樓市已轉(zhuǎn)變?yōu)橘u方市場，供不應(yīng)求的局面讓開發(fā)商很有底氣，全款優(yōu)先、首付比例高的優(yōu)先已成為業(yè)內(nèi)規(guī)則。 剛需不再排斥牟平 “現(xiàn)在剛需已經(jīng)不排斥牟平了。”煙臺某業(yè)內(nèi)人士說：“芝罘區(qū)、萊山區(qū)、高新區(qū)房價過萬，牟平區(qū)作為大家眼中的價格洼地，吸引力越來越大。” 銳理數(shù)據(jù)顯示，3月牟平區(qū)新建商品住宅成交701套，占六區(qū)總成交量的16.4%，同比上升明顯。區(qū)域代表性樓盤融創(chuàng)邇海、石藥健康城等多次登上成交量TOP10榜單，中梁海志府首開告罄。 之前大家眼中的“偏遠(yuǎn)”牟平，如今不得不令人刮目相看。網(wǎng)友說：現(xiàn)在看不上的區(qū)域，以后會讓你高攀不起。而業(yè)內(nèi)人士表示：這也是剛需購房者的一種無奈。 外地看房團(tuán)推高房價 溫州炒房團(tuán)的故事已然陳舊，如今外地城市組織看房團(tuán)來煙臺買房的案例逐漸增多。你或許能在煙臺站出口聽見一群人討論先去哪個樓盤看房，或許在某售樓處門外看到一輛外地牌照的大巴車……他們或來自北京、天津，或者濟(jì)南、濰坊…… 數(shù)據(jù)顯示，按戶籍地統(tǒng)計，2017年煙臺商品房外地成交客戶占比達(dá)44%，外地購房者增加明顯。 業(yè)內(nèi)分析表示，煙臺作為環(huán)渤海地區(qū)的重要城市，對外地人的吸引力不斷增強(qiáng)。需求端發(fā)力，加大樓市火爆程度。 供不應(yīng)求的賣房市場上，一些購房者恐慌性購房，就怕房價再漲；買不起萊山、高新，退而求其次買牟平也不錯；全款優(yōu)先、高首付成為選房潛規(guī)則……在樓市火熱氛圍下，購房方式已然發(fā)生巨大變化。 但分析不難發(fā)現(xiàn)，這些變化主要是供求失衡導(dǎo)致，在補(bǔ)足庫存之后，系列問題有望緩解，而當(dāng)下購房還需理性。
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發(fā)表于 2018-4-17 14:52
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