首套房利率連漲17個(gè)月 首套房房貸利率上調(diào)有什么影響？

祝小包

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2017年1月至今，全國首套房平均利率已連續(xù)17個(gè)月上漲。據(jù)融360最新發(fā)布的5月房貸報(bào)告顯示，2018年5月全國首套房貸款平均利率為5.6%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.143倍，環(huán)比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%，增長近兩成。

今年5月，在全國35個(gè)城市533家銀行分(支)行中，有193家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，161家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，106家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，20家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%，8家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。

在煙臺(tái)，截止五月初的數(shù)據(jù)，首套房貸利率、二套房貸利率都出現(xiàn)不同程度的上調(diào)。煙臺(tái)首套房貸利率以上浮15%為主流，部分銀行上浮20%及以上。二套房方面，招商銀行、建設(shè)銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行二套房利率上浮20%，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行利率上浮25%，光大銀行上浮30%。

煙臺(tái)首套房房貸利率上調(diào)有什么影響？

最為直觀的是還款額的增加。以貸款100萬、期限30年為例，按等額本息計(jì)算，首套房基準(zhǔn)利率4.9%的情況下月供為5307.27元，總利息約91萬；基準(zhǔn)利率上浮15%（5.635%），每月還款5762.88元，每月多還455元，總利息107萬，多還16萬；房貸利率上浮20%（5.88%），月供增加至5918.57元，利息總額增至113萬元，多還22萬。

還款壓力增大。還款總額增加、買房陳本增加，每月月供數(shù)額增加，對(duì)購房者來說，還款壓力更大。

貸款難度增加。房貸利率上浮意味著總還款額和每月月供增加，貸款所需要的工資流水金額也會(huì)要求更多。商業(yè)銀行會(huì)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）。太高會(huì)對(duì)生活質(zhì)量產(chǎn)生影響，因此工資流水達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，貸款很難審批通過，貸款難度增加。

煙臺(tái)房?jī)r(jià)普遍過萬、持續(xù)上漲的形勢(shì)下，首套房貸利率上浮，對(duì)剛需來說無疑是雪上加霜。對(duì)購房能力、還款能力都是一種考驗(yàn)。作為緩解剛需購房壓力的住房公積金貸款又面臨著重重阻力，難以有效地發(fā)揮應(yīng)有的作用。煙臺(tái)供不應(yīng)求的賣方市場(chǎng)現(xiàn)狀，也使購房者喪失了部分話語權(quán)，被裹挾著前進(jìn)。