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一、房產(chǎn)證寫子女名 現(xiàn)在，有很多父母買房子，有的為了首付問題，有的為了名下財產(chǎn)問題，還有為了這樣那樣不知名的問題，買了房子后，房產(chǎn)證卻寫子女的名字。
可是，他們卻不知道房產(chǎn)證寫子女的名字并不是件好事，以后也許會帶來一系列麻煩。 第一：孩子獨立買房時可能多付首付。 第二：孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產(chǎn)稅。 第三：孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權繼承婚前財產(chǎn)。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。 二、越有錢，越貸款 大多數(shù)人的買房思路是：房貸越少越好，有錢就提前還貸，給銀行賺利息太不合算了。
事實上，在目前市場態(tài)勢下，這樣的思路恰恰是不合算的。 一些比較會理財?shù)娜藙t會：越有錢越貸款，貸款越多越好，期限越長越好。自己的錢呢，去做投資理財。 三、提前還貸 在實際生活中，大多數(shù)人會選擇提前還貸。但有些提前還貸并不劃算，比如，采用等額本金法還貸者。因為等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。
當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。同樣，采用等額本息還款法的購房者，假如還款已到中期，也沒必要提前還款。因為等額本息法越到后來歸還的本金越多，利息越少。還款中后期再提前還貸，對還貸者而言，該還的利息大頭都付了，提前還的只是本金，并沒有節(jié)省利息。 四、房產(chǎn)過戶 這個問題幾乎每個家庭或早或晚都會遇到。 據(jù)了解，房產(chǎn)過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢?
繼承法—主要費用：繼承權公證費。按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的1%來收取，最低不低于200元。 這種方法的優(yōu)點是稅費最低。繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉(zhuǎn)名即可。但缺點也顯而易見：手續(xù)繁多跑死人。 繼承房產(chǎn)需要滿足三個條件：第一是證明自己有繼承房產(chǎn)的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人;遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人逝世前曾做過公證的遺囑才有法律效力。第二，遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。 第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
贈與法—主要費用：個稅+契稅+公證費。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。 需要提醒的是，以繼承法和贈與法過戶房產(chǎn)，繼承人或受贈人日后賣出此房時，如房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。否則，將計征20%個稅。 買賣法—主要費用：營業(yè)稅+個稅+契稅。在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
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發(fā)表于 2015-1-22 09:31
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沒辦法的啦