到底是買房還是租房，幫你算算２０年后你還剩啥？？？

花花嘩嘩

對于步入職場的年輕人來說，或早或晚都會面對買房子的問題了。這時候到底是買個房子還是繼續租房成了一個問題。買房子的話要一下子拿出一大筆首付，以后過上房奴的生活；租房子卻又感覺前路漫漫，一直租下去也不是個辦法。今天我們就來算一算買房與租房二十年后年后的區別。

讓我們以一套萊山區，面積80平方米、總價60萬元的房產為例，忽略利率變化和通貨膨脹，算一算買房和租房的利與弊。

買房：20年后擁有的房產

在設定了房產的價值之外，為了便于計算，我們還假定打算解決住房問題的該人士手上有20萬元現金，而且每個月可以自由支配3045元的閑錢。如果直接向開發商買房的話，購房者需首付18萬元，并辦理商業性貸款42萬，分20年還清。

根據下調后的利率6.15%，每月月供為3045元，20年利息總額為22.9萬元。在加上契稅以及收房時要繳納的維修基金和物業費以及面積差價，大約需要支付2萬左右。

將上述費用合計起來，買這套房子的成本包括現金20萬（含首付18萬、稅費2萬），每月投入3045元，20年后便是73萬（相當于貸款42萬、利息31萬）。換言之，20年后，購房者花了93萬元擁有了一套住宅。

租房：20年后擁資金88萬

如果用同樣的資金來租同一套房產的話，為便于計算，將租房人手上的20萬元用作儲蓄，并將每月3045元閑錢拆開，假設月租金為1200元，剩下的 1845元仍然用作儲蓄。其中，20萬元用于20次1年期的定期存款，按復利算，存款利率為2.75%，20年的利潤為14萬元。此外，每月 1845元仍按銀行存款，按單利計算，取平均的利率2.75%，20年下來，實際上存款利息約為9.5萬元。

歸結起來，租房者花費的總資金仍為85.3萬元不變，實際支出為每月房租1200元，20年后總額為28萬元，而增加的利潤為14萬加9.5萬等于23.5萬。換言之，租房者在20年后的資產為93萬-28萬+23.5萬=88.5萬。

比較：房價大漲買房才劃算

按照總價60萬元計算，該房產的單價為7500元；若按照88萬元計算的話，單價必須達到11000元，也就是說，只有每平方米的房價上漲了3500元，買房者與租房者才打了個“平手”；如果漲幅持平，則買房者不劃算；如果房價下跌，買房者虧得更多。

有專業人士說：從房地產發展的趨勢來看，一旦房價逼近萬元關口時，價格的漲幅將日趨緩慢，房價大幅上漲的可能性也不大。煙臺畢竟是二線城市，目前房產市場別墅洋房的價格才會保持在萬元以上。而更在牟平福山開發區這些區域4000-5000價格則更為普遍。值得一提的是，央行加息的“腳步”一直在繼續，這樣一來，買房的成本還會不斷增加，從長遠來看，租房也許更適合解決居住需求。

花花嘩嘩

支招：什么人適合租房

適合租房的人群主要分為三類：
　　一是初入職場的年輕人，特別是剛畢業的大學生，他們經濟能力不強，選擇租房尤其是合租比較劃算。
　　二是工作流動性較大的人群，如果在工作尚未穩定的時候買房，一旦工作調動，出現單位與住所距離較遠的情況，就會產生一筆不菲的交通成本支出。
　　三是收入不穩定的人群，如果一味盲目貸款買房，一旦出現難以還貸的情況，房產甚至有可能被銀行沒收。
　　比較而言，適合買商品房的人群相對應該成熟一些，包括工作多年、經濟實力雄厚的白領，還有些置業升級愿望強勁的購房者，也可以賣掉舊房買新房，滿足對生活品位的追求。此外，準備結婚的新人如果資金不足的話，城區內的二手次新房則是不錯的婚房選擇。

luguo1

算沒算物業費，停車費？

luguo1

算沒算物業費，停車費？

花花嘩嘩

luguo1 發表于 2015-1-8 19:34
算沒算物業費，停車費？

物業費算了捏，按照2塊錢算的呢！！停車費確實木有算啊~~

花花嘩嘩

luguo1 發表于 2015-1-8 19:34
算沒算物業費，停車費？

你買房了嗎？？停車費是多錢啊？？

L1001

還是買房心里踏實的吧？？話說，我居然用93萬買了套價值60萬的房子啊？？樓主選的還款方式是哪一種？？

mikewolf13

忽略了利率和通脹     等于把最重要的一條原則給去掉了


長期看   利率會不斷走低
長期看   通脹一直會持續


不說房價   就說租金   現在2000元每月租金的房產   十年前也就幾百元


樓主應該預測一下   二十年后的租金是現在的幾倍？


80年代的萬元戶都是鳳毛麟角    現在資產100萬的遍地都是   用存款跑贏通脹  從歷史上還沒有成功的先例

三站億家電腦

9樓說的 對

三站億家電腦

有條件的 誰不想有套自己的房子， 不管大小。

mikewolf13

花花嘩嘩 發表于 2015-1-9 09:49
你買房了嗎？？停車費是多錢啊？？

不管你買房還是租房    物業費  停車費都是誰使用  誰負擔

1濤濤

福山 開發區 普遍 4000-5000

花花嘩嘩

mikewolf13 發表于 2015-1-9 10:26
不管你買房還是租房    物業費  停車費都是誰使用  誰負擔

是啊，還沒有買車，這要是買車了租房的成本又增加了！！！

花花嘩嘩

mikewolf13 發表于 2015-1-9 10:16
忽略了利率和通脹     等于把最重要的一條原則給去掉了

不愧是大版主　那請教版主，年輕人是不是越早買房越好呢？？

mikewolf13

花花嘩嘩 發表于 2015-1-9 10:58
不愧是大版主　那請教版主，年輕人是不是越早買房越好呢？？

買房就是固定購入價格   不管房價漲跌  不管房租漲跌  你購買的房子的價格已經是固定的了


長期看   不管是房價還是房租   都是波動上漲的   越早買  你的成本越低

shenru547

還有個問題，租房子的話，結婚不容易啊。還是得能買就買啊！那不是房子，那是個家啊！有孩子什么的也不方便啊

美島大丸子

樓主，你沒有算通脹問題啊，不用說20年以后，就說十年以后，100塊錢還叫錢嗎？

國輝裝飾

用存款跑贏通脹  從歷史上還沒有成功的先例，還是選擇保值增值吧！

花花嘩嘩

美島大丸子 發表于 2015-1-9 13:07
樓主，你沒有算通脹問題啊，不用說20年以后，就說十年以后，100塊錢還叫錢嗎？

十年后懂得通貨膨脹真的沒法估計吧。。但是這個確實也是必須要考慮的

高三那年

明代官窯 發表于 2015-1-9 13:57
唯一擔心的是以后通貨膨脹但是房價下跌了怎么辦？現在姥姥姥爺爺爺奶奶爸爸媽媽公公婆婆都給留一套房，那么 ...

總感覺以后租房子生活的會越來越多~~這是不是一個很好的解決辦法