毛坯房驗房程序及注意事項

五毛的愿望

再有半年，云上就要交房了，做為業主的您，對于驗房程序及注意事項您了解么？今天就跟大家分享下毛坯房驗房程序及注意事項。

      現今隨著經濟的飛速發展，居民的生活水平越來越高，買新房對于部分收入可觀的群體來說已經不是什么難事了，但是從安信“毒地板”事件以后，不少的網友都說精裝房買不得，驗房時需要打起十二萬分的精神去仔仔細細一個角落一個角落的檢驗。但是，在此想告知各位朋友，毛坯房驗房同樣要精細。


驗房程序

• 1
  
  看三書一證一表
  《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
  
  
• 2
  
  交費簽字先驗房
  發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。
  
  
• 3
  
  房屋完好
  簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
  
  
• 4
  
  交合理費用
  包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費
  
  END
  
  

驗房細節

• 1
  
  核對購房合同的附件及配套設施
  
  
• 2
  
  凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量
  
  
• 3
  
  樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗
  
  
• 4
  
  墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗
  
  
• 5
  
  頂棚檢驗
  
  
• 6
  
  門、窗安裝質量及配件檢驗
  
  
• 7
  
  進行滲漏試驗
  
  
• 8
  
  電路絕緣、接地檢測
  
  
• 9
  
  給、排水安裝質量檢驗
  
  
• 10
  
  其它細部結構的檢測
  
  END
  
  

注意事項

• 有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據了解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。
  
  
• 驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好后再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。
  
  
• 延期交房的原因可以有很多種，關鍵是業主要了解開發商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受范圍內。但如果是因為開發商資金鏈出現問題無法繼續開工，則建議業主權衡利弊，及時與開發商交涉退房事宜。
  
  
  

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三書一證一表估計沒有能全的！

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