80后萊山買二手房，過戶貸款落戶事宜。供大家參考。

白色謊言

適用條件：買二手房

地域轉移：芝罘區（雙方集體戶口）轉萊山區

購房地址：萊山區

通過媒介：中介

付款方式：首付加純公積金貸款

友情提示，買這套房子之前，要打聽清楚原房東是否還有貸款沒有還清。

如果有，正常的話銀行解壓拿出房產證大概需要一個星期的時間。

以我為例，當時沒在意這個問題，結果原房東的抵押銀行為難他，

說要20天才能辦完，上火，平白無故的要拖拉半個多月的時間。

后來就讓房東去操作，操作你就懂了。后來一個星期搞定。

如果你決定要貸款，那么首先要去人民銀行打一下你的個人征信報告，

看是否有信用卡逾期，通常存在逾期是無法貸款的。

公積金貸款，你需要到公積金管理處貸款科去查詢一下你的繳費基數，

帶著身份證，本人才能查詢，這樣你就知道了你最多可以貸多少錢總共多少年還清。

有人可能會提問，夫妻雙方的額度。貌似還是限額的數，最多30萬。

友情提示：如果你的繳費基數比較低，但工資比較高的話，你就打一下半年內的工資流水，

這樣的話，你就可以貸更多的款。

以我為例，按照繳費基數，最多可以貸款22萬，打了工資流水，26萬沒問題。

能多貸款為什么不多貸點呢。具體的還是去查一下吧。

當然了，這里的公積金管理中心，

我的單位是在市公積金繳費，所以就去市公積金管理中心。

以此類推，萊山的，去萊山。

據說市公積金放款要快一些。

我從申請到最后放款，大概是一個多月的時間吧。

還可以，因為中間正好趕上過年放假。

知道了可以貸多少錢，那么剩下的就是首付了。

這樣你就可以跟房東、中介簽訂三方合同了。

其實三方合同主要是中介為了保證中介費，

另外就是需要交點押金，美其名約為了保證雙方利益，

尤其是買房權力，只有所有的手續都交接完，才能把錢打給房東。

簽個合同也沒啥的，我感覺，正規放心一些。

反正這個合同也沒什么，重要的是在房管中心簽訂的那個購房合同才關鍵。

友情提示，過程中所有涉及到金錢的問題，必須要有收據，房東需要簽字，要有手印更好，再讓中介也簽字做擔保。切記。

白色謊言

下面進行到付首付，房產證過戶的問題了。

因為是公積金貸款，所以必須要辦好新房產證才能申請。

付首付和辦理過戶，快的話一上午就搞定了。

萊山房管交易中心，簽合同，這個中介就幫忙做了，

你做的就是繳費和簽字，摁手印，簽字，摁手印。

辦理過戶前必須要將購房契稅交完，這還有一點需要注意。

友情提示：首套房面積不超過90的，你去開無房證明，

則只需交交易額的1%的契稅，不然就是3個點。好多錢錢的。

無房證明，我戶口在芝罘區，需要去芝罘區房管中心開一個

（貌似這個只能證明你在芝罘區和高新區沒房子），

然后再到萊山區房管中心再開一個（這個貌似可以證明你在萊山無房子），兩個證明。

這個無房證明，要好是一家子開一張就好，不然一份就要20塊錢，小孩子的也要開。

芝罘區的態度還算好點，戶口本，結婚證就搞定了。

萊山這邊比較歪歪，除去這兩個，非要小孩子的出生證明。害的我們又多跑了一趟。

另外萊山區地稅局繳納契稅的時候，還需要一點，就是小孩的獨生子女證，

沒有這個也交不了，可怕吧。

工作人員的態度很好，但就是這個獨生子女證要命。

幸虧我們提前辦了，不然，又要跑計生辦，又要開證明，麻煩死了。

友情提示，如果你是集體戶口，而單位的集體戶口本不好外借的話，

你還不如直接去戶口所在派出所開個戶籍證明得了。

不過就是有效期限是一個月。如果是要買房，戶籍證明就開買房，

如果要辦理貸款就開貸款。一個月之內用，都有效。一份不過五塊錢。

比借集體戶口本容易多了。

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新房產證辦出來需要大概15個工作日。看清楚，是15個工作日。

期間可以操作的。這個你懂的。

新房產證辦出來以后，你才能去國土資源局辦理土地證變更。

土地證變更，貌似是7個工作日。

期間也是可以操作的，這個你懂的。

這個得看你跟房東的談判了。我們這個房東算比較痛快的，

直接都讓你變更完了。這樣辦理貸款就比較方便。

友情提示：辦理新房產證的時候一定要復印一下舊房產證，切記。辦理公積金貸款的時候需要。因為辦了新房產證，舊的就收回了。

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接下來就是辦理公積金貸款了。

一、申請公積金貸款應準備的材料

1.《煙臺市住房公積金貸款申請審批表》一式三份.請使用黑色或藍黑墨水筆填寫；

☆ 借款申請人及配偶基本情況填寫應真實、完整；

☆ 共同債務人：指借款申請人及配偶以外的產權共有人，沒有的無需填寫；

☆ 購房情況：售房人填寫原房主的姓名，所購房地址按照《房屋所有權證》的地址填寫；

☆ 購房資金：金額填小寫，填寫單位為萬元。貸款金額取整至萬元；

☆ 借款申請人及配偶保證：借款申請人及配偶應在提交申請時當面簽字留手印。

2. 委托貸款銀行出具的借款申請人及配偶的個人信用報告各1份（有曾用名的，還應提供曾用名個人信用報告）（有效期一個月）。

3．身份與婚姻證明

⑴ 借款申請人及配偶身份證（復印正反兩面）原件+3份復印件；

⑵ 借款申請人及配偶戶口簿首頁（蓋公安局印章聯。集體戶口首頁須反正面）原件+3份復印件；

⑶ 借款申請人及配偶常住人口登記卡索引表（戶口簿成員明細。省外戶籍不提供）原件+3份復印件；

⑷ 借款申請人及配偶的常住人口登記卡原件+3份復印件；

★ ⑵ ⑶ ⑷ 不全的，提供戶籍所在地派出所出具的戶籍證明（有效期一個月）；

⑸ 結婚證原件+3份復印件；

單身的提供戶籍所在地縣、區級婚姻登記處出具的婚姻證明原件+2份復印件（有效期一個月）。

4. 房屋買賣證明

房產買賣合同原件+2份復印件。注：房產交易部門統一印制的買賣合同。

5. 已付房款證明        

已付房款收據(或收條)原件+3份復印件。

6. 交易材料

⑴ 賣方房產證3份復印件(在辦理過戶手續前復印)；

⑵ 買方新房產證原件+3份復印件；

⑶ 所購房屋國有土地使用證原件+3份復印件；

⑷ 銷售不動產發票(地稅代開)原件+3份復印件；

⑸ 契稅完稅證原件+3份復印件。

以上材料，缺一不可。照著準備就是了。

白色謊言

二手房貸款，指定銀行建設銀行。還是芝罘區的建設銀行。

打電話咨詢，可以不可以更改銀行，態度很堅決不可以。

為毛別人就能通過別的銀行辦理二手房貸款，

操作啊，操作，你懂的。

指定建行的話，你就需要去建行開戶，

記得在這個銀行打一份征信報告，夫妻雙方的哈。

公積金管理中心，準備齊全以上材料后，提交申請。

申請通過，帶著這些材料去建行簽訂貸款合同。

友情提示，建行需要提供賣房者的建行卡號，貸款是直接發放到對方賬戶里的。

提前準備。

又是各種簽字，摁手印。

恩，那個服務態度差的，讓我畢生難忘。

政府口的態度雖說依舊反問句居多，但好歹基本上問一句能答一句，

能讓你辦完事情，頂多時間上浪費點。

但這個建行的態度真叫我領教了，當時真想把材料直接摔到他臉上。

后來想想求人辦事，忍了吧。畢竟態度不好不是針對我，是針對我后面的幾個客戶。

畢生難忘。又是忙碌的一天過去了。

好了，貸款合同也辦完了，回家等著吧。

我們就這么兩手空空的就回去了。等啊等啊等，

大概十來天的時間，銀行就會打電話叫你去房管中心辦理抵押，

又是繳費，簽字，摁手印，速度相當的快，十來分鐘搞定。

問什么時間放款，答曰十來天吧。美滋滋。

其實人家也不過是安慰你，怎么可能那么快捏？

又是等啊等啊等，期間原本還有個評估費沒有交呢。

心里忐忑，不知道啥時候交，交多少。原本說是交易額的1%。

后來中介說，可能二手房便宜，大概一兩千，

再后來問了一下朋友，說可能不到一千就搞定了，有可能幾百塊。

直到最后，沒交這個費用直接放款了。省掉了。哈哈。

白色謊言

話說這個建行，做好事不留名。放款了也不通知一下我，直接打款給賣家。

好在人家賣家老實，主動給我們打電話說收到錢了，因為暫時搬不了家，需要暫緩幾天。

我們這才知道銀行已經放款了。

期間各種更名，水，電，暖，煤氣，物業等等，

該查費的查費，該過戶更名的更名，反正一次性辦利索了更好。

賣家比較主動，這期間已經把戶口起出去了，很好很好。

又開始等啊等啊等，都放款了，還不通知我們去拿貸款合同？

不去簽字？也不告訴我們哪天開始還貸款，還多少？評估費啥時候交？

中介說，等吧，他不通知你，你就別管。

好吧，先去派出所問問落戶的事情吧。

這可是大事，買房子的時候頭等大事啊。

派出所現在都是一站式服務，不需要遷出地，遷入地兩邊跑。

去了，她會給你張明白卡，上面需要哪些材料，

你回來準備齊了再去兩趟就搞定了。服務態度比以前好很多了。

仔細一看，還是需要貸款合同啊。

從放款這都過去二十天了，我這裝修都進行一半了，銀行還不通知我們。

我檢討，后來是我們沉不住氣，主動去了銀行。

沒想到啊，沒想到，依舊是那個人，不過態度三百六十度大轉彎啊。

害的我老公本來想著好好收拾他一頓來著（反正事情都辦完了，哈哈，賤吧）

結果沒撈著機會。

拿了一份貸款合同和還款明細回來，囑咐說按照這個來就行，一分鐘搞定。

沒有評估費。

白色謊言

立馬帶著所有的材料去辦理落戶。

恩，五個工作日，還需要再去一趟，

在原來的集體戶口本索引頁上蓋章，遷出。

辦理落戶，這個集體戶口本就是必須要借的，兩次。

比較順利。等著就好。心里的大石頭終于放下了。

最后再說一句公積金提取的事兒吧。

單位幫著辦，很簡單，純公積金貸款只需要填寫個申請表就OK了。

放款以后就可以申請，第二個月隨著工資就給你發了。

現在的辦事速度比之前強多了吧。

早早提出來，基礎裝修的錢就夠了是吧，哈哈。

好了，完了，有不明白的可以問我哈，我現在屬于一知半解了。

祝大家都早日買到心儀的房子。

兔兔_M8qM3

請問樓主你的房產證和土地證很快拿出來是怎么操作的？我也是過完戶等著拿證辦公積金貸款呢，和你情況一樣

兔兔_M8qM3

請問樓主你的貸款用的房屋買賣合同是過戶的時候工作人員給打印的嗎？有蓋章嗎？我的怎么沒有蓋章？不知道行不行

zhangmcn

這么復雜呀，老百姓辦事真難呀

小推車

好復雜，看的頭大。

霞客80

看來買二手房就是麻煩啊，記得前幾年買房的時候，就去辦了個單身證明，交了首付簽了合同，拿著去公積金那兒，就完事了

白色謊言

兔兔_M8qM3 發表于 2015-4-23 22:50
請問樓主你的房產證和土地證很快拿出來是怎么操作的？我也是過完戶等著拿證辦公積金貸款呢，和你情況一樣

操作？還用問這么詳細嘛

白色謊言

兔兔_M8qM3 發表于 2015-4-23 23:02
請問樓主你的貸款用的房屋買賣合同是過戶的時候工作人員給打印的嗎？有蓋章嗎？我的怎么沒有蓋章？不知道行 ...

房產中心有那種固定的合同啊，你買三份。上面都有蓋章的，唯一的一個合同號。不是打印版，是直接有現成的合同。

白色謊言

霞客80 發表于 2015-4-24 13:49
看來買二手房就是麻煩啊，記得前幾年買房的時候，就去辦了個單身證明，交了首付簽了合同，拿著去公積金那兒 ...

是，還是新房簡單。二手房，就是啰嗦

himingby2

mark，寫得真詳細

花花姐

樓主啊 我月底準備付款買了。跟你一樣是公積金貸款的。 你辦理的時候新政策出來了嗎？現在政策是不是可以貸款30萬？

花花姐

樓主微信多少啊 加個 好友吧 感覺你好強大。。。我要跟你學著裝修。說不定咱還能組團買個材料啥的