買房要有能力，能力判別怎么看？

縱向橫向都是胖

對于買房這件事，說的直白點就是要靠“能力”的，你有錢，那么買房就比較容易�；蛘哒f你是一個高工資人士，那也簡單，貸款還款壓力小！那么普通人要買房的話如何來評判自己的“能力值”呢？
評判一：我有啥
不管是投資買房還是投資理財產品，都得搞清楚自己的財務狀況。我們從收支狀況和資產狀況來分別分析。
1、收支狀況每年/月收入和支出狀況。結余有多少?對于喜歡記賬的朋友來說，能較為準確地得出結果。如果沒有記賬習慣的呢，可以在年初或年終盤點時可以列出主要的支出項，比如贍養費、旅游支出、孩子教育支出、人情費等。消費需要做好計劃，不能只算眼前。
2、資產狀況十分重要，資產包括負債和存款。比如信用卡欠款，欠朋友的錢和銀行貸款。這些欠款到期時間。這些都是影響資產狀況的重要因素。資產的流動性也是我們需要考慮的，如果有急需，能在短時間內變現嗎?假如你打定主意買房了，能瞬間籌到足夠的首付嗎?這就考驗你的資產變現能力了。另外，我們還得測算未來3-5年內的收入狀況。你買房不只是首付和月供，還得裝修買家具吧?這也是一筆不小的支出，而且時間不會太遠，收房就得籌劃裝修了。
評判二、我要啥
買房不能漫無目的，必須要有針對性，你至少需要去確定以下幾點
1、目標區域，比如所在城市哪個區；
2、戶型和面積，是塔樓還是南北通透的板樓；
3、價格，不能超過多少?
4、你能承當的首付和月供各是多少?
5、預計裝修支出是多少。
評判三、我缺啥
注意：需求缺口是否靠譜，取決于你前面兩個維度的數據是否準確。所以，買房前做好收支和資產盤點，預估房子價格是十分重要的。至于資金缺口，解決渠道嘛，可以有這些：公積金、小額貸、信用貸、抵押貸、親朋支持等�？吹經]?實物、工作狀況、個人信用、人脈都是資產。記住要好好做人攢人品吶!這樣一算，還是能籌到不少錢呢!
評判四、買房后的現金流
假如我們已經買房，付了首付開始按月還貸了，裝修入住后，我是否會面臨財務危機嗎？除了債務，我的正常開銷能保障嗎?
評判五、風險管控
買房，不能把所有的錢都拿來買房，甚至透支買房，因為這會讓你的風險抵御能力變得非常脆弱。買房是為了過更好的生活，不是嗎？而不是為了讓自己的生活陷入困境。

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