房產證上有你的名字，房子就一定是你的嗎？姑娘嫁人前，你得長點心！

縱向橫向都是胖

“很多小伙和姑娘們結婚時候都會遇到一個問題：房產證到底寫誰的名字？房價不低，一套房子可能是一個家庭的所有資產，因此，很多人都希望在房產證上加上自己的名字。別天真了，房產證上有你的名字，房子也不一定是你的！


在絕大多數購房者看來，如果房產證上加上了自己的名字，那么這個房子肯定是有一份，但是，其實不是的。根據有關規定，房產所有權的最高效力來自于房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需經依法登記，才會發生效力；未經登記，不發生法律效力。


房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在不動產登記簿上有你的名字。


法官：看到這里估計很多人問，什么是不動產登記簿，為什么我沒有不動產登記簿？不動產登記簿是記載不動產上的權利狀況，并備存于特定機關的簿冊。在我國，不動產登記簿保存在房產登記機構，普通的產權人手中是沒有的。


我國《物權法》第16條規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。房產證（現在也叫不動產權證書）與不動產登記簿兩者記載不一致，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。


通常情況下不動產登記簿和房產證記載都是一致的，兩者不一致的概率極小，這么多年來，海曙法院只審過一例兩者面積記載不一致的情況，是因為當時國家對房產面積的計算標準發生了變化而導致登記錯誤，而且發現錯了，房產登記機構就主動糾正了。


可能很多購房的市民注意到，買房后到房產登記機構過戶，即便所有的資料都齊全，產權證書也不是馬上就能發下來，通常需要一定的時日。這段時間房產登記機構的工作內容之一就包括對不動產登記簿上的權屬登記進行變更，以確保購房者最后手中拿到的房產證和不動產登記簿上的記載是一致的。

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