小編說驗(yàn)房——把隱患的小火苗掐滅在萌芽狀態(tài)

房網(wǎng)陽光

　　上周家居的一個(gè)群里面，看到一個(gè)網(wǎng)友痛心疾首的說自己家的大門還沒裝修完呢，開開關(guān)關(guān)了半個(gè)月就垮了，現(xiàn)在預(yù)算里面還要加上幾大千的入戶門！
　　網(wǎng)友說其實(shí)收房的時(shí)候，他老婆就發(fā)現(xiàn)門有點(diǎn)松松垮垮的，但是沒跟他說，他也很大大咧咧，反正高高興興的都簽合同收房了。等現(xiàn)在有問題他去找物業(yè)，物業(yè)已經(jīng)不認(rèn)賬了好嗎！物業(yè)說是你們裝修的時(shí)候沒愛惜，把門折騰壞了好嗎！說別家都好好的，他們的門都是質(zhì)量很好的，你們都是驗(yàn)房了沒問題才簽字的好嗎！一連串的“好嗎”都要把這位網(wǎng)友要慪死了，這一個(gè)疏忽，就是幾千塊的額外費(fèi)用�。�

親們，我們要建立這樣一個(gè)意識(shí)：裝修的第一步不是找裝修公司，是驗(yàn)房�。�

　　驗(yàn)房是門很有道道的學(xué)問，學(xué)習(xí)一些基本的驗(yàn)房知識(shí)和竅門，可以把隱患的小火苗掐滅在萌芽狀態(tài)，收房的時(shí)候及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，一切整改都是由開發(fā)商負(fù)責(zé)！否則，就得跟物業(yè)面對(duì)面扯皮吵架了，親，大部分是自認(rèn)損失的噢！

驗(yàn)房注意事項(xiàng)

　　小編提醒：驗(yàn)房有質(zhì)量問題需要維修的部分，按照具體位置/面積大小/最晚解決時(shí)間等在驗(yàn)房單上填寫清楚，物業(yè)和業(yè)主雙方簽字確認(rèn)，一式兩份。（白紙黑字很重要�。�

驗(yàn)房細(xì)節(jié)：
1. 檢查棟樓外立面。
     比如外墻有沒有水漬，瓷磚的牢固性，單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備是否完好。

2. 核對(duì)購(gòu)房合同中的附件以及配套設(shè)施是否完備。
     另外還需要核對(duì)各類配套設(shè)施的品牌，型號(hào)等是否和合同一致。
3. 檢查防盜門。
     有無嚴(yán)重劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)是否靈活。

4. 檢查門窗。
     1）門的開啟關(guān)閉是否順暢。
     2）門插是否插入得太少，門間隙是否太大。
     3）門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時(shí)有無特別聲音。
     4）大門、房門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊。
     5）窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。窗框?qū)僖鬃矒籼帲�框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
     6）開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。
     7）窗戶玻璃是否完好。

5. 檢查上下水。
     一般開發(fā)商交房的時(shí)候會(huì)預(yù)留一個(gè)水龍頭，可以打開試試流水是不是正常，下水是否通暢。
6. 檢查層高。
     一般是3米，合同有注明，看是否符合購(gòu)房合同上面的要求。
7. 檢查墻面。
    1）檢查墻面是否平整，是否有開裂和滲水現(xiàn)象。
    2）檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來。大面積空鼓可要求物業(yè)整改。小范圍空鼓以后裝修的時(shí)候可以自己填平。

     3）檢查墻面的膩?zhàn)樱�是否是防水膩�(zhàn)�，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?br />

8. 檢查地面。
      1）檢查地面是否平整。
      2）檢查是否有裂縫和起沙：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題。
9. 檢查角落。
　　陰陽角是否平直，有無滲水后修補(bǔ)的痕跡等。
10. 最后仔細(xì)檢查每個(gè)地方有無滲水。
      重點(diǎn)是各個(gè)角落，比如窗臺(tái)/陽臺(tái)/靠外墻的墻面/衛(wèi)生間/廚房，每一處都要仔細(xì)看，有疑問的地方拍照留存，并記入驗(yàn)房單。【小編提示】最好帶個(gè)手電筒，因?yàn)槭覂?nèi)光線可能不太好，擔(dān)心有的小滲水看不清楚。

驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)問題的處理方法

當(dāng)我們?cè)隍?yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題后，
　　第一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。
　　第二、要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。
　　第三、當(dāng)問題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合開發(fā)商進(jìn)行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。
　　第四、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。

落實(shí)到具體問題，可以參照下面的做法，
1. 維修承諾問題：
　　首先與開發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修，以及業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。 　
2. 水路、電路、天然氣問題： 　　
　　如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題，要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
3. 上、下水問題：　　

　　上、下水不通問題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因，在問題解決后再行收房。
4. 戶型問題：
　　驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型以及購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。
5. 面積問題：
　　驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對(duì)值超過3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積，也可以做退房處理。 　　
6. 主體結(jié)構(gòu)問題： 　　
　　當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。 　　
7. 規(guī)劃問題： 　　
　　現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知、未得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。　

驗(yàn)房情況全掌握——自助式《驗(yàn)房記錄表》

非常實(shí)用哇，很全面的，打印出來，驗(yàn)房時(shí)帶上，按表上的一項(xiàng)一項(xiàng)的驗(yàn)收，保證不會(huì)有漏驗(yàn)的。
房屋樓號(hào)：                            驗(yàn)房日期：                             驗(yàn)房人員：
文件
1、 房屋權(quán)屬文件：《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載?
　　是□    　　否□
2、 房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》?
　　是□    　　否□
3. 各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、房屋管線圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件?
　　是□    　　否□
4. 如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單?
　　是□    　　否□
門
5. 每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活?
　　是□    　　否□
6. 門與門框的各邊之間是否平行?
　　是□    　　否□
7. 門插是否插入得太少?
　　是□    　　否□
8. 門間隙是否太大?(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米)
　　是□    　　否□
9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊?
　　是□    　　否□
窗
10. 窗邊與混凝土接口是否有縫隙?(窗框?qū)僖鬃矒籼帲�框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙)
　　是□    　　否□
11. 各個(gè)窗戶在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活?
　　是□    　　否□
12. 窗與窗框各邊之間是否平行?
　　是□    　　否□
13. 窗戶玻璃是否完好?
　　是□    　　否□
14. 窗臺(tái)下面有無水漬?(如有則可能是窗戶漏水)
　　是□    　　否□
墻
15. 屋頂上是否有裂縫?(與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題)
　　是□    　　否□
16. 承重墻是否有裂縫?(若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患)
　　是□    　　否□
17. 房間與陽臺(tái)的連接處是否有裂縫?(如裂縫很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位)
　　是□    　　否□
18. 墻身頂棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空聲?
　　是□    　　否□
19. 從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆�；蛴≯E粗糙?
　　是□    　　否□
20. 墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象?(冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題)
　　是□    　　否□
21. 山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡?
　　是□    　　否□
22. 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)(麻點(diǎn))?
　　是□    　　否□
23. 墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方?
　　是□    　　否□
24. 墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處?
　　是□    　　否□
天花板
25. 是否有麻點(diǎn)?(如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響)
　　是□    　　否□
26. 是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕?
　　是□    　　否□
27. 衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌?
　　是□    　　否□
28. 頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方?
　　是□    　　否□
地面
29. 檢查地面有無空殼開裂情況?(用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好)
　　是□    　　否□
30. 看地板有無松動(dòng)、爆裂、撞凹?
　　是□    　　否□
31. 木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲
　　是□    　　否□
32. 地板間隙是否太大?
　　是□    　　否□
33. 柚木地板有無大片黑色水漬?
　　是□    　　否□
34. 地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動(dòng)?
　　是□    　　否□
35. 用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平?
　　是□　　　否□
衛(wèi)生間
36. 坐廁下水是否順暢?
　　是□    　　否□
37. 沖廁水箱是否有漏水聲?
　　是□    　　否□
38. 浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水?(一般會(huì)有防水涂層)
　　是□   　　 否□
39. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜?
　　是□    　　否□
40. 浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象(裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察)
　　是□    　　否□
41. 水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾?
　　是□    　　否□
42. 水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢?
　　是□    　　否□
43. 淋浴花灑安裝是否過低?
　　是□    　　否□
廚房
44. 電、水、煤氣表具是否齊全?
　　是□    　　否□
45. 電、水、煤氣表的度數(shù)是否從零開始?
　　是□    　　否□
46. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜?
　　是□    　　否□
47. 廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?
　　是□    　　否□
48. 墻面瓷磚砌筑是否合格?(磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí))
　　是□    　　否□
49. 廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?
　　是□    　　否□
50. 水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢?
　　是□    　　否□
51. 您住的房間上面的鄰居家是否漏水?(否則您家的日子也一定不好過)
　　是□    　　否□
52. 水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾?
　　是□    　　否□
53. 水池等是否有滲漏現(xiàn)象?
　　是□    　　否□
54. 廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合?
　　是□    　　否□
水
55. 上下管是否有滲漏?(打開水龍頭，查看各個(gè)管道)
　　是□    　　否□
56. 是否有足夠的水壓?(打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表)
　　是□    　　否□
57. 自來水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)?(注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水)
　　是□    　　否□
58. 供水管的材質(zhì)?(目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì))
　　是□    　　否□
電
59. 電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電?(主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源)
　　是□    　　否□
60. 戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電?
　　是□    　　否□
61. 各個(gè)開關(guān)、插座是否牢固?(別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設(shè))
　　是□    　　否□
62. 是否市政供電?(每度臨時(shí)電要比市政供電高0.2 元，而且還沒有保障)
　　是□    　　否□
63. 試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題?
　　是□   　　 否□
64. 所有燈是否能亮?所有插座是否有電?(使用試電筆或小型即插型電器)
　　是□    　　否□
供暖
65. 暖氣支管是否有坡度?(供水支管連接進(jìn)水的那端應(yīng)高于連接散熱器的那端)
　　是□    　　否□
66. 供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強(qiáng)面和樓板)
　　是□    　　否□
67. 水暖室內(nèi)溫度?(冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于16℃，不得低于14℃)
　　是□    　　否□
燃?xì)?/strong>
68. 燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通?
　　是□    　　否□
69. 煤氣、熱水器開關(guān)位置是否妥當(dāng)?
　　是□    　　否□
管線
70. 燃?xì)夤芫�是否穿過居室?(如穿過居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范)
　　是□    　　否□
71. 居室、客廳有否各種管線外露?
　　是□    　　否□
隔音
72. 將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意?
　　是□    　　否□
精裝修
73. 和對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合?
　　是□    　　否□

看了帖子，現(xiàn)在是不是覺得心明眼亮了呢？
那就再看一些現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況鞏固一下，煙臺(tái)論壇公益驗(yàn)房回顧貼：
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好啦，現(xiàn)在關(guān)于驗(yàn)房是不是心里有底了呢？如果還有不明白的問題，歡迎加小編微信詢問~

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實(shí)用的帖子，等收房的時(shí)候?qū)W習(xí)一下

委屈只在我眼中

貌似我們家看收房的時(shí)候物業(yè)沒有這么多程序，就進(jìn)去溜達(dá)一圈讓我們簽字，只怪我們不懂呀

文子611

山地玫瑰

原來還有這么多道道， 學(xué)到了