六區庫存量繼續下滑 成交量全靠個別項目“硬撐”

房網樹樹

　　金九已經進入下旬，煙臺市場尚未出現爆發性增長，但有個別項目集中網簽。雖然項目數量不多，但簽約數量較多，直接拉動了某個區域成交量的增長，給市民一種區域回暖的“假象”。上周六區成交量稍有下降，但總體來說還較為喜人。同時，備受關注的萬科翡翠灣終于開盤，萊山樓市有新血液注入！

　　量降價漲　開發區居首

　　銳理數據顯示，九月第四周（9.18-9.24）煙臺六區新建商品住宅共網簽成交1466套，環比小幅下降9.7%。本周開發區繼續穩居銷冠，網簽456套。其中富力灣項目開盤后本周處于繼續網簽中，貢獻194套；海信波爾多小鎮和越秀星匯金沙分別網簽57套和54套。

　　高新區本周網簽299套，躍居第二位。主要受到中海國際社區的拉動，該項目在九月第二周開盤后，上周才集中網簽，截止到24日簽約250套，成為該區域成交量的主要拉動力量。相比較之下，高新區其他項目表現較差。

　　從單個項目看，本周最大的贏家就是中海國際社區和富力灣，其他上榜項目網簽量均低于100套。從區域分布看，成交TOP10中，開發區和芝罘區分別占據三位，福山區和高新區一位，萊山區兩位。

　　價格方面，本周六區成交均價為8056元/㎡，環比上漲4.1%。除去高新區和開發區均價小幅下降，本周其他四區價格出現不同程度的上漲。其中，芝罘區均價10748元/㎡，繼上周小幅下降后，再度過萬。究其原因，主要由于萬科海上傳奇和萬科御龍山兩個改善型項目的拉動，市民不必恐慌。                              

　　庫存量繼續下降　萬科翡翠灣終開盤

　　本周土地市場較為沉寂，暫無地塊出讓和成交。預售證方面，也僅有萬科假日風景一個項目取得預售（數據來自煙臺房產交易網）。供應方面的不足，直接導致了六區庫存量的下降。銳理數據顯示，截止到24日，六區可售住宅房源數量為37158套，去化周期為6.3個月。

　　在23日晚，萊山區純新盤萬科翡翠灣終于開盤。然而，截止到25日下午三點，該項目的預售房源依舊是不可售狀態，看來市民選到房源，目前暫時也不能網簽（數據來自煙臺房產交易網）。據悉，該項目本次推出六棟洋房和三棟高層，共計房源537套。其中高層均價9600元/㎡，洋房均價12600元/㎡（數據來自銳理）。