【樓市資訊】煙臺房子已賣光？一手數據告訴你買房看這里！

房網小魚

       最近，好多網友給小編留言問：煙臺哪里還有新房賣？哪個樓盤還有房子，最好還是現房？……看來，目前市場上的在售房源減少了。那么，目前煙臺六區還有哪些區域哪個樓盤有房？剛需只能等“下一波”了嗎？

       網友疑問：煙臺房子已賣光？

       近期，許多網友感慨，“現在煙臺的房地產市場好平靜呀”，是不是“暴風雨來的前夜”？伴隨大會的召開、房地產市場調控的持續升級，大家開始對目前的煙臺樓市產生各種猜想。

       有網友說，煙臺“房子都賣光了，有錢也花不出去”，還有的說，“開發商的房子基本都賣光了或者開始捂盤”等等，大家都一致認為，煙臺的房子快賣光了。甚至有網友說，“煙臺庫存‘瀕危’”。

       那么，少到什么程度？一套都選不上了嗎？我們用數據說話。

       庫存3.5萬套 去化周期五個月

       銳理數據顯示，截至10月，煙臺六區庫存套數為35369套，庫存面積379.88萬㎡，去化周期為五個月。從庫存套數來看，芝罘區和牟平區較多，均為8400多套。其次為開發區，6813套；福山區5984套；高新區和萊山區較少，分別為3671套和2047套。有業內人士分析說：近幾年，煙臺購房者有向萊山、高新區靠攏的趨勢，這在一定程度上造成兩區域的庫存量少于其他區。而區域內新盤較少也是讓購房者感覺“房子都賣完了”的原因。

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       一手數據告訴你在售樓盤的分布

       （數據來源：煙臺房地產網）

       煙臺六區范圍內，在售的普通住宅共計99個，六區都有分布。開發區在距離海岸3千米范圍內樓盤較多；福山區呈現均勻分布；芝罘區西部和南部的在售樓盤較多，尤以南部新城較為密集；萊山區和高新區的在售樓盤較少；牟平區的在售樓盤主要集中在南部城區，另有沿海幾個樓盤在售。

       六區范圍內在售的多層樓盤共計10個，在六區都有分布。

       六區范圍內均價在7000-8000元/㎡范圍之內的樓盤共計13個。

       不能戳穿的真相

       看到庫存數據和在售樓盤分布圖，有網友可能更加疑惑了：煙臺六區范圍內的在售樓盤有99個，為什么都告訴我“沒房了”。

       首先，在售樓盤中包含尾盤，這些樓盤可能剩余十幾套房子，礙于價格、戶型、地段或其他因素一直沒有清盤，卻還在“在售”之列。一般不打廣告，你可能也不會知道。去看房，可能也不會和你心意。其次，眾多購房者買房都趨向“熱門”區域，比如芝罘區周邊，萊山區、高新區，而這些區域新盤較少，需求人群又大，很容易造成“僧多粥少”、搶不到房的局面。六區內還有很多在售樓盤集中在“偏遠”區域，如福山區最南部、牟平區西部和南部等，許多人可能忽略了，但它們的確占了庫存。

       再者，有些房源你就是買不到。某置業顧問透露，每次開盤，公司都會留一些房源，這些房源是不會對外出售的。雖然沒有網簽，但在置業顧問口中卻是“賣了”的。這些房源要么是預留給指定人群，要么“售樓處暫時不想賣”。而這批房源一般是“好房源”。“對這樣的房源，你不要執著和糾結，沒用的。不如去看其他的房子。”

       經過如此分析，你是否對煙臺樓市的“庫存”問題更清晰了呢？“房子賣完了”確實證明庫存減少，但其中的其他原因也是購房者需要心知肚明的。

著急住當然還是要買，不著急可以等一等棚改項目，這是小編一貫的思路，雖然“套路”，但還是有道理的。這樣做之前，你需要深入分析，了解市場，以及一點“內幕”的東西，還有就是明確自身需求。有的放矢，房子就能選到了！