【樓市資訊】福山“拆二代”來了 煙臺西部樓市就要給你好看！

房網(wǎng)小魚

       近日，福山區(qū)拉開了棚改大幕，老舊村落的改造一波接一波，村民積極簽約領(lǐng)取拆遷補償款。其中，有媒體報道了村民現(xiàn)場領(lǐng)取償款款現(xiàn)金的場面，引不少網(wǎng)友羨慕，用網(wǎng)友的話說“太有沖擊力了”。
       棚改在改善村民生活水平，改善城市面貌的同時，不少人也開始擔(dān)心起福山區(qū)的樓市。“福山拆二代來了，西邊的樓市這是要火？”

       福山棚改大幕拉開 街頭巷尾熱議
       近日，福山區(qū)棚改消息不斷，福山區(qū)棚改辦最新數(shù)據(jù)顯示，2017-2019年，福山棚戶區(qū)改造任務(wù)目標(biāo)為8880戶。目前又下達(dá)4個村1575戶任務(wù)，8月份啟動了東北關(guān)、泊子、蒲灣、劉家埠、楮佳疃、小河子、南十里堡、仉村周、南涂山等9個村約3500戶的搬遷工作。

（福山區(qū)棚改項目示意圖）

       小編實地走訪發(fā)現(xiàn)，永達(dá)街上的蒲灣村已拆遷完畢，整個地塊被一片綠紗網(wǎng)覆蓋，靠北遺留的幾排平房的院門口和墻上張貼了大量“有房出租”的廣告，村口則張貼著“棚改惠民”的宣傳語，在醒目位置繪制出“片區(qū)簽約情況表”。

（蒲灣村拆遷進(jìn)度）

（棚改宣傳語）

       村北遺留的平房門口，幾位村民談?wù)撝�拆遷的相關(guān)問題，這個說“是11層的小高層”，那個說“去住樓誰不愿意”“不要房的話，能補不少錢”。蒲灣村對面是泊子社區(qū)，一位村民說，村里動員搬遷已經(jīng)有一個月了，“好多人已經(jīng)開始簽字了”“像我們老年人都愿意搬，住樓房多方便”。
       沿著永達(dá)街往西，楮佳疃、劉家埠的棚改也已經(jīng)開始。楮佳疃東側(cè)、新近審批的尚德中學(xué)已經(jīng)開建，引不少村民駐足，“學(xué)校建起來，樓再蓋起來，村民生活越來越好了。”與此同時，東北關(guān)、鐘家莊、南十里堡的棚改工作都在緊鑼密鼓地推進(jìn)。

（村里到處張貼著出租信息）

       棚改或?qū)ⅰ氨P活”福山區(qū)樓市
       之前，福山區(qū)樓市曾在煙臺市場上叱咤風(fēng)云，但隨著眾多樓盤的銷售、新盤數(shù)量的減少，區(qū)域樓市開始降溫，步入平穩(wěn)狀態(tài)，波瀾不驚。無論是銷售數(shù)量還是成交均價，在六區(qū)中的排名都有下降。有業(yè)內(nèi)人士說，棚改項目的大量入市或?qū)⒃俅伪P活區(qū)域樓市。

（福山區(qū)樓盤實景）

       首先，棚改將帶來大批新盤上市，為市場注入新鮮血液，引發(fā)新一輪的購房熱潮。之前，由于福山區(qū)新房較少，許多購房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)開發(fā)區(qū)，一定程度上拉升了開發(fā)區(qū)的樓市。現(xiàn)在福山區(qū)棚改陸續(xù)展開，不排除以后開發(fā)區(qū)的購房者紛紛來到福山區(qū)買房。屆時，福山區(qū)樓市或?qū)⒒盍υ佻F(xiàn)，迎來又一輪發(fā)展。
       再結(jié)合政策方面，福山區(qū)的樓市似乎也有“復(fù)蘇”跡象。前段時間福山區(qū)新審批五所學(xué)校，細(xì)看學(xué)校位置，尚德中學(xué)位于楮佳疃、劉家埠附近，西關(guān)小學(xué)位于棚改項目——東北關(guān)附近，向南搬遷的崇文中學(xué)位于仉村周附近。
       樓盤未建，配套先行。無疑為區(qū)域樓市增加競爭力。

（尚德中學(xué)已開建）

       網(wǎng)友擔(dān)心樓市被“炒熱”
       針對目前煙臺全面鋪開的棚改大勢，市民在叫好和期待的同時，有的人卻對樓市產(chǎn)生了一絲擔(dān)心。有網(wǎng)友發(fā)帖稱：棚改之后這些新盤的價格會更高嗎？希望手握拆遷補償款的村民購房能夠理性點，別把市場炒熱了。
       政府出臺了貨幣化補償和棚改安置并行后，村民的選擇更多。手握這筆款項，村民可以自主選擇商品房，并且具有很大自主權(quán)，用網(wǎng)友的話說“秒殺只能湊夠首付的剛需”。有業(yè)內(nèi)人士坦言：“棚改確實讓部分村民富起來了，他們手握這筆錢投到樓市，很可能帶動周邊房地產(chǎn)市場的升溫。而煙臺東部樓市的這一輪漲價就有被棚改‘熱錢’炒上來的成分。現(xiàn)在輪到福山區(qū)，福山區(qū)開發(fā)區(qū)的樓市有可能變熱。”
       綜觀目前福山區(qū)樓市，在售住宅樓盤共計41個，新盤有8個（煙臺房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)）。其中多個樓盤即將售罄，部分樓盤還有新品推出。
       庫存方面，截至上周，煙臺六區(qū)庫存共計377.9萬㎡，存銷比下降至21周。各區(qū)存量占比，福山區(qū)位列第四，占比15%，在六區(qū)中并無優(yōu)勢。

       六區(qū)住宅供求價對比，福山區(qū)的價格僅高于牟平區(qū)，位列六區(qū)第五位，的確如網(wǎng)友所說是一個“價格洼地”。與此同時，福山區(qū)的供應(yīng)面積在六區(qū)中位列第二，供求比大約為1.4，在六區(qū)中表現(xiàn)較好。

       棚改項目的到來帶來福山區(qū)房地產(chǎn)市場的“變天”不是沒有可能。但從目前數(shù)據(jù)看，區(qū)域供求比還算合理，購房者也不必過分緊張。

       無疑，棚改利國利民。與此同時，棚改又將或多或少地對區(qū)域樓市產(chǎn)生影響。村民在周邊選擇、購置商品房，福山區(qū)的樓市將在這一波購房潮中發(fā)生怎樣的變化？出現(xiàn)新一波購房熱潮不是沒有可能。
       除卻福山區(qū)，開發(fā)區(qū)或也將吸引部分村民“入主”，形成一陣熱潮。雖然答案還不得而知，但最好還是做好準(zhǔn)備。業(yè)內(nèi)人士建議：剛需資金足夠的話不妨馬上入手，因為你比拼不過“拆二代”。而拿到補償款的村民買房要防被坑，全款還是分期要考慮清楚，樓盤品質(zhì)最好還是多對比考察。
       關(guān)于煙臺西部樓市的最新動向，煙臺房地產(chǎn)網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。