【區(qū)域分析】萊山區(qū)樓市：去年沒房買，今年房太多！

我是煙小樓

2018年開年首次土拍，兩宗土地均位于萊山區(qū)。不知是政府有意還是無意，“第一次”給了萊山，讓人感到萊山區(qū)今年樓市的不平凡。
2017年庫存消化殆盡，購房者叫苦“無房可買”。而2018年的萊山區(qū)，將有一大批新盤上市。恒大、碧桂園、魯商、祥隆、萬光、飛龍……一場廝殺不可避免。
眾開發(fā)商攜新盤入市
截至1月28日，萊山區(qū)庫存僅剩2097套，六區(qū)中最少，僅占六區(qū)總庫存量的6.6%。但隨著新地塊的出讓以及棚改項目的推進，萊山區(qū)將有大量新盤產(chǎn)生。

十余個新盤項目分布在萊山區(qū)的各個方位，且剛需、改善并存。區(qū)域內(nèi)有在售項目，還有很多潛在純新盤。半山富人區(qū)又出公示，山青木華小區(qū)將建4#；山海路、港城東大街沿線都有數(shù)個項目已拿地；東部三灘3#和1#地塊已名花有主，迅速推進。
此外，2018年煙臺市確定了10萬戶棚改任務，萊山區(qū)有13個城中村項目，包括迎春大街沿線的宋家莊、午臺等，待這些項目入市后，萊山區(qū)又將新添大批房源。

多盤廝殺 實力為王
2017年煙臺樓市十分火爆，同時吸引數(shù)個大型開發(fā)商進駐。多個一線房企與本地開發(fā)商同臺競技，更顯焦灼激烈。
隨著2018年第二次土拍的落幕，恒大在煙臺的第一個項目終于落地。擇址萊山東南部，參與棚改項目，迅速招兵買馬，聲勢浩大。而就在項目北2000米左右，就是三灘3#和1#地塊，分別由飛龍和魯商競得。

飛龍作為本土開發(fā)商，建筑質(zhì)量是一大賣點，性價比也值得關注。魯商作為省內(nèi)大牌，自然不會遜色。同屬三灘不同地塊，且先后摘得地塊，推盤節(jié)奏、工程進度、產(chǎn)品競爭力等，恐怕都在暗中較勁。隔條觀海路，東側(cè)就是孔家灘舊改項目——福地觀海城。據(jù)了解，項目由置地代理，而其善于操作贈送面積的營銷或能抓住購房者的視線。雖不大牌，但有可能在性價比上逆襲。
山海路沿線，觀云山是高端項目。陳家、大郝家偏剛需，稍往東便是碧桂園接手的鳳凰山莊項目。兩大改善、兩大剛需，如何選擇？開發(fā)商都要使出渾身解數(shù)。南部萬光山海城還有四期開發(fā)，前期的熟化是一大優(yōu)勢。東馬家度棚改也在推進中，相距不過幾千米，剛需肯定要權(quán)衡兩者的方方面面，樓盤之間的競爭可謂巨大。
購房人群減少 樓盤出貨需賣力
“去年，萊山?jīng)]房了，某些樓盤才賣得那么好。”“煙臺新建這么多樓盤都賣給誰？數(shù)數(shù)身邊的朋友、同事都買房了，而且好多都是二套；外來人口也不多，怕是會有價無市吧！”
就此，業(yè)內(nèi)人士分析表示：大家都有買漲不買跌的想法，很多人擔心2018年煙臺房價還會再漲，因此在2017年，條件允許的都買了，而那些沒有條件的今年談買房還是有困難。萊山房價高企，反而可能轉(zhuǎn)向其他區(qū)域。
有人說“環(huán)京及周邊城市來煙臺買房的人越來越多了”，但一個城市的購房群體，主要還是靠本地常住人口支撐的。據(jù)了解，比起濟南和青島，煙臺的人口流入量并不算高，這些都是對批量出現(xiàn)的新樓盤的考驗。
煙臺樓市風起云涌，萊山區(qū)最先上演廝殺場面。一個區(qū)域匯聚多個一線房企、數(shù)個本地實力開發(fā)商，有些劃屬同一版塊，有些竟是一路之隔，面對一定數(shù)量的購房群體，如何勝出？
恐怕只有，唯品質(zhì)與服務是尊！

冬至

整個煙臺市都不缺房，是缺人
別被那些中介，房產(chǎn)商誤導了。

張小凱

還是會漲價的，恒大，萬科都是出了名的會炒房。

寵【貓】

確實

美麗人生6698

無所謂

影子110

快抓緊時間買一套 哈哈 坐等漲價

三瓶酒