【樓市前沿】2018年，這些你看不上眼的地方或許成了熱門

我是煙小樓

2017年，煙臺樓市火了萊山區(qū)和高新區(qū)，老牌市中心芝罘區(qū)的學區(qū)房漲價又漲出新高度。而眾人買東西都有一種追漲殺跌的心情，對這幾個區(qū)域的房子趨之若鶩，越漲越買，買不到還要等著。
2018年，或許你該把眼光放寬廣一些。
土地成交福山、牟平占比較大
2017年全年，煙臺六區(qū)范圍內(nèi)共計29宗土地成交（不含工業(yè)和純商業(yè)），其中，福山區(qū)土地數(shù)量占比最大，共有9宗成交，占比31%。其次，是牟平區(qū)，有7宗土地成交，占比24.1%。


“這個數(shù)量的土地成交還是比較多的。房地產(chǎn)市場中期看土地，這些土地成交將逐漸轉(zhuǎn)化為2018年的新項目，攪動市場，增加區(qū)域在樓市中的競爭力。”業(yè)內(nèi)人士表示：尤其是牟平區(qū)，之前一直供應土地較少，近期多宗土地的成交有可能帶動區(qū)域有一個較大發(fā)展。而中梁等一線房企的入駐也讓兩個區(qū)域大博眼球。
從土地成交數(shù)量看，開發(fā)區(qū)排名第三。與事實相符，近期開發(fā)區(qū)富力、中南新盤跌出，八角區(qū)域不斷有地塊出讓，發(fā)展勢頭強勁。
福山區(qū)、開發(fā)區(qū)、牟平區(qū)，兩區(qū)在西，一區(qū)在東，在煙臺樓市中動作頻頻，十分搶鏡。
中心區(qū)域相對平靜
當然，芝罘區(qū)也有地塊出讓，但棚改和城市建設(shè)占大頭，真正留給購房者的房源數(shù)量并不多。朝陽、所城動作大，但是作為城市改造，安置房建在芝罘區(qū)南部。慎禮、大廟片區(qū)地塊面積有限，且回遷安置房占比較大。
從2017年上半年，業(yè)內(nèi)就有傳言稱多個大牌開發(fā)商將在勝利南路附近拿地，而至今無一地塊掛牌，無一項目的消息。雖然南部新城房價大漲，但都是老盤項目且暫無大牌開發(fā)商入駐，略顯平靜。
萊山區(qū)和高新區(qū)在2017年市場上風生水起，房價步步攀升。有的樓盤配套并不成熟卻能賣到萬元以上，不少購房者也在交定之后悵然若失。高企的房價擠壓掉部分購房者。
相比牟平的土地放量、大牌房企落子，福山區(qū)和開發(fā)區(qū)的動作頻頻，中心區(qū)域似乎略微平靜。
外溢效應或?qū)�顯現(xiàn)
牟平區(qū)原本被一眾購房者忽視，但去年一年融創(chuàng)邇海、中石藥健康城、龍湖葡醍海灣等樓盤銷量可觀，屢次登上銷量TOP10，讓大家開始刷新對牟平的認識。中梁海志府樓盤的亮相，更讓牟平引起了大家的興趣。
同時，煙臺西部的樓盤也成績斐然。在成交TOP榜上多次亮相，開發(fā)區(qū)也多次擔當區(qū)域銷冠。
因此，有業(yè)內(nèi)人士分析認為：2017年煙臺土地市場，福山區(qū)和牟平區(qū)占比較大，不知政府是有意還是無意地要打造兩個區(qū)域。而隨著芝罘區(qū)、萊山區(qū)以及高新區(qū)房價的上漲和新盤的減少，部分人已經(jīng)開始考慮去其他區(qū)域買房。這時，如果有大牌開發(fā)商入駐建設(shè)，會有購房者響應，呈現(xiàn)出外溢效應。
三十年河東，三十年河西。放在煙臺樓市格局上，似乎也有道理。東部牟平，西部福山區(qū)和開發(fā)區(qū)能否在今年樓市中成為亮眼的星，我們拭目以待！