【樓市分析】看首月數據，2018年煙臺樓市應該爆發了

我是煙小樓

截止1月31日，煙臺六區庫存剩余32000套，存銷比降至6個月。首月數據必定對整個2018年的煙臺樓市具有指導作用。但如此低的存量不禁讓人擔心。

隨著首月6宗土地出讓和5宗土地的成交，這一局面或將有所扭轉。

存量持續走低

1月，煙臺住宅市場可售存量為32000套，348.7萬㎡，環比下降2.8%，同比下降高達34%。本月成交量增加，存銷比降低為6個月。

從圖表中可看出，去年同期，煙臺庫存大約510萬㎡，比現在高出約160萬㎡。2017年5月份庫存下降明顯，隨后進入10月份，庫存直接下降至400萬㎡以下，隨后一路走低降至2018年1月份的348.7萬㎡。

具體到煙臺六區，芝罘區可售存量最高，其次是牟平區、開發區。開發區存銷比最低，為4個月，芝罘區最高為8個月。

“近一年來，開發區新盤不斷，所以存量一直較高。與此同時，六區中開發區外來人口最多且工業發達，樓盤銷量也不錯，所以存銷比保持較低。形成一個良性循環。相比，芝罘區老盤較多但銷量一般，導致存銷比較大。”業內人士分析表示。

首改戶型成交增多

本月煙臺住宅高層成交占比最高，為50.8%。其中，90-110㎡首改戶型成交最多，單價段主要集中在8000-10000元/㎡，總價段主要集中在70-100萬。

↑高層占比50.8%，其次是中高層26.5%、小高層14.2%。

↑60-90㎡戶型新增套數最多，其次是110-145㎡。銷售套數，90-110㎡首改戶型最多，其次是110-145㎡改善戶型。存量套數，60-90㎡最多，可見購房者對首改戶型需求增加的轉變。

↑8000-10000元/㎡單價住宅銷量最高。

↑70-100萬/套的住宅銷量最高。

6宗土地供應5宗土地成交

本月煙臺商住類土地市場新增供應6宗，其中開發區5宗（包含2宗商業用地），芝罘區1宗。

5宗土地成交均位于萊山區，濱海2#7#地塊為恒大旗下子公司競得，魯商拿下三灘1#A地塊，飛龍地產競得三灘3#B地塊和東西軫格莊地塊。

從2017年開始煙臺六區住宅存量一度下降，導致購房者選擇性減少，個別出現“饑不擇食”、有房就買的情況，亟待新品推出。從1月的土地供應和成交來看，新盤上市指日可待。而此時，用網友的話說就是“黑暗和黎明的交替時刻”。接下來的煙臺市場，值得期待。

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