【樓市觀察】先別著急買(mǎi)房，看看五年后煙臺(tái)樓市啥情況

我是煙小樓

當(dāng)身邊人還在不顧高價(jià)，買(mǎi)入搶手樓房時(shí)，煙臺(tái)的購(gòu)房者最好冷靜下來(lái)，看看五年后的樓市變化。

五年后，你坐等升值的房子可能找不到接盤(pán)俠，你高價(jià)搶到的一流學(xué)區(qū)房或許不再值錢(qián)……

一、二手房市場(chǎng)遇冷

目前，煙臺(tái)許多樓盤(pán)價(jià)格高企，不乏購(gòu)房者。而五年后，這些新房或無(wú)人接盤(pán)。

2017年全市商品住宅成交677.4萬(wàn)㎡，同比上漲43%！六區(qū)過(guò)萬(wàn)的樓盤(pán)不勝枚舉，而這些樓盤(pán)的周成交竟能過(guò)百。價(jià)越高越買(mǎi)、跟風(fēng)購(gòu)買(mǎi)成為一大現(xiàn)象。部分區(qū)域外地客戶占比巨大，買(mǎi)來(lái)多用于投資，而非自住。這些現(xiàn)象都造成煙臺(tái)新房的大批成交，投資房比例占比較大。

隨著交房、辦證，這些房源將漸漸流入市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)分析表示：五年時(shí)間，這些房源將陸續(xù)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，而隨著下一批新房入市、人口減少，供大于求或成普遍現(xiàn)象。房子不一定能找到接盤(pán)俠，二手房市場(chǎng)或遇冷。

   

二、住宅真正市場(chǎng)化

“加快建立多主體供應(yīng)，多渠道保障，租購(gòu)并舉的住房制度”，是目前全國(guó)樓市的大方向。目前，煙臺(tái)市已試點(diǎn)兩處共有產(chǎn)權(quán)房，開(kāi)發(fā)區(qū)推出公租房，高新區(qū)也在籌劃公租房和共有產(chǎn)權(quán)房，五年后這些保障性工程定將影響煙臺(tái)樓市。

“買(mǎi)不起房的就租房住，或者購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房，加上以后房地產(chǎn)稅的落地，真正有錢(qián)的人才去買(mǎi)商品房。商品房的價(jià)格會(huì)更高，住宅將真正實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化，就像發(fā)達(dá)國(guó)家一樣。”某業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。

三、品牌開(kāi)發(fā)商占據(jù)市場(chǎng)

如今，越來(lái)越多的品牌房企開(kāi)始攻城略地，進(jìn)駐三四線城市，煙臺(tái)更是迎來(lái)了一批大型開(kāi)發(fā)商。從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，品牌房企的銷(xiāo)量遙遙領(lǐng)先，萬(wàn)科、中海旗下樓盤(pán)占據(jù)煙臺(tái)巨大市場(chǎng)份額。

與此同時(shí)，購(gòu)房者也越來(lái)越認(rèn)可品牌房企，認(rèn)可房屋質(zhì)量、戶型和園林的設(shè)計(jì)、物業(yè)水平等。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為：五年后會(huì)有更多一線房企進(jìn)駐煙臺(tái)，如金科、光明等等，本土小型開(kāi)發(fā)商的生存空間更小。當(dāng)然也不排除一些本土開(kāi)發(fā)商做大做強(qiáng)，而本土開(kāi)發(fā)商與一線房企的合作開(kāi)發(fā)也會(huì)越來(lái)越多。

四、地段優(yōu)勢(shì)更加明顯

五年后，樓盤(pán)的地段優(yōu)勢(shì)將更加凸顯。

“隨著大型開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，資源地段將得到更大程度的開(kāi)發(fā)，集聚效應(yīng)愈加明顯，而無(wú)資源的地段，差距會(huì)越拉越大。未來(lái)煙臺(tái)樓市格局將更加清晰，南大街、觀海路、迎春大街、長(zhǎng)江路等主干道沿線以及濱海一線的優(yōu)勢(shì)地位將更加突出，房?jī)r(jià)更高。”煙臺(tái)某業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。

五、學(xué)區(qū)房被淡化

蓬萊已試點(diǎn)教師輪崗制度，五年后煙臺(tái)也有可能實(shí)現(xiàn)，而這直接影響學(xué)區(qū)房地位。

目前煙臺(tái)，一中、二中的學(xué)區(qū)房大受追捧，部分二手房均價(jià)高達(dá)2.5萬(wàn)元/㎡，遠(yuǎn)高于非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格，而許多“望子成龍”的家長(zhǎng)不惜重金購(gòu)買(mǎi)，甚至花掉半生積蓄。

“南京教師輪崗之后，學(xué)區(qū)房明顯降溫，隨著教育改革不斷推進(jìn)，教師輪崗制度也有可能在煙臺(tái)實(shí)施。屆時(shí)，高價(jià)學(xué)區(qū)房有可能不再金貴。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

五年在煙臺(tái)，或許房子著急賣(mài)，但無(wú)人接手；或許高價(jià)買(mǎi)的學(xué)區(qū)房大降價(jià)……當(dāng)然，市場(chǎng)受多種因素影響，一切都是猜測(cè)。

但猜想也不是空穴來(lái)風(fēng)，多看一步總不會(huì)錯(cuò)！購(gòu)房者買(mǎi)房還需理性，不要跟風(fēng)。

囿團(tuán)囯囝

“南京教師輪崗之后，學(xué)區(qū)房明顯降溫，隨著教育改革不斷推進(jìn)，教師輪崗制度也有可能在煙臺(tái)實(shí)施。屆時(shí)，高價(jià)學(xué)區(qū)房有可能不再金貴。”……

本人就在南京，三年前同事花3.5萬(wàn)每平買(mǎi)了一個(gè)小套的學(xué)區(qū)房，當(dāng)時(shí)我笑他傻，現(xiàn)在已經(jīng)9萬(wàn)多一平了。

十年未見(jiàn)君還安

反正一直買(mǎi)不起，現(xiàn)在更不敢上車(chē)……

似有若無(wú)

但愿吧

smallbluepig

虧著你這話不是五年前說(shuō)的。

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一葉一世界111

五年后房?jī)r(jià)沒(méi)人接盤(pán)，這個(gè)你真敢說(shuō)，誰(shuí)給你的自信？

一葉一世界111

小樓你有沒(méi)有房子，醒醒吧！哥真心希望你醒醒，不然會(huì)后悔

cutegyx123

現(xiàn)在你買(mǎi)不起，五年后你依然買(mǎi)不起

小新的小小白

五年后價(jià)格是現(xiàn)在的2-3倍不信就看著吧，現(xiàn)在不買(mǎi)等著哭吧

姜志強(qiáng)

真不看好煙臺(tái)

我是煙小樓

姜志強(qiáng) 發(fā)表于 2018-4-8 07:11
真不看好煙臺(tái)

愛(ài)在煙臺(tái)呢

我是煙小樓

一葉一世界111 發(fā)表于 2018-4-7 16:09
小樓你有沒(méi)有房子，醒醒吧！哥真心希望你醒醒，不然會(huì)后悔

哈哈

好吃的不是拉面

樓主作為編輯只是引起一個(gè)流行話題討論罷了，也許樓主有的是房子。

弄吧

我是煙小樓 發(fā)表于 2018-4-8 07:36
愛(ài)在煙臺(tái)呢

很多人都會(huì)說(shuō)，愛(ài)。。。值幾個(gè)錢(qián)？

醉臥煙臺(tái)山下

Restricted

很想用尿把你滋醒

復(fù)式投注

“南京教師輪崗之后，學(xué)區(qū)房明顯降溫，隨著教育改革不斷推進(jìn)，教師輪崗制度也有可能在煙臺(tái)實(shí)施。屆時(shí)，高價(jià)學(xué)區(qū)房有可能不再金貴。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
這位業(yè)內(nèi)人士是養(yǎng)殖業(yè)？畜牧業(yè)？還是色情業(yè)的業(yè)內(nèi)人士？我真想問(wèn)問(wèn)他，南京哪個(gè)區(qū)的哪一片學(xué)區(qū)房因?yàn)榻處熭啀徑禍孛黠@了？

姜志強(qiáng)

我是煙小樓 發(fā)表于 2018-4-8 07:36
愛(ài)在煙臺(tái)呢

不愛(ài)了