【獨(dú)家分析】調(diào)查！僅有37%的人說煙臺(tái)房?jī)r(jià)過高，其他人還是要買！

我是煙小樓

煙臺(tái)房?jī)r(jià)上漲引發(fā)大家一系列的討論，購房者在高呼“房?jī)r(jià)高，買不起”的同時(shí)，也開始對(duì)煙臺(tái)的城市建設(shè)、居住配套等展開熱議。有人說，煙臺(tái)是環(huán)渤海城市的價(jià)值洼地，有人卻說，“煙臺(tái)的房子不值錢，別買”……孰對(duì)孰錯(cuò)？


“煙臺(tái)的房子不值錢 別買！”
高房?jī)r(jià)著實(shí)“惹怒”了一批購房者。前幾日，網(wǎng)友guodongwen在煙臺(tái)論壇煙臺(tái)山下版塊發(fā)帖，征集大家觀點(diǎn)，并說，煙臺(tái)的房子性價(jià)比太低，許多區(qū)域配套還沒起來，就賣高價(jià)，“大家都別買了”。

此貼引發(fā)大家熱議，從投票數(shù)量來看，多數(shù)人認(rèn)為煙臺(tái)的城市建設(shè)需要提高，目前房?jī)r(jià)偏高。而其他兩個(gè)選項(xiàng)“房?jī)r(jià)被低估，應(yīng)該漲”和“跟隨市場(chǎng)規(guī)律，該怎樣就怎樣”的票數(shù)也都相差不大。

而至于買不買房，網(wǎng)友的評(píng)論多是“還要買”。網(wǎng)友cheng20180315說，怎么可能不買，有的是有錢人。孤單的豆包說，買了房的都說漲。而在漲勢(shì)一片背景下，自然有人追漲買入，而越有人買房?jī)r(jià)越高，如此循環(huán)往復(fù)。


地塊底價(jià)成交 房子竟賣這么貴？
網(wǎng)友說煙臺(tái)的房子不值錢，真的是嗎？有人從樓面地價(jià)上找依據(jù)。

一般而言，樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的三分之一，而煙臺(tái)房?jī)r(jià)過萬，許多地塊的樓面地價(jià)在2000元/㎡左右。省內(nèi)城市威海、淄博等，都有地王拍出，唯獨(dú)煙臺(tái)樓面價(jià)保持低位。因此，許多人反推，覺得煙臺(tái)房?jī)r(jià)高了。網(wǎng)友鐵桿說，看了幾塊拍的地，都是底價(jià)成交，還賣這么貴，表示不理解。

就此，業(yè)內(nèi)人士表示，樓面地價(jià)只是房?jī)r(jià)的一部分，并不能決定房?jī)r(jià)，影響房?jī)r(jià)的主要因素還是樓盤品質(zhì)，如品牌樓盤的溢價(jià)、精裝修成本，以及市場(chǎng)供需情況等。而近來，煙臺(tái)樓市供不應(yīng)求形式突出，直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。


配套不完善 買的是預(yù)期
在煙臺(tái)萊山區(qū)某樓盤銷售經(jīng)理看來，房子的價(jià)格是靠樓盤品質(zhì)以及周邊教育、醫(yī)療配套等決定的，目前煙臺(tái)市場(chǎng)不排除某些區(qū)域樓盤溢價(jià)過高的情況。這也是部分購房者高喊煙臺(tái)房子不值錢的一個(gè)理由。

的確，很多時(shí)候，大家買的是預(yù)期，交首付時(shí)，周邊還都是空地或工廠，沒有商店、超市，教育用地上的學(xué)校何時(shí)建設(shè)全然不知，公交車太少……但在置業(yè)顧問描繪的未來美好場(chǎng)景中，一系列問題都被拋到腦后。

而同時(shí)，眾人搶房的現(xiàn)象更讓購房者真的不能夠理智。沒買到房，置業(yè)顧問會(huì)撂下一句話，“看了為什么不定下來？您還怪買不到房……”

而房子真正值不值，已經(jīng)沒有人考慮，大家關(guān)心的是能不能買的到。



環(huán)渤海城市圈中 煙臺(tái)房?jī)r(jià)偏低
暫不說煙臺(tái)的房子值不值錢，與周邊城市相比，煙臺(tái)房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)很大，煙臺(tái)某房產(chǎn)銷售公司經(jīng)理說。

安居客數(shù)據(jù)顯示，2018年山東省內(nèi)城市房?jī)r(jià)排名，**超過2w，濟(jì)南超過1.6w，煙臺(tái)房?jī)r(jià)則為10033元/㎡。

肯定又有人說城市級(jí)別不同，不要拿煙臺(tái)和其他城市比，但有**網(wǎng)友同樣表示，工資比煙臺(tái)高不了太多，房?jī)r(jià)卻是煙臺(tái)的兩倍，大家同樣生活在水深火熱中，“煙臺(tái)人還是幸福的”。也因此，煙臺(tái)吸引了大批外地購房者前來，加劇煙臺(tái)樓市的火熱。

“煙臺(tái)宜居城市的名片在這放著，城市建設(shè)也在進(jìn)行，潮水機(jī)場(chǎng)二期、濰煙高鐵等投用后都將再拉升煙臺(tái)的城市價(jià)值。比比其他濱海城市的房?jī)r(jià)，煙臺(tái)房?jī)r(jià)還有上漲空間，但如果單純以投資為目的，煙臺(tái)或許不會(huì)讓他們滿意。”某房產(chǎn)銷售公司經(jīng)理表示。


當(dāng)“值不值”讓位于“買哪”“能不能買到”，購房者已經(jīng)管不了那么多，尤其對(duì)于剛需、初改群體，“還是得買！”

高建玲

山東經(jīng)濟(jì)和人口大省，**濟(jì)南均價(jià)早已過完，煙臺(tái)僅僅是他們的零頭，能說房?jī)r(jià)高嗎？下一個(gè)破萬的必是煙臺(tái)！頂起！

zgyt001

第一，煙臺(tái)的房子已經(jīng)過萬了好吧，第二，調(diào)查群體究竟有多大代表性，難道又是我和李嘉誠的財(cái)富能夠撼動(dòng)亞洲經(jīng)濟(jì)嗎？純屬逗比好吧，第三，你看到的數(shù)據(jù)只是想讓你看到的，我天朝統(tǒng)計(jì)局的實(shí)力有多牛，你知道嗎？

躺平尊者

友誼村

我是煙小樓

☆舍得

☆舍得

cxg2188

我還是那句話，外地人真的不能再在煙臺(tái)買房子了，要不有哭的一天

二滴青春

cxg2188 發(fā)表于 2018-6-15 06:23
我還是那句話，外地人真的不能再在煙臺(tái)買房子了，要不有哭的一天

到時(shí)候哭的恐怕會(huì)是煙臺(tái)人

福山福牌大阿膠

高低老百姓都說了不算，剛需就買，投資的話好好想想

老笨貓

外地人在煙臺(tái)買房肯定不是為了住，炒房的話必須得有人接盤，目前房?jī)r(jià)算是炒上去了（煙臺(tái)的房?jī)r(jià)幾十年不溫不火，不可能就在去年煙臺(tái)人突然都變有錢了都需要房子了），所以說目前是炒房團(tuán)贏了。

高建玲

芝罘區(qū)多數(shù)樓盤價(jià)格過萬，黃務(wù)片區(qū)樓盤調(diào)價(jià)頻繁且不斷上漲，西部一些樓盤性價(jià)比還算較高，個(gè)別樓盤不過萬。

我是煙小樓

zgyt001 發(fā)表于 2018-6-15 11:00
第一，煙臺(tái)的房子已經(jīng)過萬了好吧，第二，調(diào)查群體究竟有多大代表性，難道又是我和李嘉誠的財(cái)富能夠撼動(dòng)亞洲 ...

目前房?jī)r(jià)的確讓剛需心慌

我是煙小樓

☆舍得 發(fā)表于 2018-6-14 20:13