70年產權到期后怎么辦？地下車位能辦產權證嗎？

祝小包

房子一直是煙臺市民關注的熱門話題，從看房、買房、交房到居住過程，會發生各種各樣的問題。五證是指什么？交房需要準備哪些資料？70年產權到期后怎么辦？停車位能**嗎？針對煙臺網友比較關心的幾個問題，編者將分類進行解答。

五證具體指哪五證？

五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

交房需要準備哪些資料？

交房前開發商會向業主出具交房通知書，一般是以郵寄的方式。交房通知書會詳細列明業主所需提供的資料。購房者需要攜帶交房通知書、業主身份證、購房合同、已交付房款的所有收據等。物業費、公共維修基金、有線電視初裝費、預付水電費等也會在交房當天支付，因此要攜帶存有足夠人民幣的儲蓄卡。開發商一般會指派專業的驗收人員陪同業主驗收，業主也可自行聘請專業人士幫助驗收。

辦理不動產權證需要哪些材料

房屋交付后，開發商通知可以辦理不動產權登記證，需要準備如下材料：1、蓋章的申請表；2、房屋買賣合同；3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5、專項維修資金專用收據；6、契稅完稅或減免稅憑證；7、購房者身份證明(復印件核對原件)；8、房屋共有的提交共有協議；9、銀行的提前還貸證明。辦理不動產權證時需要繳納契稅及工本費，資金要提前準備好。

70年產權到期后怎么辦？

產權是永久的，所謂的40年或70年是指開發商購買的土地使用年限。房屋產權到期后，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。現在暫時過渡的政策是：住宅用地的土地使用權期間屆滿不需繳納土地出讓金自動續期，可正常辦理交易和登記手續。

地下車位能辦產權證嗎？

可以辦理產權的車位分為三類：小區的車庫，不能算入公攤面積；有墻分隔的車庫，且層高達到2.2米以上；地下（非人防）車位、利用架空層等作為車位的，必須有明確界址點（車位之間的分割點），且層高2.2米以上，經過規劃批準為車位用途的，才能取得產權證。其余公共區域地上車位、人防車位、已經計入公攤面積的車位，則無法辦理產權證。

有產權的車位會有正規的預售許可證，取得預售許可證方可售賣，預售許可證可以通過房管局官網查詢。