【樓市觀點】煙臺到底會不會限購？就看明天！

我是煙小樓

說來滑稽，煙臺是否會出臺限購成了一個巨大懸念。當初放出這一言論的人或許正傲嬌不已，為自己制造了這場輿論漩渦感到驕傲。

3波傳言 煙臺將限購

18日，也就是明日，是傳言煙臺要出臺限購的日子，雖然小編多次與煙臺市住建局核實，“未接到通知”，但仍擋不住大家心理“萬一”的想法。而此前，煙臺傳出過兩波限購消息，都被證實為謠言。

去年某地產公司中介表示，煙臺將在9月中旬出臺政策，“二手房不滿兩年不能過戶；非本地戶口或者外地客戶未在本地繳存社保滿一年，不得買房。”

同時，還有其他版本：是本地戶口證不滿兩年是不能交易，外地戶口不滿三年不能交易。還有人在朋友圈發文，若有其事地說，煙臺樓市會有大動作，大家快理一理自己的單子。

今年8月3日，朋友圈再次傳出限購傳言，“煙臺房屋限購馬上執行，產權證不夠兩年不許交易，外地戶口不許買房，8.18日執行限購。”隨后幾天，竟有人截圖說，煙臺將在12日執行限購和限售，比起18日提前一周。

12日的“版本”已被時間證實為謠言，18日是最后一個節點，仍有人“寧可信其有，不可信其無”。

出臺限購 樓市一定程度降溫

“或許是房價真的讓人難以承受了，很多人盼望著政策出臺。”煙臺某地產公司經理說。

限購直接限制購房人的資格，可以很大程度上限制外地人來煙臺購房，從而降低樓市熱度。與網購相伴的往往還有限售，限售不是一些人理解的“限制開發商售房”，而是限制買房人在短期內出售房源。

業內人士表示，限售對目前購買的期房影響不大，因為等到交房就要兩年。限購很有殺傷力，直接限制了買房資格。

至于有人說“別限了 越限越漲”，說的是政策出臺后的短期反映，之后還是會對市場造成影響。

有網友發帖稱，政府從1989年就開始調控房價，但仍擋不住房價上漲，究其原因，貨幣在不斷貶值，“限購和限售政策不讓房價瘋狂我們就滿意了。”

“調控也要看政府的決心，如果出臺限購，土地供應依然緊張，價格還會有上漲壓力。”煙臺某地產公司經理說，“就看政府給不給力了。”信馬由韁 煙臺房價“擎好吧”

“如果沒有政策，樓市還會比較熱，至少目前沒有看到涼的跡象。”煙臺某二手房中介公司經理表示說。

目前來看，煙臺仍有許多外地客戶購房，該中介公司經理說，甚至有人不看房直接打款，讓朋友去定房。而福山某樓盤開盤竟有北京客戶給錢托人排隊購房。

雖然大家對煙臺樓市的預期不抱太大希望，但多位中介人員均表示，“還是挺火的”，搖不到號的現象仍然存在。

而從供需看，截至上周，煙臺商品住宅存量約2.88萬套，約324萬㎡，去化周期約6個月。供需緊張再無政策出臺，短期內房價還會有上漲壓力。

再從價格走勢看，7月煙臺商品住宅均價10171元/㎡，首次過萬，而周成交均價過萬的頻次也越來越大。

“隨著新盤入市，購房者的選擇性增大，但怕仍擋不住搶手樓盤漲價。”

樓市調控進行到現在，限購和限售已經不新鮮，全國多個城市及省內城市濟南、青島、威海、淄博等都已出臺，唯獨煙臺人自己在意淫政策將出臺，并且已經三次！18日是最后一個時間節點，放下一切合理與不合理，一切就看明天了！

我是煙小樓

18日是最后一個時間節點，放下一切合理與不合理，一切就看明天了！

784502021

忽悠，接著忽悠

其實我是一只gou

唯獨煙臺人自己在意淫政策將出臺，并且已經三次！

混沌思維

限售是拿到房產證滿兩年不是簽合同滿兩年 影響很大